2024年新租赁准则下店铺门面合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新租赁准则下店铺门面合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间3.3租金的支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用限制4.2承租人的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域第十条通知10.1通知的方式10.2通知的时限第十一条适用法律11.1合同适用的法律第十二条合同的生效12.1合同生效的条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件的说明和清单第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述本合同租赁的店铺门面位于_______市_______区_______街道_______号，门面号为_______，建筑面积为_______平方米。店铺门面结构为_______，外墙材料为_______，内部装修状况为_______。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括但不限于：店铺门面的外墙、入口大门、内部隔断、天花板、地面、卫生间、厨房等区域。店铺门面的使用权归承租人所有，但出租人保留对店铺门面及其周边设施的维修、保养和管理的权利。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同的租赁开始日期为_______年_______月_______日。2.2租赁结束日期本合同的租赁结束日期为_______年_______月_______日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。租金计算基准为租赁开始日期，租金支付周期为一个月。3.2租金的支付时间承租人应在每月_______日前将当月租金支付给出租人。3.3租金的支付方式租金支付方式为_______（现金、转账、、等）。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用限制承租人须按照店铺门面的性质和用途进行合法经营，不得擅自改变店铺门面的结构和用途。承租人在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物进行非法活动。4.2承租人的维护责任承租人应负责店铺门面的日常维护和清洁工作，确保店铺门面的卫生和安全。如因承租人使用不当导致店铺门面及设施损坏，承租人应承担相应的维修费用。第五条租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任出租人应负责对店铺门面及其设施进行定期检查和维修，确保店铺门面的正常使用。如因出租人原因导致店铺门面及设施损坏，出租人应承担相应的维修费用。5.2承租人的保养责任承租人应负责对店铺门面的内部设施进行日常保养和维护，确保店铺门面的正常使用。如因承租人使用不当导致店铺门面及设施损坏，承租人应承担相应的维修费用。第六条保险责任6.1出租人的保险责任出租人应按照国家的法律法规，为租赁物办理相应的保险手续，并将保险单复印件交予承租人。如因出租人原因导致保险无效，出租人应承担相应的赔偿责任。6.2承租人的保险责任承租人应按照国家的法律法规，为自己和租赁物办理相应的保险手续，并将保险单复印件交予出租人。如因承租人原因导致保险无效，承租人应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人如违反合同约定，导致承租人不能正常使用租赁物，应承担相应的违约责任。如出租人未按照约定时间交付租赁物，应支付给承租人违约金，违约金为租金的_______%。7.2承租人的违约责任承租人如违反合同约定，导致出租人不能正常收回租赁物，应承担相应的违约责任。如承租人未按照约定时间支付租金，应支付给出租人违约金，违约金为租金的_______%。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前一个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人未按照约定时间交付租赁物，承租人要求解除合同；（4）出租人未按照约定履行维修、保养义务，承租人要求解除合同；（5）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第九条争议解决9.1争议解决的方式本合同发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域本合同的争议解决地域为合同签订地。第十条通知10.1通知的方式双方通过书面形式发送通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或直接交付的方式进行。10.2通知的时限双方收到通知后，应在三个工作日内予以回复。第十一条适用法律11.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同签订过程中如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后面，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件的说明和清单附件为本合同的相关文件，包括：（1）店铺门面所有权证明文件；（2）租赁物现状照片；（3）租赁物维修、保养记录；（4）保险单复印件；（5）其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位或其他组织，包括但不仅限于中介方、维修保养服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向并签订合同；（2）维修保养服务方负责对租赁物的维修、保养工作；（3）保险提供商为甲乙方提供保险服务；（4）其他经甲乙方同意的第三方服务。第二条第三方的主要责任和义务2.1中介方的责任和义务中介方应保证其提供的信息真实、准确，并负责协调甲乙方之间的关系，协助解决租赁过程中出现的问题。中介方应按照约定收取中介费用，并开具合法的发票。2.2维修保养服务方的责任和义务维修保养服务方应按照合同约定，定期对租赁物进行维修、保养，确保租赁物的正常使用。如因维修保养不当导致租赁物损坏，维修保养服务方应承担相应的赔偿责任。2.3保险提供商的责任和义务保险提供商应按照合同约定，为甲乙方提供保险服务，并承担保险责任。如保险提供商未按照约定提供保险服务，导致甲乙方损失，保险提供商应承担相应的赔偿责任。2.4其他第三方的责任和义务其他第三方应按照合同约定，履行其相应的义务。如未按照约定履行义务，导致甲乙方损失，该第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约、过失或其他原因导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或比例确定。如合同中未明确约定，甲乙方可以与第三方协商确定责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额。如双方无法达成一致，甲乙方可以向人民法院提起诉讼，请求依法确定第三方责任限额。第四条第三方介入的程序和条件4.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应先与第三方达成书面协议，明确双方的权利义务。然后将书面协议提交给对方，并由双方签字（或盖章）确认。4.2第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）甲乙方同意第三方介入；（3）第三方与甲乙方达成书面协议，明确双方的权利义务。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以书面协议为准。第三方不取代甲乙方在合同中的权利和义务，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的责任。5.2第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）第三方与甲乙方书面同意终止；（2）合同约定的租赁期满；（3）甲乙方依法解除合同；（4）其他经甲乙方同意的情况。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲乙方应与第三方协商确定终止事宜，并签署书面终止协议。终止协议应明确双方的权利义务，并报送相关政府部门备案。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方纠正错误或赔偿损失。如第三方逾期未纠正错误或赔偿损失，甲乙方有权解除合同，并依法追究第三方的法律责任。7.2甲乙方违约的处理如甲乙方未按照约定履行义务，导致第三方无法正常履行合同，甲乙方应承担相应的违约责任。如甲乙方逾期未履行违约责任，第三方有权解除合同，并依法追究甲乙方的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺门面所有权证明文件要求：提供店铺门面的所有权证明，包括但不限于房产证、营业执照等。说明：用于证明店铺门面的合法性和所有权归属。2.租赁物现状照片要求：提供店铺门面的内外部现状照片，以记录租赁物的实际状况。说明：用于记录租赁物的初始状态，作为日后维修、保养和归还的依据。3.租赁物维修、保养记录要求：记录店铺门面的维修、保养情况，包括维修保养的时间、内容和责任人。说明：用于跟踪租赁物的维护状况，确保租赁物的正常使用。4.保险单复印件要求：提供店铺门面及租赁物的保险单复印件。说明：用于证明店铺门面及租赁物已购买保险，并了解保险的覆盖范围和责任限额。5.其他双方认为需要附加的文件要求：根据双方的实际需要，可能包括但不限于租赁合同的补充协议、第三方服务协议等。说明：用于补充和明确合同中未涉及的具体事项和条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为迟延交付租赁物提供的租赁物不符合约定未按照约定履行维修、保养义务未经承租人同意擅自进入租赁物2.承租人违约行为迟延支付租金未按照约定使用租赁物未按照约定维护租赁物擅自改变租赁物的结构和用途3.第三方违约行为第三方未按照约定提供服务第三方提供的服务不符合质量标准第三方未按照约定时间履行义务4.违约责任认定标准迟延交付租赁物：每逾期一日，应支付迟延交付部分租金的_______%作为违约金。提供的租赁物不符合约定：应承担租赁物价值_______%的赔偿责任。未按照约定履行维修、保养义务：应承担维修、保养费用及由此造成的损失。未经同意擅自进入租赁物：应支付给承租人违约金，违约金为租金的_______%。5.简要示例说明如出租人迟延交付租赁物，导致承租人无法正常开展经营活动，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限以弥补损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的店铺门面及内部设施。2.租金：指承租人按照合同约定，支付给出租人的租赁费用。3.违约金：指违约方按照合同约定，支付给对方的一种经济赔偿。4.维修、保养：指对租赁物进行定期检查、维修和保养，以确保租赁物的正常使用。5.保险：指为租赁物及承租人的利益，由承租人或者出租人购买的保险。租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的店铺门面及内部设施，包括但不限