2024年房地产开发商与承建商之间的工程款支付与质量保证合同

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2024年房地产开发商与承建商之间的工程款支付与质量保证合同本合同目录一览第一条合同主体1.1房地产开发商1.2承建商第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条工程款支付3.1付款方式3.2付款周期3.3付款金额3.4付款条件第四条质量保证4.1质量标准4.2质量监督4.3质量问题处理第五条工程进度5.1工程进度计划5.2工程进度报告5.3工程进度调整第六条变更管理6.1变更范围6.2变更程序6.3变更费用第七条违约责任7.1开发商的违约责任7.2承建商的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决第十二条合同的履行地点和时间12.1履行地点12.2履行时间第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方是指拥有本项目所有权并负责本项目开发、建设的法人或其他组织。乙方是指与甲方签订本合同，负责本项目施工的法人或其他组织。第二条工程概况2.1工程名称本合同所指工程名称为：“2024年房地产项目”。2.2工程地点本合同所指工程地点为：“省市区路号”。2.3工程规模本合同所指工程规模为：按照甲方提供的施工图纸和工程量清单确定。2.4工程预算本合同所指工程预算为：人民币【】元整（大写：【】元整）。第三条工程款支付3.1付款方式工程款的支付方式为：银行转账。3.2付款周期工程款的付款周期为：按照工程进度分阶段支付。3.3付款金额工程款的付款金额为：按照实际完成的工程量乘以合同约定的单价计算。3.4付款条件工程款的付款条件为：乙方按照合同约定的质量标准完成工程，并经甲方验收合格。第四条质量保证4.1质量标准本合同所指的质量标准为：符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。4.2质量监督乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行质量监督。4.3质量问题处理如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的【】日内进行整改，直至满足甲方要求。第五条工程进度5.1工程进度计划乙方应按照甲方要求制定工程进度计划，并提交给甲方审批。5.2工程进度报告乙方应定期向甲方报告工程进度，报告应包括已完成工程量、工程质量、存在问题及解决措施等内容。5.3工程进度调整如因特殊情况导致工程进度需要调整，乙方应提前【】天向甲方提出调整申请，经甲方批准后方可执行。第六条变更管理6.1变更范围变更范围包括：工程设计变更、工程量增减、工程部位调整等。6.2变更程序变更程序为：乙方提出变更申请，经甲方批准后，双方签订变更协议，并按照变更协议执行。6.3变更费用变更费用按照甲方和乙方协商确定的价格执行。如变更导致工程总价上涨，甲方有权拒绝支付超出原合同价格部分的费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。9.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律冲突解决如本合同内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十二条合同的履行地点和时间12.1履行地点本合同的履行地点为：【】。12.2履行时间本合同的履行时间为：【】。第十三条合同的附件13.1附件清单附件清单包括但不限于：施工图纸、工程量清单、技术规范、验收标准等。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项除本合同已有规定的事项外，双方还可以约定其他事项，并以附件形式附加本合同。14.2双方未约定的其他事项的处理如本合同及附件未涉及的事项，双方应协商解决；协商不成的，按照中华人民共和国法律的有关规定处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他法人、其他组织或个人。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介方、鉴定机构、监管机构、融资机构等。第二条第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的选择符合国家相关法律法规和行业标准。2.2第三方介入流程第三方介入流程包括但不限于：第三方资格审核、第三方选定、第三方介入合同签订、第三方工作进度报告、第三方工作成果验收等。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，完成其职责范围内的工作，并对其工作成果负责。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：【】元整（大写：【】元整）。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应独立向甲方履行合同义务，甲方不直接与第三方发生合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方应独立向乙方履行合同义务，乙方不直接与第三方发生合同关系。第五条第三方介入合同的签订5.1第三方合同签订甲乙双方与第三方签订的介入合同，应明确双方的权利义务、工作内容、时间、报酬等事项。5.2第三方合同备案第三方介入合同签订后，甲乙双方应将合同副本相互备案，以利于合同的履行和监督。第六条第三方工作成果的验收6.1第三方工作成果验收标准第三方工作成果的验收标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲乙双方的约定。6.2第三方工作成果验收程序第三方工作成果验收程序包括但不限于：第三方提交工作成果、甲方和乙方共同进行验收、验收结果反馈等。第七条第三方违约处理7.1第三方违约情形如第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理程序第三方违约处理程序包括但不限于：违约情形确认、违约责任追究、违约赔偿计算等。第八条第三方侵权处理8.1第三方侵权情形如第三方的行为侵犯了甲乙双方的合法权益，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2第三方侵权处理程序第三方侵权处理程序包括但不限于：侵权情形确认、侵权责任追究、侵权赔偿计算等。第九条第三方退出9.1第三方退出的情形第三方退出的情形包括但不限于：合同解除、合同到期、违约、侵权等。9.2第三方退出程序第三方退出程序包括但不限于：退出通知、退出后果处理、退出后的责任承担等。第十条甲方和乙方的权利义务10.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并有权对第三方的工作进行监督。10.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定支付第三方报酬，并应协助第三方完成其工作。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同解除本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订解除协议。第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的附件本合同的附件包括但不限于：第三方介入合同、第三方工作成果、相关资质证明等。第十四条其他条款本合同未尽事宜，甲乙双方应协商解决。协商不成的，按照中华人民共和国法律的有关规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：施工图纸附件2：工程量清单附件3：技术规范附件4：验收标准附件5：第三方介入合同附件6：第三方工作成果附件7：相关资质证明附件1的详细要求和说明：施工图纸应包括工程的设计图纸、施工图纸、结构图纸等，必须经过甲方和乙方共同审核并备案。附件2的详细要求和说明：工程量清单应详细列明工程项目的名称、数量、单位、单价和总价，必须是经过甲方和乙方共同确认的。附件3的详细要求和说明：技术规范应包括工程施工的技术要求、施工工艺、材料要求等，必须是符合国家相关法律法规和行业标准的。附件4的详细要求和说明：验收标准应包括工程质量验收标准、安全验收标准、环保验收标准等，必须是符合国家相关法律法规和行业标准的。附件5的详细要求和说明：第三方介入合同应详细列明双方的权利义务、工作内容、时间、报酬等事项，必须是经过甲方和乙方共同协商一致并签订的。附件6的详细要求和说明：第三方工作成果应包括第三方完成的工作报告、施工记录、检验报告等，必须是真实有效的。附件7的详细要求和说明：相关资质证明应包括第三方的主体资格证明、资质证书、许可证等，必须是合法有效的。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付工程款。2.乙方未按约定时间完成工程。3.乙方施工质量不符合约定的质量标准。4.第三方未按约定时间完成其工作。5.第三方工作成果不符合约定的质量标准。违约的责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，甲方和乙方应协商解决，协商不成的，按照合同约定的违约责任处理。2.违约行为导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.违约行为导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：如果乙方未按约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金，违约金计算方式为：逾期竣工天数×日违约金金额。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有本项目所有权并负责本项目开发、建设的法人或其他组织。2.乙方：指与甲方签订本合同