2024年新建住宅区回迁房交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅区回迁房交易条款本合同目录一览第一条：回迁房的定义与范围1.1新建住宅区的具体位置和面积1.2回迁房的户型、面积及数量第二条：交易双方的基本信息2.1卖方的基本信息2.2买方的基本信息第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间表第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条：产权过户及登记5.1产权过户的时间及流程5.2产权登记的时间及流程第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费由哪方承担第七条：房屋维修及保养7.1房屋的正常维护和保养责任第八条：违约责任8.1卖方违约的责任及赔偿方式8.2买方违约的责任及赔偿方式第九条：争议解决9.1合同执行过程中发生争议的解决方式第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序第十一条：合同的生效11.1合同的生效时间11.2合同生效的条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条：合同的附件13.1附件清单及说明第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间第一部分：合同如下：第一条：回迁房的定义与范围1.1新建住宅区的具体位置和面积本合同所指的回迁房位于市区街道，新建住宅区的具体位置东至路，南至路，西至路，北至路，占地面积平方米。1.2回迁房的户型、面积及数量回迁房共计套，户型分为平方米和平方米两种，具体户型分布和面积如下：（1）平方米户型：共计套，分别为栋单元室、栋单元室等。（2）平方米户型：共计套，分别为栋单元室、栋单元室等。第二条：交易双方的基本信息2.1卖方的基本信息统一社会信用代码：注册地址：市区街道路号联系人：先生联系电话：X2.2买方的基本信息身份证号码：地址：市区街道路号联系人：先生联系电话：X第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同回迁房的交易价格为每平方米X元，总计人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。3.2支付方式及支付时间表（1）签署本合同时，乙方支付人民币拾万元作为定金。（2）自本合同签订之日起日内，乙方支付购房款的30%。（3）自房屋交付之日起日内，乙方支付购房款的30%。（4）自产权过户登记完成之日起日内，乙方支付购房款的剩余40%。第四条：交付及交付条件4.1交付时间甲方承诺在签署本合同之日起日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋建筑工程质量合格，并通过相关部门的验收。（2）房屋所有权及土地使用权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。（3）房屋符合国家关于住宅建筑设计、施工及验收的相关标准和要求。第五条：产权过户及登记5.1产权过户的时间及流程甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方完成房屋产权过户手续。具体流程如下：（1）甲方提供必要的过户文件和资料。（2）乙方按照相关部门的要求，提交过户申请。（3）相关部门审核通过后，发放新的产权证书。5.2产权登记的时间及流程甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方完成房屋产权登记手续。具体流程如下：（1）甲方提供必要的登记文件和资料。（2）乙方按照相关部门的要求，提交登记申请。（3）相关部门审核通过后，发放新的产权证书。第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费由甲乙双方按照法律法规的规定承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第八条：违约责任8.1卖方违约的责任及赔偿方式（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付购房款×每日违约金比例×违约天数。（2）若甲方未能按照本合同约定的时间协助乙方完成产权过户手续，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式同上。（3）若甲方未能按照本合同约定的条件交付房屋，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约的责任及赔偿方式（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：违约金=应支付购房款×每日违约金比例×违约天数。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间协助甲方完成产权过户手续，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式同上。（3）若乙方未能按照本合同约定的条件履行合同，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1合同执行过程中发生争议的解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序（1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议应注明变更的内容、变更后的条款等。（3）合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件及程序（1）合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除协议应注明解除的原因、解除后的权益处理等。（3）合同解除协议经双方签字盖章后生效。第十一条：合同的生效11.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效的条件（1）双方的基本信息真实、准确、完整。（2）双方均具备合同约定的权利能力和行为能力。（3）本合同约定的房屋交付条件、交易价格等均得到满足。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定事项（1）本合同签订后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。（2）本合同的任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。（3）本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的附件13.1附件清单及说明附件清单及说明见附件一。第十四条：合同的签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间本合同于年月日在市区街道路号签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或进行监督的角色。15.2第三方介入的范围（1）协助甲方进行房屋交付的监督。（2）协助乙方进行房屋产权过户的指导和服务。（3）协助甲方乙方进行合同约定的税费支付和结算。（4）协助甲方乙方进行房屋交易资金的监管。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方介入的责任第三方应按照法律法规及行业规定，公正、客观、专业地履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。16.2第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，不得有任何损害甲乙双方利益的行为，包括但不限于泄露甲乙双方的个人信息和交易信息，索取不正当利益等。第十七条：第三方介入的权益处理17.1第三方介入的权益第三方依据本合同及法律法规的规定，有权收取相应的服务费用或报酬。17.2第三方介入的权益保障甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠、拒绝支付第三方应得的服务费用或报酬。第十八条：第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规、行业规定和本合同的约定执行。若法律法规或行业规定无明确限额，本合同默认第三方介入的责任限额为第三方介入服务费用总额的倍。18.2第三方介入的赔偿责任若第三方因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但赔偿责任不得超过第三方介入的责任限额。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更如需变更第三方介入的服务内容、范围或其他事项，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2第三方介入的解除如需解除第三方介入的服务，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应注明解除的原因、解除后的权益处理等。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方介入的违约若第三方未能按照本合同约定履行其职责，视为违约。20.2第三方介入的违约处理第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方与第三方签订的其他协议甲乙双方与第三方签订的其他协议，为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十三条：合同的签字盖章23.1合同签字盖章的地点及时间本合同于年月日在市区街道路号签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋户型图详细说明：本附件包含合同中涉及到的所有户型图，包括房屋的尺寸、布局、家具摆放等详细信息。附件二：房屋交付标准详细说明：本附件详细列出了房屋交付时的标准，包括房屋的结构、设施、装修等要求。附件三：产权过户指南详细说明：本附件为产权过户的指南，详细说明了产权过户的流程、需要提交的资料、时间节点等。附件四：税费清单详细说明：本附件详细列出了合同执行过程中涉及到的所有税费，包括计算方式、支付时间等。附件五：第三方服务协议详细说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议，详细说明了第三方的服务内容、范围、责任及义务等。附件六：合同变更协议详细说明：本附件用于记录合同变更的内容和程序，包括但不限于变更的原因、变更后的条款等。附件七：合同解除协议详细说明：本附件用于记录合同解除的内容和程序，包括但不限于解除的原因、解除后的权益处理等。说明二：违约行为及责任认定：（1）甲方未能按照合同约定时间交付房屋。（2）甲方未能按照合同约定条件交付房屋。（3）乙方未能按照合同约定时间支付购房款。（4）乙方未能按照合同约定条件履行合同。责任认定标准：（1）违约金计算方式：违约金=已支付购房款×每日违约金比例×违约天数。（2）赔偿责任：若一方违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，假设已支付购房款为万元，每日违约金比例为%，违约天数为天，则甲方应支付违约