2024年智慧版：按揭贷款购房契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年智慧版：按揭贷款购房契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1贷款人1.2借款人1.3房产开发商1.4按揭贷款1.5智慧版按揭贷款第二条：合同标的及金额2.1房产标的2.2贷款金额2.3贷款期限第三条：贷款利率及还款方式3.1贷款利率3.2还款方式3.3还款周期第四条：智慧版按揭贷款的特殊条款4.1智慧版功能及服务4.2智慧家居设备的安装与维护4.3智慧家居系统的使用及权限第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的权利义务处理第六条：借款人的义务与责任6.1贷款申请及资料提供6.2贷款使用及监管6.3还款义务6.4房产权属转移第七条：贷款人的权利与责任7.1贷款审批与发放7.2贷款监管与催收7.3合同解除权第八条：房产开发商的责任与义务8.1房产交付及质量保证8.2配合贷款手续办理8.3智慧家居系统安装与维护第九条：违约责任及争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式第十条：合同的变更与补充10.1合同变更10.2合同补充第十一条：合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三条：适用法律及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条：其他约定14.1保密条款14.2合同的格式与签字盖章14.3合同的副本与正本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1贷款人贷款人是指根据本合同约定，向借款人提供按揭贷款的金融机构。1.2借款人借款人是指根据本合同约定，向贷款人申请按揭贷款并购买房产的自然人。1.3房产开发商房产开发商是指根据本合同约定，负责房产开发、销售及交付的法人或其他组织。1.4按揭贷款按揭贷款是指贷款人根据本合同约定，向借款人发放的用于购买房产的贷款。1.5智慧版按揭贷款智慧版按揭贷款是指在本合同约定的按揭贷款基础上，附加智慧家居系统及服务的贷款产品。第二条：合同标的及金额2.1房产标的房产标的是指借款人通过贷款购买的房产，具体房源、位置、面积、户型等详见附件一。2.2贷款金额贷款金额是指贷款人根据本合同约定，向借款人发放的贷款额度。贷款金额为人民币【】元。2.3贷款期限贷款期限是指贷款人根据本合同约定，向借款人提供贷款的时间长度。贷款期限为【】年，自贷款发放之日起计算。第三条：贷款利率及还款方式3.1贷款利率贷款利率是指贷款人根据本合同约定，向借款人收取的贷款利息率。贷款利率为【】%。3.2还款方式还款方式是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本金及利息的方式。还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体选择方式由借款人在贷款申请时提出，经贷款人同意后确定。3.3还款周期还款周期是指借款人按照本合同约定，向贷款人偿还贷款本金及利息的时间间隔。还款周期为每月一次。第四条：智慧版按揭贷款的特殊条款4.1智慧版功能及服务智慧版功能及服务包括【】等，具体服务内容详见附件二。4.2智慧家居设备的安装与维护智慧家居设备的安装与维护由房产开发商负责，具体事宜详见附件三。4.3智慧家居系统的使用及权限借款人需遵守智慧家居系统的使用规定，合理使用智慧家居系统，并按照约定支付相关费用。第五条：合同的生效与终止5.1合同生效条件本合同自借款人、贷款人和房产开发商三方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件（1）借款人按照本合同约定提前还清全部贷款本金及利息；（2）借款人未按照本合同约定还款，贷款人依法解除本合同；（3）房产开发商按照本合同约定交付房产，并承担相应违约责任；（4）法律法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，借款人应按照本合同约定，向贷款人办理贷款结清手续，并按照附件四的规定处理相关事项。第六条：借款人的义务与责任6.1贷款申请及资料提供借款人应在贷款申请时，向贷款人提供真实、完整、有效的个人资料及证件，并积极配合贷款人进行贷款审批。6.2贷款使用及监管借款人应按照本合同约定使用贷款购买房产，并接受贷款人的监管。6.3还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式、还款周期和还款金额，向贷款人按时偿还贷款本金及利息。6.4房产权属转移借款人在房产交付后，应按照本合同约定办理房产权属转移手续。第七条：贷款人的权利与责任7.1贷款审批与发放贷款人应按照本合同约定，对借款人的贷款申请进行审批，并在审批通过后发放贷款。7.2贷款监管与催收贷款人有权对借款人的贷款使用进行监管，并对未按约定还款的借款人进行催收。7.3合同解除权贷款人在借款人未按照本合同约定还款的情况下，有权依法解除本合同。第八条：房产开发商的责任与义务8.1房产交付及质量保证房产开发商应按照本合同约定，将符合质量标准、规划用途的房产交付给借款人。房产开发商对交付的房产质量承担【】年的质保责任。8.2配合贷款手续办理房产开发商应积极配合借款人及贷款人办理贷款相关手续，确保贷款顺利进行。8.3智慧家居系统安装与维护房产开发商应按照本合同约定，负责智慧家居系统的安装、调试及维护工作，并确保智慧家居系统在【】年内正常运行。第九条：违约责任及争议解决9.1违约行为及责任借款人、贷款人和房产开发商各方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式如合同各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与补充10.1合同变更本合同在履行过程中，如各方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经各方签字（或盖章）后生效。10.2合同补充本合同未尽事宜，如需补充，各方应签订书面补充协议，并经各方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的解除11.1合同解除的条件有下列情形之一，各方可以解除本合同：（1）借款人提前还清全部贷款本金及利息；（2）贷款人依法解除本合同；（3）房产开发商按照本合同约定交付房产，并承担相应违约责任；（4）法律法规规定的其他解除条件。11.2合同解除的程序合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议经各方签字（或盖章）后生效。第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承本合同在借款人去世后，其合法继承人可继续履行本合同约定的还款义务。12.2合同转让借款人不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。如借款人拟将房产转让给第三方，应事先征得贷款人同意，并办理相关手续。第十三条：适用法律及争议解决13.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如合同各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1保密条款各方应对本合同内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的格式与签字盖章本合同一式【】份，各方签字（或盖章）后生效。各方均持有合同正本，具有同等法律效力。14.3合同的副本与正本本合同的副本【】份，用于向相关部门备案及办理贷款手续。正本与副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指在借款人、贷款人和房产开发商之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或自然人。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围（1）提供房产评估服务的评估机构；（2）提供贷款担保服务的担保机构；（3）提供贷款保险服务的保险公司；（4）协助办理贷款手续的中介机构；（5）其他参与贷款审批、发放、监管等环节的机构或个人。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照本合同约定，履行相关义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地提供服务，并确保借款人、贷款人和房产开发商的利益不受损害。第三条：第三方的权利及利益3.1第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有提供服务并获得合理报酬的权利。3.2第三方利益第三方应按照本合同约定，保护借款人、贷款人和房产开发商的合法权益，确保各方利益均衡。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1额外条款当第三方介入本合同时，各方应签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及违约责任等内容。4.2说明本合同补充协议应详细描述第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准、报酬支付方式等事项。第五条：第三方的责任限额5.1责任限额第三方应对其提供的服务承担有限责任。当第三方因故意或过失导致借款人、贷款人或房产开发商遭受损失时，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2赔偿责任限制除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用总额。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与借款人的关系第三方应独立于借款人，向借款人提供客观、公正的服务。6.2第三方与贷款人的关系第三方应协助贷款人履行贷款审批、发放、监管等职责，并对其提供的服务结果负责。6.3第三方与房产开发商的关系第三方应协助房产开发商履行合同约定的义务，并确保房产质量及交付符合标准。第七条：第三方介入的程序及条件7.1程序第三方介入本合同，应遵循相关法律法规及行业规定，经过借款人、贷款人和房产开发商的共同同意。7.2条件（1）具备相关资质和能力；（2）遵守行业规范和职业道德；（3）取得各方的一致同意。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出第三方在本合同履行过程中，如因故需退出，应提前通知各方，并办理相关手续。8.2替代第三方退出后，各方应协商确定新的第三方，并签订书面补充协议。第九条：第三方介入的监督与检查9.1监督各方应对第三方提供的服务进行监督，确保第三方履行合同约定的义务。9.2检查各方有权对第三方提供的服务进行检查，并要求第三方提供相关证明文件。第十条：第三方违约的处理10.1违约行为第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。10.2处理方式当第三方违约时，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：适用法律及争议解决11.1适用法律本合同及其补充协议的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如合同各方在履行本合同及其补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1保密条款各方应对本合同及其补充协议内容及签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同的格式与签字盖章本合同及其补充协议一式【】份，各方签字（或盖章）后生效。各方均持有合同正本，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产标的详细信息包括房产的房源、位置、面积、户型等详细信息。附件二：智慧版功能及服务详细说明详细描述智慧版按揭贷款所提供的功能及服务。附件三：智慧家居设备的安装与维护协议包括智慧家居设备的安装、调试、维护等具体事宜。附件四：合同终止后的权利义务处理具体事项详细描述合同终止后借款人应履行的各项义务。附件五：第三方服务的具体内容、期限、质量标准等详细描述第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准等。附件六：借款人、贷款人和房产开发商的法定代表人身份证明文件包括法定代表人身份证明、授权委托书等。附件七：合同签订地人民法院的法律文书送达地址确认函确认合同签订地人民法院的法律文书送达地址。附件八：合同履行过程中的相关证明文件包括但不限于房产评估报告、贷款审批文件、房产交付证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照本合同约定使用贷款购买房产；2.借款人未按照本合同约定的还款方式、还款周期和还款金额，向贷款人按时偿还贷款本金及利息；3.借款人未按照本合同约定办理房产权属转移手续；4.贷款人未按照本合同约定审批、发放贷款；5.贷款人未按照本合同约定对借款人的贷款使用进行监管；6.贷款人未按照本合同约定解除合同；7.房产开发商未按照本合同约定交付房产；8.房产开发商未按照本合同约定承担违约责任；9.第三方未按照本合同约定履行其职责；10.第三方未按照本合同约定对违约行为承担责任。责任认定标准：1.借款人违约，应承担违约责任，向贷款人支付违约金，并赔偿因此给贷款人造成的损失；2.贷款人违约，应承担违约责任，向借款人支付违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失；3.房产开发商违约，应承担违约责任，向借款人支付违约金，并赔偿因此给借款人造成的损失；4.第三方违约，应承担违约责任，向借款人、贷款人或房产开发商支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：1.借款人未按照本合同约定使用贷款购买房产，贷款人可要求借款人承担违约责任，向贷款