市场商铺租赁合同

市场商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所述“商铺”指位于__________的商铺，面积约为__________平方米。1.1.2“租赁期限”指本合同所规定的租赁期限，自__________起至__________止。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方就商铺租赁事宜的权利、义务及责任，保证双方合法权益得到保障。第二章租赁条款2.1租赁期限2.1.1乙方向甲方租赁商铺，租赁期限为__________年，自__________起至__________止。2.1.2租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同。2.2租金2.2.1乙方租赁商铺的租金为每月人民币__________元，每季度支付一次，支付时间为每季度首月的前五日。2.2.2租金调整：自租赁期限开始之日起，每满一年，甲方有权根据市场行情对租金进行调整，调整幅度不超过市场平均涨幅。2.3保证金2.3.1乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元作为保证金，租赁期满且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方无息退还保证金。2.3.2若乙方在租赁期限内违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金。第三章乙方权利与义务3.1乙方权利3.1.1乙方在租赁期限内享有商铺的使用权，有权自主经营、自负盈亏。3.1.2乙方有权在租赁期限内按照甲方要求对商铺进行合理装修，但需事先征得甲方书面同意。3.2乙方义务3.2.1乙方应按照约定支付租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。3.2.2乙方应合理使用商铺，保证商铺安全、整洁，不得擅自改变商铺结构。3.2.3乙方在租赁期限内应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他应由乙方承担的费用。4.1.2甲方有权对乙方在租赁期限内的经营活动进行合理监督，保证乙方合法合规经营。4.2甲方义务4.2.1甲方应保证商铺具备乙方正常经营所需的基本条件，如水、电、消防等设施齐全。4.2.2甲方应按照本合同约定退还乙方保证金。第五章违约责任5.1乙方违约5.1.1乙方未按照约定支付租金、保证金及其他应由乙方承担的费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.2乙方在租赁期限内擅自改变商铺结构，造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.2甲方违约5.2.1甲方未按照约定退还乙方保证金，乙方有权要求甲方支付逾期退还保证金的违约金。5.2.2甲方未按照约定提供商铺基本条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的违约责任。第六章商铺使用及维修6.1商铺使用6.1.1乙方在租赁期间有权按照本合同约定使用商铺，进行合法经营。6.1.2乙方应合理维护商铺的清洁、安全，并保证商铺内外环境符合甲方的要求及当地相关法律法规。6.2维修责任6.2.1商铺主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。6.2.2商铺内部设施的维修责任由乙方承担，但需保证维修工作不影响商铺的正常使用及外观。6.3维修通知6.3.1乙方在需要进行维修时，应提前通知甲方，并征得甲方同意。6.3.2甲方应在接到乙方维修通知后的五个工作日内给予回复，必要时提供配合。第七章商铺保险7.1保险责任7.1.1乙方应在本合同生效之日起十五日内为商铺投保火灾险及第三者责任险。7.1.2乙方应保证保险单覆盖整个租赁期限，并将甲方列为共同受益人。7.2保险赔偿7.2.1如商铺发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险条款进行理赔。7.2.2保险赔偿不足以覆盖损失时，乙方应承担剩余损失。第八章安全生产与环境保护8.1安全生产8.1.1乙方应遵守国家和地方的安全生产法律法规，保证生产经营活动安全。8.1.2乙方应定期对商铺进行安全检查，及时消除安全隐患。8.2环境保护8.2.1乙方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，保证生产经营活动符合环保要求。8.2.2乙方应采取有效措施，防止生产经营活动对周围环境造成污染。第九章终止与解除合同9.1合同终止9.1.1合同期限届满，双方无续租意向，本合同自然终止。9.1.2双方经协商一致，可以提前终止本合同。9.2合同解除9.2.1乙方未按约定支付租金累计超过三个月，甲方有权单方面解除本合同。9.2.2乙方违反法律法规，从事违法经营活动，甲方有权单方面解除本合同。9.3解除合同后果9.3.1本合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并将商铺恢复原状，如有损坏，乙方应承担恢复原状的费用。9.3.2本合同解除后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第十章其他条款10.1通知10.1.1本合同项下的任何通知均应以书面形式送达对方，视为送达的通知应以实际收到为准。10.1.2任何地址的变更，双方都应在变更后五个工作日内通知对方。10.2争议解决10.2.1本合同的解释及执行如有争议，双方应通过友好协商解决。10.2.2如协商不成，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。10.3合同修改10.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3.2本合同的修改必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4.2本合同副本应与正本内容一致，副本上任何涂改均视为无效。第十一章转租与分租11.1转租11.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分转租给第三方。11.1.2若甲方同意乙方转租，乙方应与转租方签订转租合同，并保证转租合同条款不得低于本合同的约定。11.2分租11.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺整体或部分分租给第三方。11.2.2若甲方同意乙方分租，乙方应与分租方签订分租合同，并保证分租合同条款不得低于本合同的约定。第十二章商铺变更12.1商铺用途变更12.1.1乙方如需变更商铺用途，应提前一个月向甲方提出书面申请，并提交相关证明文件。12.1.2甲方应在收到申请后的十五个工作日内给予答复，同意后方可进行用途变更。12.2商铺结构变更12.2.1乙方不得擅自对商铺进行结构性变更，如确需变更，应提前一个月向甲方提出书面申请。12.2.2甲方应在收到申请后的十五个工作日内给予答复，同意后方可进行结构变更。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方应对在租赁过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。13.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除后五年止。13.2保密违约13.2.1如任何一方违反保密义务，违约方应向守约方支付违约金，违约金为损失金额的两倍。13.2.2守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取必要措施消除影响。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十五章附则15.1合同附件本合同附件包括但不限于以下文件：商铺平面图商铺设施清单其他双方认为