2024年按揭贷款合同关键注意点

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年按揭贷款合同关键注意点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相关术语定义第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条：贷款期限3.1贷款期限3.2还款起始日期第四条：还款方式与还款计划4.1还款方式4.2还款计划第五条：利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条：抵押担保6.1抵押物描述6.2抵押权的设立与解除第七条：保险7.1保险责任7.2保险办理第八条：合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条：违约责任9.1借款人违约情形9.2贷款人违约情形第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期11.2合同终止日期第十二条：其他条款12.1信息保密12.2法律适用12.3合同的附件第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署13.2盖章第十四条：附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1贷款人信息注册地址：市区路号法人代表：联系电话：1.2借款人信息身份证号：住址：市区路号联系电话：1.3抵押人信息身份证号：住址：市区路号联系电话：1.4相关术语定义（1）贷款金额：本合同项下的贷款金额为人民币万元整。（2）贷款期限：本合同的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。（3）还款日：乙方向甲方还款的日期为每月日。（4）抵押物：丙方名下的位于市区路号的房产，房产证号为。第二条：贷款金额与用途2.1贷款金额甲方同意向乙方发放贷款金额为人民币万元整。2.2贷款用途乙方保证所贷款项用于（具体用途），并承诺不用于违法活动及高消费等非生产性支出。第三条：贷款期限3.1贷款期限本合同的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。3.2还款起始日期本合同的还款起始日期为贷款发放之日的次月日。第四条：还款方式与还款计划4.1还款方式乙方采取等额本息还款方式，按月向甲方还款。4.2还款计划（1）每月还款金额：人民币元整。（2）还款期限：自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止。第五条：利率与费用5.1贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率%。5.2相关费用（1）贷款手续费：人民币元整。（2）抵押登记费：人民币元整。（3）其他费用：双方协商确定。第六条：抵押担保6.1抵押物描述丙方名下的位于市区路号的房产，房产证号为。6.2抵押权的设立与解除（1）本合同签订后，甲方应办理抵押物登记手续，设立抵押权。（2）乙方按期还款且无违约行为，抵押权将在贷款本息全部还清后自动解除。第七条：保险7.1保险责任乙方应在贷款期间内，向甲方认可的保险公司投保房屋保险，并将甲方列为第一受益人。7.2保险办理乙方应在贷款发放后个工作日内，将保险单正本交甲方核验。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更（1）本合同签订后，如因国家政策调整导致贷款利率发生变化，甲方有权按照相关政策调整贷款利率。（2）乙方如需变更还款方式、还款账户等信息，应提前个工作日书面通知甲方，并经甲方同意后办理变更手续。8.2合同终止（1）乙方按期还款且无违约行为，本合同在贷款本息全部还清后自动终止。（2）如乙方发生违约行为，甲方有权提前终止本合同，并按照违约条款追究乙方责任。第九条：违约责任9.1借款人违约情形（1）乙方未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金万分之五的日息。（2）乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前终止本合同，并追究乙方违约责任。9.2贷款人违约情形（1）甲方未按约定时间发放贷款的，应支付乙方逾期发放贷款的违约金，违约金为人民币元整。（2）甲方未按约定履行保险责任的，应承担相应法律责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为市。第十一条：合同的生效与终止日期11.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止日期本合同在贷款本息全部还清后自动终止。第十二条：其他条款12.1信息保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的附件本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、贷款申请表、还款计划表等。第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2盖章甲乙双方代表在此页签字（或盖章），以证明本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：附则14.1合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史记录本合同自签署之日起，如有修订，修订内容应经甲乙双方书面确认，并附于本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介机构如本合同履行过程中涉及中介机构，甲方、乙方应选择具备资质的中介机构，并确保中介机构按照法律法规和行业规范进行操作。中介机构收取的费用应明确列出，不得包含在贷款金额内。2.2评估机构如本合同履行过程中涉及房产评估，甲方、乙方应选择具备资质的评估机构进行评估。评估结果应作为确定贷款金额的重要依据。评估费用由甲方、乙方协商承担。2.3担保机构如本合同履行过程中涉及担保，甲方、乙方应选择具备资质的担保机构。担保机构应按照合同约定履行担保职责，确保贷款的安全。担保费用应明确列出，不得包含在贷款金额内。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任的赔偿限额。第三方责任限额应根据合同的具体情况，由甲方、乙方在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整如甲方、乙方认为需要调整第三方责任限额，应书面通知第三方，并经第三方同意后予以调整。调整后的第三方责任限额应记载于合同附件中。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行本合同过程中，应遵循独立、公正、公平的原则，维护甲方、乙方的合法权益。第三方不应利用其在合同中的地位，损害甲方、乙方的利益。4.2第三方与丙方的关系第三方在履行本合同过程中，应尊重丙方的合法权益，确保丙方在抵押物上的权益不受损害。如第三方未按约定履行其职责，导致丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条：第三方违约的处理5.1第三方未按约定履行其职责的，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内改正，并承担违约责任。5.2第三方未按约定履行其职责，导致甲方、乙方或丙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方、乙方认为第三方严重违约，影响合同履行的，有权提前终止本合同，并追究第三方的违约责任。第六条：第三方介入的合同修订6.1本合同如有涉及第三方介入的修订，甲方、乙方应书面征求第三方的意见，并经第三方同意后予以修改。6.2修订后的合同应重新签署，并附于本合同附件。第七条：第三方权益的保障7.1甲方、乙方应确保第三方在履行本合同过程中的合法权益，不得无故拖欠费用，不得擅自变更合同内容。7.2甲方、乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得损害第三方的合法权益。第八条：争议解决8.1如本合同履行过程中出现争议，甲方、乙方和第三方应协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点为市。第九条：合同的生效与终止日期9.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止日期本合同在贷款本息全部还清后自动终止。第十条：其他条款10.1信息保密双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同的附件本合同附件包括：房产证复印件、身份证复印件、贷款申请表、还款计划表等。第十一条：合同的签署与盖章11.1合同签署本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证复印件作为合同附件，用于证明丙方提供的抵押物所有权。2.身份证复印件要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：身份证复印件作为合同附件，用于证明甲乙双方的身份信息。3.贷款申请表要求：贷款申请表应填写完整、准确，并由甲乙双方签字确认。说明：贷款申请表作为合同附件，记录了甲乙双方的贷款意愿和基本信息。4.还款计划表要求：还款计划表应清晰展示每期的还款金额、还款日期等信息。说明：还款计划表作为合同附件，明确了乙方的还款义务和还款计划。5.评估报告要求：评估报告应由具备资质的评估机构出具，内容应详尽、真实。说明：评估报告作为合同附件，用于确定贷款金额和抵押物的价值。6.担保协议要求：担保协议应明确担保方式、担保金额、担保期限等信息。说明：担保协议作为合同附件，用于确保贷款的安全。7.保险单复印件要求：保险单复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：保险单复印件作为合同附件，用于证明乙方向甲方投保房屋保险的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间还款违约责任：乙方应支付逾期利息，逾期利息为本金万分之五的日息。示例说明：如果乙方在还款日未能按时还款，则构成违约，需支付逾期利息。2.乙方未按约定用途使用贷款违约责任：甲方有权提前终止本合同，并追究乙方违约责任。示例说明：如果乙方使用贷款用于非约定用途，如投资高风险产品，则构成违约。3.甲方未按约定时间发放贷款违约责任：甲方应支付乙方逾期发放贷款的违约金，违约金为人民币元整。示例说明：如果甲方延迟发放贷款，导致乙方无法按计划使用贷款，则构成违约。4.甲方未按约定履行保险责任违约责任：甲方应承担相应法律责任。示例说明：如果甲方未按时办理抵押物保险，导致抵押物损失，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。应用：贷款人负责发放贷款，并监督乙方按期还款。2.借款人：指接受贷款的乙方。应用：借款人应按合同约定使用贷款，并按期还款。3.抵押人：指提供抵押物的丙方。应用：抵押人保证在贷款期间内，抵押物的所有权不受损害。4.抵押权：