律师审核商铺租赁合同

律师审核商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：合同背景及定义1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，达成如下协议。1.2本合同中所称“商铺”指位于____________________的商铺，建筑面积为____平方米。1.3本合同中所称“租赁期”指自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：租赁物及用途2.1甲方出租的商铺应保证符合国家有关租赁房屋的质量和安全标准，具备合法的租赁条件。2.2乙方租赁甲方商铺的目的为____________________，租赁用途应符合国家法律法规及当地相关政策。2.3乙方在租赁期间应合理使用租赁物，并遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺的结构和用途。第三章：租赁期限及租金3.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。每____个月支付一次租金，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四章：押金及费用4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.2乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）其他乙方使用租赁物产生的费用。第五章：合同的变更、解除和终止5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应书面签署补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。5.2在以下情况下，甲方有权提前解除本合同：（1）乙方未按照约定用途使用租赁物，经甲方通知后在规定时间内仍未改正；（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方通知后在规定时间内仍未支付；（3）乙方违反法律法规，被依法吊销营业执照、责令停业等情形。5.3在以下情况下，乙方有权提前解除本合同：（1）甲方未按照约定维修租赁物，影响乙方正常使用；（2）甲方违反法律法规，被依法吊销营业执照、责令停业等情形。甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________第六章：维修与保养6.1甲方负责商铺主体结构的维修与保养，保证租赁物的安全使用。6.2乙方负责商铺内部设施及设备的维修与保养，费用由乙方承担。6.3如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。6.4甲方应在接到乙方维修通知后的__个工作日内完成维修。第七章：保险责任7.1甲方负责购买商铺主体结构的保险，包括但不限于火灾保险、财产保险等。7.2乙方负责购买商铺内部财产的保险，包括但不限于货物保险、设备保险等。7.3双方应相互配合，提供必要的资料，以便办理保险理赔事宜。7.4双方在租赁期间如发生保险，应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。第八章：物业管理8.1乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司进行日常管理。8.2乙方应在租赁期间承担物业管理费，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。8.3甲方应协助乙方处理与物业管理相关的纠纷，保证乙方的合法权益。8.4双方应共同维护租赁场所的公共秩序，不得在租赁场所内从事违法经营活动。第九章：保密条款9.1双方在租赁期间可能获知对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，双方应对获悉的对方秘密予以严格保密。9.2保密期限自本合同签订之日起算，至租赁期满后__年止。9.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.4双方因履行本合同所涉及的技术交流、商务洽谈等，均应遵守保密条款。第十章：争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3双方同意，诉讼期间本合同继续履行，除非人民法院另有判决。10.4本合同争议解决适用中华人民共和国法律法规，并按照中华人民共和国法律程序进行。甲方（出租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名称：____________________地址：__________________________联系方式：____________________地址：____________________第十一章：合同的转让和继承11.1除非得到对方的书面同意，否则任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.2如甲方发生合并、分立或其他变更，本合同对甲方的继承人或受让人继续有效。11.3如乙方发生合并、分立或其他变更，乙方应书面通知甲方，本合同对乙方的继承人或受让人继续有效。第十二章：合同的续租12.1租赁期满后，乙方有意继续租赁的，应提前__个月书面通知甲方。12.2甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。12.3续租合同应在本合同租赁期满前__个月内签订。第十三章：合同的终止13.1在租赁期限内，如因不可抗力导致租赁物无法正常使用，双方协商一致，可以终止本合同。13.2合同终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还给甲方，并结清所有应付款项。13.3合同终止后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第十四章：其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。14.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相冲突。14.3本合同一式两份，甲乙双方