2024年买房合同：物业交易指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年买房合同：物业交易指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3物业1.4交易日第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业所有权第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付日期与交付条件4.1交付日期4.2交付条件第五条：物业过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条：物业维修责任6.1甲方维修责任6.2乙方维修责任第七条：物业保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的副本12.1副本数量12.2副本分发第十三条：其他约定13.1甲方承诺13.2乙方承诺第十四条：附件14.1物业相关文件14.2交易凭证第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具名并被载明于本合同首页的甲方个人或机构。1.2乙方（买方）：指具名并被载明于本合同首页的乙方个人或机构。1.3物业：指本合同中约定的具体房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施和配件。1.4交易日：指双方在本合同上签字或盖章的日期，作为物业交易的有效日期。第二条：物业描述2.1物业位置：详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号码等。2.2物业面积：指物业的建筑面积，以平方米为单位，并注明是否包含公摊面积。2.3物业现状：详细描述物业的现有使用状况、建筑结构、设施设备、装饰装修等情况。2.4物业所有权：证明甲方对物业拥有完全所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：双方约定的物业交易价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：包括但不限于银行转账、现金支付等方式。3.3支付时间：双方约定的支付交易价格的具体时间，及分阶段支付的具体时间点。第四条：交付日期与交付条件4.1交付日期：双方约定的物业交付的具体日期。4.2交付条件：包括但不限于物业所有权转移、所有相关费用结清、物业状况与合同描述相符等。第五条：物业过户5.1过户流程：双方应遵循的物业过户程序，包括需要提交的文件、审批流程等。5.2过户费用：双方约定的过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。5.3过户时间：双方约定的完成物业过户手续的具体时间。第六条：物业维修责任6.1甲方维修责任：甲方对物业在交付前存在的质量问题或故障负责维修。6.2乙方维修责任：自交付之日起，乙方对物业的日常维护和修理负责。第七条：物业保险7.1保险责任：物业在交易过程中因意外损失，由谁承担保险责任，并承担相应的保险费用。7.2保险费用：双方约定的物业保险费用，及由谁承担该费用。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。8.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件：合同终止的条件，如交易完成、双方协商一致等。第十一条：合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同的生效时间，以双方签字或盖章日期为准。第十二条：合同的副本12.1副本数量：双方各执一份合同正本，副本数量及分发方式。12.2副本分发：双方签字或盖章后，合同副本由甲方、乙方分别保管。第十三条：其他约定13.1甲方承诺：包括但不限于物业的权属情况、无瑕疵等。13.2乙方承诺：包括但不限于购买物业的目的、接受物业的现状等。第十四条：附件14.1物业相关文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、物业图纸等。14.2交易凭证：包括但不限于支付凭证、过户凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指本合同履行过程中涉及到的除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方负责促成合同的签订，提供物业信息，协助双方办理过户手续等。2.3过户机构介入：过户机构负责办理物业所有权转移手续，提供过户服务。2.4贷款机构介入：贷款机构为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成付款。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因履行合同所产生的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方乙方自身原因导致的损失，包括但不限于市场风险、政策变化等。第四条：第三方费用4.1第三方费用：第三方收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。4.2费用支付：甲方乙方向第三方支付费用的时间、方式及责任划分。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，甲方乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理：甲方乙方与第三方协商解决违约问题，协商不成的，可依法追求第三方责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益：第三方在履行合同过程中，享有合法权益，甲方乙方应予以保护。6.2保护措施：甲方乙方不得侵犯第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。第七条：第三方与其他各方关系7.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方履行合同义务，与甲方不存在任何隶属关系。7.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方履行合同义务，与乙方不存在任何隶属关系。7.3第三方与其他第三方：第三方之间相互独立，不存在任何隶属关系。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息：第三方应向甲方乙方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于资质证明、收费标准等。8.2信息真实性：第三方提供的信息应真实有效，如有虚假信息，第三方应承担相应责任。第九条：第三方变更9.1第三方变更：如第三方在履行合同过程中发生变更，如合并、分立等，应及时通知甲方乙方。9.2变更处理：甲方乙方与变更后的第三方继续履行合同，如有争议，可依法解决。第十条：第三方退出10.1第三方退出：第三方在合同履行过程中有权退出，但应提前通知甲方乙方。10.2退出处理：第三方退出后，甲方乙方应继续履行合同，如有争议，可依法解决。第十一条：第三方异议11.1第三方异议：第三方如对本合同内容有异议，应在合同签订前提出。11.2异议处理：甲方乙方与第三方协商解决异议，协商不成的，可依法解决。第十二条：第三方法律适用12.1第三方法律适用：本合同第三方条款适用中华人民共和国法律法规。12.2法律适用范围：包括但不限于合同履行、违约责任、争议解决等。第十三条：第三方合同补充13.1补充内容：本合同第三方条款未尽事宜，可由甲方乙方与第三方签订补充协议。13.2补充协议：补充协议应符合本合同约定，如有冲突，以补充协议为准。第十四条：第三方合同解释14.1解释权：本合同第三方条款的解释权归甲方乙方所有。14.2解释依据：本合同第三方条款的解释依据法律法规、行业规范及合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业图纸附件4：评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：支付凭证附件8：过户凭证附件9：物业相关费用清单附件10：补充协议附件1：房产证详细要求：房产证需为原件，具有完整有效的法律效力。说明：房产证是证明甲方对物业拥有完全所有权的法律文件。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证需为原件，具有完整有效的法律效力。说明：土地使用权证是证明甲方对物业土地使用权的法律文件。附件3：物业图纸详细要求：物业图纸应清晰、完整，标明物业的具体尺寸、布局等。附件4：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实。说明：评估报告是确定物业交易价格的重要依据。附件5：过户申请表详细要求：过户申请表应填写完整、准确，并由双方签字或盖章。说明：过户申请表是办理物业所有权转移手续的必备文件。附件6：贷款申请表详细要求：贷款申请表应填写完整、准确，并提供必要的财务证明。说明：贷款申请表是乙方申请购房贷款的必备文件。附件7：支付凭证详细要求：支付凭证应详尽记录支付时间、金额、方式等信息。说明：支付凭证是证明双方支付义务履行的重要依据。附件8：过户凭证详细要求：过户凭证应由相关部门出具，证明物业所有权已转移。说明：过户凭证是证明物业所有权已转移的法律文件。附件9：物业相关费用清单详细要求：物业相关费用清单应详尽列出所有费用项目、金额等信息。说明：物业相关费用清单是双方清楚了解物业相关费用的依据。附件10：补充协议详细要求：补充协议应由双方签订，明确约定合同未尽事宜。说明：补充协议是双方对合同未尽事宜进行约定的法律文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间履行支付义务、未按约定履行交付义务、未按约定履行维修责任等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担违约金、赔偿损失等责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付物业，则甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的1%至5%。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家房地产管理部门发给房地产开发企业的，证明其对开发建设的房产拥有所有权的证件。2.土地使用权证：