宅基地及房屋买卖合同

宅基地及房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________乙方（买方）：名称：____________地址：____________联系方式：____________地址：____________第一章：合同主体及标的1.1甲方为宅基地及房屋的合法所有权人，拥有以下宅基地及房屋的完全产权：（1）宅基地位置：____________（2）房屋结构：____________（3）房屋面积：____________1.2乙方愿意购买甲方拥有的上述宅基地及房屋，并遵守本合同约定的各项条款。第二章：合同价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述宅基地及房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起3个工作日内支付。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第三章：交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地及房屋的产权过户至乙方名下。3.2甲方应保证在过户过程中，所提供的相关资料真实、合法、有效，并承担过户所需的一切费用。3.3乙方应在甲方办理过户手续期间，积极配合甲方提供所需的资料和办理相关手续。第四章：双方权利及义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的款项。（2）在合同约定的期限内，将宅基地及房屋过户至乙方名下。4.2甲方义务：（1）保证所售宅基地及房屋的产权清晰，无任何纠纷。（2）在合同约定的期限内，办理过户手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买甲方拥有的宅基地及房屋。（2）在合同约定的期限内，要求甲方办理过户手续。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购买款项。（2）在甲方办理过户手续期间，积极配合甲方提供所需的资料和办理相关手续。第五章：违约责任5.1若甲方未能按照本合同约定在约定的期限内办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2若乙方未能按照本合同约定支付购买款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.3双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第六章：房屋现状及附属设施6.1甲方保证出售的房屋现状如下：（1）房屋结构完整，不存在安全隐患。（2）房屋内部装修情况：____________。（3）房屋附属设施包括：____________。6.2甲方应在本合同签订前，将房屋现状及附属设施详细告知乙方，并保证其真实性。6.3乙方在签订本合同前，已充分了解并接受房屋的现状及附属设施。第七章：房屋检查及验收7.1乙方有权在签订本合同前，对房屋进行实地检查，以确认房屋现状与甲方所述是否相符。7.2乙方应在检查后3个工作日内，向甲方提出书面验收意见。如乙方对房屋现状不满意，可以要求甲方进行整改或解除本合同。7.3甲方应在接到乙方的验收意见后5个工作日内，按照乙方的要求进行整改，直至乙方满意为止。第八章：合同变更及终止8.1本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定，未经对方书面同意，不得单方面变更或终止合同。8.2如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同，互不承担违约责任。8.3在合同履行过程中，如一方发生合并、分立或破产等情况，本合同继续有效，由继承人或权利义务承受人承担相应的权利和义务。第九章：争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，以解决争议。9.3双方同意，在争议解决过程中，除法律另有规定外，本合同的履行不受影响。第十章：其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务全部履行完毕之日终止。10.3双方应遵守国家有关法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.4本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5本合同签订后，如一方需要向第三方披露合同内容，应事先征得对方的书面同意。第十一章：房屋交付及交接手续11.1甲方应在办理完过户手续后7个工作日内，将房屋钥匙及附属设施交付给乙方。11.2交付房屋时，甲乙双方应共同签署房屋交接单，确认房屋及附属设施的数量和状态。11.3乙方在接收房屋及附属设施后，应承担房屋的日常维护和管理责任。第十二章：售后服务及保修12.1甲方应提供以下售后服务：（1）房屋主体结构保修期____年。（2）附属设施保修期____年。12.2售后服务期间，如乙方发觉房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行修复。12.3保修期外的维修费用由乙方承担。第十三章：税费及费用承担13.1甲方应承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。13.2乙方应承担房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业服务费、水电费等。13.3双方应在合同中明确各项费用的具体承担方，并在交易过程中按约定支付。第十四章：合同的修改和补充14.1本合同未尽事宜或需要修改的内容，应由甲乙双方协商一致并以书面形式作出补充或修改。14.2补充或修改的条款与本合同具有同等法律效力，但不得违反国家法律法规。14.3本合同的修改和补充条款应由甲乙双方签字（或盖章）确认。第十五章：其他事项15.1本合同的签订、履行、修改和终止，均适用中华人民共和国法律法规。15.2本合同签订后，如一方因不可抗力导致合同无法履行，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。