(2024年)昆明市二手房买卖居间合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年)昆明市二手房买卖居间合同规范本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3居间方2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.居间服务费用4.1居间服务费用的计算4.2支付时间4.3费用包含内容5.房屋过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付后的责任归属7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3居间方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.其他约定13.1房屋维修责任13.2房屋保险责任13.3房屋租赁问题14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方买方同意购买并拥有昆明市X街道X号房屋的所有权。1.3居间方居间方为促成卖方与买方交易的房地产经纪机构，具备合法的营业执照和房地产经纪资质。第二条房屋信息2.1房屋位置房屋位于昆明市X街道X号，具体门牌号为X。2.2房屋面积房屋的建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，共有面积为X平方米。2.3房屋现状房屋现状为X，房屋结构为X，房屋装修情况为X。2.4房屋所有权证明卖方应向买方出示房屋所有权证明，以证明卖方对房屋拥有所有权。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋的交易价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式（一）现金支付；（二）银行转账；（三）其他方式。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起X日内，将交易价格支付给卖方。第四条居间服务费用4.1居间服务费用的计算居间方按照房屋交易价格的百分比收取居间服务费用，该比例为X%。4.2支付时间居间服务费用由买方支付，买方应于本合同签订之日起X日内，将居间服务费用支付给居间方。4.3费用包含内容居间服务费用包括但不限于：房屋买卖信息的提供、买卖双方的沟通协调、房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理等。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程买卖双方应按照我国相关法律法规，共同办理房屋过户手续，具体流程为：（一）签订房屋买卖合同；（二）办理房屋所有权转移登记；（三）领取房屋所有权证书。5.2产权转移时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋所有权的转移登记。5.3过户费用过户费用包括但不限于：房屋产权转移登记费、契税、印花税等。过户费用的具体金额及支付方式，双方可在本合同中约定，亦可按照相关政策规定支付。第六条房屋交付6.1交付时间卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买方。6.2交付条件（一）房屋所有权转移登记完成；（二）房屋内所有物品清单明细清楚；（三）房屋钥匙交付给买方。6.3交付后的责任归属房屋交付后，买方负责房屋的日常维护与管理，并承担由此产生的所有费用。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。8.3居间方违约居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成买卖双方损失的，居间方应承担违约责任，向买卖双方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将本合同争议提交至X人民法院进行解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（一）房屋所有权转移登记完成；（二）买方支付完交易价格及居间服务费用；（三）双方另有约定的其他终止条件。10.3解除条件（一）双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）双方违反合同约定，导致合同无法履行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为本合同终止或解除之日起X年。11.3违约保密条款如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方在本合同中约定的送达地址为双方通知的送达地址。12.3送达时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起，经过X小时未得到对方回应的，视为送达。第十三条其他约定13.1房屋维修责任房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在X日内负责修复，并承担修复费用。13.2房屋保险责任房屋交付后，买方应自行购买房屋保险，并承担保险费用。13.3房屋租赁问题如房屋在交付前已出租，卖方应保证租赁合同的履行，并承担租赁合同约定的责任。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款第十五条第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的，参与本合同履行过程的，具有独立法律地位的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（一）贷款银行；（二）房屋评估机构；（三）房屋维修机构；（四）保险公司；（五）其他法律规定的或双方约定的第三方。15.3第三方责任第三方应按照合同约定或法律规定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量。如第三方未按约定或法律规定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1贷款银行买方选择贷款购买房屋的，应与贷款银行签订贷款合同。贷款银行应按照贷款合同约定，及时审批贷款，并将贷款发放至买方账户。如贷款银行未按约定审批贷款或未按时发放贷款，导致买方损失的，买方有权要求贷款银行承担责任。16.2房屋评估机构双方同意由房屋评估机构对房屋的价值进行评估。房屋评估机构应按照评估合同约定，提供真实、准确的评估报告。如房屋评估机构提供虚假报告，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求房屋评估机构承担责任。16.3房屋维修机构如房屋在交付后出现质量问题，甲乙双方同意由房屋维修机构进行维修。房屋维修机构应按照维修合同约定，及时完成维修工作，并保证维修质量。如房屋维修机构未按约定维修或维修质量不合格，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求房屋维修机构承担责任。16.4保险公司买方应自行购买房屋保险，并按照保险合同约定，按时支付保险费用。保险公司应按照保险合同约定，承担保险责任。如保险公司未按约定承担保险责任，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求保险公司承担责任。16.5其他第三方如合同履行过程中涉及其他第三方，甲乙双方应与该第三方签订相关合同，并明确该第三方的权利义务。如该第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求该第三方承担责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指甲乙方在合同中与第三方约定，第三方对甲乙方承担的最高责任限额。17.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额。如合同中未明确，双方应协商确定。第三方责任限额不应低于第三方依法应承担的责任。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行其职责过程中，如发生违约行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担责任。如甲乙方认为第三方的违约行为导致的损失超过责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。17.4第三方责任限额的调整甲乙方应在合同中约定第三方责任限额的调整方式。如合同中未明确，双方应协商确定。第三方责任限额的调整应符合公平合理的原则。第二部分结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋面积测量报告附件三：房屋现状照片附件四：房屋买卖合同附件五：居间服务费用收据附件六：贷款合同附件七：房屋评估报告附件八：房屋维修合同附件九：房屋保险合同附件十：其他相关合同和协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明要求：合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：证明卖方对房屋拥有所有权，是合同履行的基础。附件二：房屋面积测量报告要求：由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告。说明：确保房屋面积的准确性，作为计算交易价格的依据。附件三：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。说明：作为房屋现状的证据，便于双方了解房屋的实际状况。附件四：房屋买卖合同要求：详细记录房屋买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋的描述、交易价格、支付方式等。说明：作为房屋买卖的法律文件，明确双方的权利和义务。附件五：居间服务费用收据要求：合法有效的居间服务费用收据，证明居间方已收取服务费用。说明：作为居间服务费用支付的证据。附件六：贷款合同要求：买方与贷款银行签订的贷款合同，包括但不限于贷款金额、还款方式、利率等。说明：如买方选择贷款购买房屋，该合同是合同履行的依据。附件七：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋的价值评估。附件八：房屋维修合同要求：明确房屋维修的内容、时间、费用等。说明：如房屋在交付后出现质量问题，该合同是维修工作的依据。附件九：房屋保险合同要求：买方购买的房屋保险合同，包括但不限于保险金额、保险期限等。说明：保障房屋在合同履行过程中的安全，防止意外损失。附件十：其他相关合同和协议要求：与本合同履行相关的其他合同和协议。说明：补充本合同的内容，明确双方在其他方面的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间履行交付房屋的义务；2.卖方未按约定提供房屋所有权证明；3.卖方提供的房屋信息不真实、不准确；4.买方未按约定时间支付交易价格；5.买方未按约定履行贷款义务；6.居间方未按约定提供居间服务；7.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定：1.卖方违约，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%；2.卖方违约，买方有权要求卖方承担房屋交付后的维修费用；3.卖方违约，买方有权要求卖方退还已支付的购房款项；4.买方违约，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%；5.买方违约，买方应承担因未履行贷款义务产生的相关费用；6.居间方违约，买方有权要求居间方支付违约金，违约金为居间服务费用的%；7.第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金、承担维修费用等。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方可以根据