长租公寓(住宅)产品标准化体系方案

“长租居住”产品建设标准化体系的研究方案2024年2月目

录C

O

N

T

E

N

T

S前言规划篇长租住宅产品篇长租公寓产品篇长租宿舍产品篇要点问题01前言为加强长租租住产品标准化、系统化，充分整合各类资源，提升产品竞争力，标准化研究更加符合当前宏观经济发展形势下的租赁住房市场需求，特制定本产品标准化体系。本研究聚焦集中式租赁住房项目，包含有整租公寓、合租公寓、单身公寓、专家公寓和蓝领公寓多个户型产品，以户型标准化为核心，统筹考虑成本及技术规范，形成租赁住房产品模块化的科学体系，丰富产品类型，为新项目开发选择环节提供基本参照，使资源配置有明确的依据，达到缩短设计周期，减少设计变更率，降低成本投入，提高产品质量，从而打造更具市场竞争优势的长租产品体系。前言品质提升产品品质效率提高开发效率成本降低开发成本提升产品综合竞争力标准化研究目的研究内容的重点为产品的模块化研究。采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑

，

提高内部沟通效率

，

通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期

，

降低设计、

采购、

工程成本

，提升项目周转速度。•

提供一系列规划标准用于指导、评价租赁社区的规划：ü

规划指引ü

建筑高度ü

开发强度ü

建筑布局ü

交通组织ü

设施布局•

从规划

，建筑与室内多个维度

与实际项目中总结、

提升要点

问题

，提高住户使用便利性：ü

规划要点问题ü

建筑要点问题ü

室内要点问题•

产品模块化按照先分解后组合

的原则

，将产品先划分为基本

的功能模块

，然后由小到大按

层级组合。•

住宅产品的模块化

：住宅功能模块—模块组合模式—住宅套型—标准层平面示例；•

公寓和宿舍的模块化

：功能模块—标准间模块—标准间模块组合模式—标准层平面示例；•

产品模块化按照先分解后组合的原则

，将产品的基本功能空间的分解为硬装、

软装、

部品部件的标准化功能模块

，然后由小到大按层级组合。规划导则建筑细则产品模块化内装模块化标准化研究方法问题：客厅空间太小

，会客不宽敞，多人用餐不便；餐厅空间不够

，成为暗厅；期待：空间宽敞

，客餐厅一体化；问题：面积太小

，不能干湿分离；暗卫潮湿

，没有外窗；淋浴间尺寸不够；期待：干湿分离，

自然采光；活动空间足够容纳人的活动；问题：主卧进深不足

，较为拥挤；次卧面积太小

，很难摆下床+书桌+衣柜；期待：空间方正适用

，能容下各类家具。问题：空间太小

，或者根本没有玄关；期待：能够放鞋挂衣

，小物储藏；问题：楼座垃圾桶紧邻单元入口

，影响入户感受；期待：空间宽敞

，很有品质感；架空层设儿童游乐场地；问题：康乐场地面积小

，设施品质低，功能单一；期待：入口有商业配套

，满足日常购物需求；问题：-功能简陋

，外来人群混入，

小区不安全；人车不分

，通行受阻；期待：-人脸识别

，智能监控

，安全

性能高；-人车分流

，行人活动安全；问题：光线不足

，插钥匙开锁困难；期待：宜采用自然采光；智能门锁

，方便租户；研究理念：

以用户角度出发

，

通过多维度提升要点

，综合提升住户居住感受成熟产品的使用能降低项目设计变更率

，

降低开发成本

，确保产品无明显短板

，均好之上有亮点

，保证市场接受度和租户满意度。标准化研究理念

客餐厅玄关卧室卫生间单元入口入户社区社区出入口优先解决

，

租户乐于接受通过设计研发在满足功能的同时最高效地实现居住舒适度和生活品质。•南北通透；

动静分离；

空间合理

…

…适量解决

，

租户愿意买单通过为租户提供公益性和商业性的配套服务来提升满足感和创造价值。•

公益性配套；

社区商业；

社交场所

…

…建立以产品为顺向推导以租户满意度为倒逼机制的价值创造体系必须解决

，

租户迫切需要租户生活中长期存在的矛盾点

，

过去是品质要求

，现在已经是最基本的质量保证采光•

采光通风；

朝向日照；

厨卫设施齐全

…

…标准化研究理念产品价值点服务提升点租户需求点8大体系可迭代升级的标准化模块

，实现产品空间全维度覆盖住宅户型厨房公寓户型起居公寓内装卫生间玄关服务提升点产品价值点租户需求点卫浴平面组合睡眠户型示意出入口住宅内装宿舍内装规划V1.1要点问题（示例）宿舍户型工作学习规划要点问题室内要点问题晾晒活动场地晾晒社区物业设施布局平面组合起居阳台工作学习卫浴卫浴睡眠晾晒睡眠厨房户型示意厨房交通组织建筑要点问题客厅社区商业工作学习餐厅规划控制玄关客餐厅卫浴收纳户型示意收纳N+1玄关厨房玄关卧室

标

准

化

研

究

大

纲户型

示意双钥匙卫生间次卧主卧阳台晾晒睡眠02规划篇规划控制规划篇适建类型：家庭户公寓、

合租户公寓；用地性质：R2

，

二类住宅用地日照要求：•

住宅建筑居室应满足大寒日不低于2小时的日照标准；•

多层、

小高层住宅日照间距不小于南侧住

宅高度的1.3倍；住宅规划指引

用地性质适建类型：单身公寓、

专家公寓；用地性质：Rxj

，酒店式公寓用地（园区新增）B14

，服务性公寓用地日照要求：•

公寓半数以上的居室应满足大寒日不低于2小时的日照标准；•

多层、

小高层住宅日照间距不小于南侧住宅高度的1.3倍；•

若为Rxj用地

，须满足上述日照要求；

若为

商业用地B14

，

上述日照要求非强制。建筑规范：•

《旅馆建筑设计规范》JGJ62-2014•

《公寓建筑设计标准》T/CECS768-2020公寓规划指引

用地性质适建类型：蓝领公寓；用地性质：•Rxd

，单身职工宿舍用地；（园区新增）•M

，

工业用地；（其中行政办公和生活服务不宜超过项目总用地面积的7%

，建筑面积一般不超过项目总建筑面积的15%）日照要求：•

宿舍半数以上的居室应满足大寒日不低

于2小时的日照标准；•

多层、

小高层住宅日照间距不小于南侧

住宅高度的1.3倍；建筑规范：•

《宿舍建筑设计规范》

JGJ36-2016宿舍规划指引

用地性质结论：为了体现租赁住房的经济性、高开发强度的特点

，本标准化从高度、消防等方面

，以一类高层为研究对象。26F54m17F27m8F地面•多层住宅：

H≤27m；

最多8F；•二类高层住宅：

27m＜H≤54m

，最多17F；•一类高层住宅：

54m＜H≤100m

，最多33F；

注：•

住宅层高按3m计算；•消防高度按室外设计地面到平屋面面层计算；•多层：

H≤24m；

最多7F；•二类高层：

24m＜H≤50m

，最多15F；•一类高层：

50m＜H≤100m

，最多30F；

注：•

住宅层高按3.25m计算；•消防高度按室外设计地面到平屋面面层计算；•多层：

H≤24m；

最多6F；•二类高层：

24m＜H≤50m

，最多13F；•一类高层：

50m＜H≤100m

，最多27F；

注：•住宅层高按3.6m计算，

内部配置高架床；•消防高度按室外设计地面到平屋面面层计算；15F24m7F地面13F20m6F地面一类高层二

类

高层多层一类高层二

类

高层多层一类高层二

类

高层多层消防高度：消防高度：消防高度：图示：图示：图示：宿舍高度分类住宅高度分类公寓高度分类

建筑高度100m100m80m50m50m30F27F01容积率高

，开发强度大容积率普遍在2.2以上

，

家庭户公寓层数集中在19F~26F范围

，

因此

，本次标准化研究重点为54m以上的高层住宅、

24m以上的高层公寓和宿舍。

多层建筑因容积率太低不纳入研究范围。02混合用地

，公寓产品多样为满足不同人群对不同租住价格承受能力的需求，集中式租赁产品一般包含住宅、

公寓和宿舍中两

到三种产品类型

，套型面积段多样；

因此

，

用地

性质多为混合用地

，混合多种用途。03配套设施齐全为提高租赁小区的生活便利度

，

除物业配套外，应优先设置商业设施；

为提高商业设施可达性

，一般应低楼层开发

，在相同容积率下

，会拔高公

寓层数。结论：根据长租公寓高容积率特点

，本次重点研究容积率的范围为1.8~3.0。

不适合公寓产品

1F独栋/联排别墅多层（6F以下）小高层（7~11F）高层（12~17F）高层（18F~26F）现阶段应用最广18F现阶段应用较少12F2.4~3.0

超过80m规划限高

27F开发强度较低6F本次重点研究本次不予研究

开发强度开发强度太低0.8~1.20.2~0.71.8~2.41.5~1.84F行列式布局板式多层或高层按一定朝向和间距成排布置

的群体空间组织形式。优点：

平面构图有强烈的规律性

，每户都能获得良好的日照和通风性

，便于布置道路、

管网

，方

便工业化施工。缺点

：空间形态容易单调呆板。点群式布局多层点式住宅或高层塔式住宅自成组团

，或围绕

中心公共空间布置。优点

：布置灵活

，能有效利用地形条件

，

适应复杂地貌

，形成丰富多变的建筑空间层次。缺点：

离散的布置较难形成完整的规划结构。周边式布局住宅沿院落或街坊周边布置

，形成封闭或半封闭

的内院空间。优点

：庭院内安静、

安全、

方便

，有利于布置室外场地；

可节约用地

，提高居住建筑密度。缺点：

部分住宅朝向较差

，不利于日照采光。

建

筑

布

局

——建筑布局类型——结论：

根据项目特点、

地块大小形状和开发强度

，

选择合适的建筑布局。规划要求•

住宅区域的人行及车行路线应人车分流；•

设置人行及车行环形道路且各自环通•

地库出入口靠近小区机动车出入口。•

尽可能少布置地面停车位

，若必要布置，宜避开人流主要流线。规划目标•

保证步行流线安全、

连续、

方便、

舒适，不受车行流线干扰。•

车行流线简短、

畅通

，最短距离驶入地下车库。

规

划

要

点

—

—

交

通

组

织案例结论：

合理布局配套服务设施

，服务主要建筑变配电站:1.配电站辐射半径不超过150m

，

即L+H≤150m；2.

变配电站不应设在入口附近

，与主体建筑的间距不少于9米

，

以免影响

景观和采光。垃圾房:1.

垃圾房应与建筑主体间隔10米以上，位于居住区下风向和较隐蔽处。2.

采用分类垃圾容器间时

，建筑面积不宜少于10㎡；物业：应结合物业管理设施或小区主次出入口布置

，便于服务租户；邮件快递设施：应结合物业管理设施或小区主次出入口布置

，便于服务租户；物业邮政快递

垃圾房变配电站门卫

设施布局图例：03长租住宅产品篇居住空间7大功能模块卧室客厅餐厅厨房卫生间阳台玄关根据居住功能空间使用可归纳为

：交通核、

卧室空间

，客餐厅、

厨卫空间、

阳台、

玄关按照开放程度分为公共区、

私密区；

根据其活动特点分为动静两区空间模块的研发思路『1』目前住宅室内功能痛点总结『2』结合人体工程学

，

剖析建筑尺度『3』结合技术设备知识

，规范空间平面后评估报告分析租户痛点分析建立以产品为顺向推导以租户满意度为倒逼机制的价值创造体系运用人体工程学

，结合室内使用功能剖析并优化户型建筑尺寸分析建筑平面的室内净空尺度综合设备、工业化装修材料模数等各个领域专业知识指导经验规范功能空间平面推导每个功能空间建筑尺寸极限及合理使用值租赁住房与商品房的最大区别在于人员的变动性

，导致租住生活模式与传统规律的生活模式有所区别

，

因此在租赁住房户型设计时

，在保障空间尺寸的基础上，根据不同客群结构

，将住宅功能模块化

，满足设计阶段根据项目实际需要快速组合的需求。

空间模块分类及研发思路产品住宅公寓宿舍家庭户合租户家庭户专家公寓单身公寓多人宿舍产品段•

60㎡：一室一厅一卫•

90㎡

：两室两厅一卫•120㎡

：三室两厅两卫•140㎡：

四室两厅两卫•

60㎡：一室单租•

60/90㎡

：两室合租•

90/120㎡

：三室合租•120㎡：

四室合租•

60㎡

：两室一厅一卫；•

90㎡

：三室两厅两卫；注

：按使用面积计算；•

25㎡：

3.9m面宽•50㎡

：7.8m面宽注

：按使用面积计算；•

19㎡：

3.1m面宽•

21㎡：

3.75m面宽注

：按使用面积计算；•

25㎡：双人间•

25㎡：

四人间注：按使用面积计算；图示产品特点•

住宅标准•

须设明卫生间•

厨房通天然气•

须设阳台•

住宅标准•

须设明卫生间•

厨房通天然气•

须设阳台•

公建标准•

可设暗卫生间•

厨房配电磁炉•

建议设阳台•

公建标准•

可设暗卫生间•

厨房配电磁炉•

可不设阳台•

公建标准•

可设暗卫生间•

厨房配电磁炉•

可不设阳台•

宿舍标准•

可设暗卫生间•

不设餐饮模块•

建议设阳台目标客群•

核心家庭户、主干家庭•

专家、高级人才•

新毕业大学生•

单身青年•

核心家庭；•

企业外派高管•

专家公寓•

单身青年•

情侣•

外来务工人员•

人力密集型企业职工选用特点居住品质最高

，私密性好，

房租最高；居住品质较高，

N+1模式

较为经济

，但私密性较差，

房租适中；居住品质较住宅低

，建设成本高

，经济性较低

，不

宜大规模建设

，房租较高。居住品质适中

，私密性好

，

房租适中；居住品质较低

，私密性较好

，房租较低；居住品质最低

，房租最低；组合维度，涵盖多个产品

，可根据租户需求灵活组合、迭代产品

模块组合与迭代思路住宅功能模块套型功能模块STA

N

DA

R

D

RO

O

M

M

O

D

U

L

E•

卧室•

客厅•

厨房•

卫生•

玄关住宅产品篇功能模块分项子项备注主卧（套）主卧空间建议布置主卧玄关

，作为主卧入室得缓冲空间

，考虑卧室区集中控制面板得位置；靠窗位置应预留100以上窗帘落地空间；进深方向宜设置飘窗作为空间延展

，房间门应不开于床头位墙面；床侧、床尾通行宽度不应小于500；极限尺寸面宽不宜小于3300（含电视柜）

，进深不宜小于3600（含1800床）；面宽不宜小于3000（无电视柜）

，进深不宜小于3600（含1800床）；卧

室

功

能

模

块

—

—

主

卧硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●1800*2000mm机械锁智能锁顶面石膏板吊顶（走边）●独立卫生间液晶电视机&电视

柜地面石塑地板○仿木纹地砖○床头柜*2600mm宽嵌入式衣柜照明设计①居中设置主灯、色温3500K功率24w②主卧室衣帽间可单独增加射灯其他配置①主卧配置独立卫生间②根据新风管走向设置石膏板吊顶③设置飘窗

，深度600mm

，飘窗离地高度300mm④飘窗人造石台面

，飘窗设置栏杆壁挂式空调（建议侧吹）书桌（W500-600mm，L1000-1200mm）单层遮光帘梳妆台（W500-600mm，L1000-1200mm）

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

主

卧

模

块功能模块分项子项备注次卧次卧空间入室门应开向走廊

，且应不对床头

，空调位不对床头；靠窗位置应预留100以上窗帘落地空间进深方向宜设置飘窗作为空间延展

，合租户次卧进深须考虑书桌的布置。床侧、床尾通行宽度不应小于500；极限尺寸双人卧室短边净宽≥2.8m

，其使用面积≥9.00㎡；单人卧室短边净宽≥2.2m

，其使用面积≥5.00㎡；面宽应不小于2800

，进深应不小于3000；家庭户次卧—不考虑书桌

卧

室

功

能

模

块

—

—

次

卧合租户次卧—考虑书桌硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●1500*2000mm机械锁1350*2000mm智能锁顶面石膏板吊顶（走边）●床头柜600mm宽嵌入式

衣柜地面石塑地板○仿木纹地砖○壁挂式空调（建议侧吹）书桌（W500-600mm，

L1000-1200mm）照明设计居中设置主灯（色温3500K功率24w）其他配置①设置飘窗

，深度600mm

，飘窗离地高度300mm②飘窗人造石台面

，飘窗设置栏杆③根据新风管走向设置石膏板吊顶单层遮光帘梳妆台（W500-600mm，

L1000-1200mm）

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

次

卧

模

块书桌放于此处需要考虑相应加大进深当书桌靠床头布置时

，

由于书桌长度

大于600

，因此按

书桌长度即可

，一般取1000~1200

卧

室

功

能

模

块

—

—

卧

室

空

间

情

形1书桌放于此处需要考虑相应加大面宽当书桌靠床尾布置时

，

人行通道按500

~600计算

，

书桌宽度也按500

~600

，

因此床与墙

体

间

距为

1000~1200。

卧

室

功

能

模

块

—

—

卧

室

空

间

情

形

2功能模块分项子项备注客厅公区一体化建议实现客餐等面宽通厅

，交通空间不影响就餐使用建议实现客餐厨等面宽

，公区一体化实现公共空间南北通透

，家庭空间视线交流一体化除去走廊过道等交通空间之外

，客餐厅宜有相对独立完整的空间设计

，保证居住舒适度客厅空间建议满足客厅背景墙的完整性客厅宜预留适当的设备接入插座数量极限尺寸客厅面宽尺寸应≥3.3m

，进深尺寸应≥3.0m

居

住

功

能

模

块

—

—

客

厅硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●电视柜液晶电视机（52

寸、4K及以上）顶面石膏板吊顶（走边）●沙发茶几地面石塑地板○收纳空间（储物柜）仿木纹地砖○照明设计①餐桌采用艺术吊灯、

吊顶配合灯带②客厅采用吸顶灯功率48w③灯具都采用单色灯餐桌+4把餐椅（至少

1400*800mm）壁挂式空调（1.5/2匹）其他配置①窗帘选单层遮光布②设计考虑适当位置设置消防逃生套件搁置空间③根据新风管走向设置石膏板吊顶单层遮光帘

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

起

居

餐

厅

模

块硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面外墙涂料●洗衣机（机柜净尺寸不小于600*850mm）拖把池/手洗池预留洗衣机及备用五孔插座共2个顶面建筑原顶、局部管道处石膏板包饰●地面防滑地砖●双轨升降式晾衣架照明设计配置吸顶灯●其他配置阳台栏杆形式玻璃栏杆○阳台门预留嵌入式卡扣/

把手金属栏杆○预留洗衣机专用地漏

，预留进水管

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

阳

台

模

块功能模块分项子项备注客餐厅餐厅空间餐厅宜有餐柜空间存放餐具；根据户型面积宜考虑两人、

四人、六人位餐桌的布置宜预留适当的设备接入插座数量极限尺寸四人桌尺寸按800*1400预留

居

住

功

能

模

块

—

—

餐

厅竖厅较经济

，空间灵活

，可灵活转换为N+1模式租赁用房套型面积较小时

，建议采用竖厅

，将南向资源尽量用在卧室内

，

因此

，

竖厅更适合面积较小的租赁产品；套型总面宽较小

，总图规划时节省东西向面宽；

客

厅

功

能

模

块

—

—

客

厅

空

间

布

置

情

形1

竖

厅横厅空间与视野开阔

，适合家庭户或者户型较大的租赁产品租赁用房套型面积较大或者产品为规划产品时

，建议采用横厅

，视野开阔

，

公共空间大

，

品质高。

客

厅

功

能

模

块

—

—

客

厅

空

间

布

置

情

形

2

横

厅功能模块分项子项备注厨房厨房空间建议设置L/U型厨房；家庭主要的餐饮制作空间

，应以使用方便和满足人体工学为主：按取→洗→切→炒→盛的流线布置

厨具宜预留足够的增设设备接入插座数量宜合理考虑厨房废水立管位置

，靠近洗菜盆应注意冰箱进深尺寸、开门尺寸

，避免与厨房开门冲突极限尺寸单排厨房短边应不小于1.8m

，净宽应不小于3m双排厨房开间应不小于2.3m

，进深不小于2.4m；

居

住

功

能

模

块

—

—

厨

房硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面墙砖●双眼燃气灶（满足就近烟

道原则）微波炉顶面铝扣板吊顶●地面防滑地砖●燃气热水器（不小于10L）照明设计铝扣板吊顶配套光源●固定家具配置①橱柜建议高度850-900mm

，深度600mm②洗槽下部建议采用铝合金柜体

，防霉防潮

，台面板使用石英石材质。③厨房推荐采用U型空间设计

，双台面操作（水槽正对开启扇便于采光

，复核水槽龙头及内开窗空间关系

，防止出现开窗不便。大单槽侧吸式油烟机冰箱（空间不够可考虑放

在起居餐厅）

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

厨

房

模

块功能模块分项子项备注卫生间设备布局应不少于基本三件套布置：洗脸盆、座便器、淋浴宜干湿分离

，分别设置地漏应设置独立洗漱台马桶、管井宜不靠卧室一面墙布置马桶中线距离墙面或障碍物宜≥400应考虑厕纸格、洗浴用品摆放合理位置极限尺寸三件套（单排布置)

，长度净尺寸应不小于2.3m

，宽度净尺寸应不小于1.5m三件套（方形布置)

，长*宽净尺寸应不小于1.9m*1.9m

居

住

功

能

模

块

—

—

卫

生

间硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面墙砖●台下盆落地式顶面铝扣板吊顶○耐水石膏板○地面防滑地砖（干区）●纸巾盒壁挂式酸洗面石材（淋浴区）●照明设计防水射灯○垃圾桶玻璃隔断暖风机（带照明）○窗户外窗采用磨砂玻璃●淋浴、花洒、龙头组合连杆（手持

花洒安装高度不大于1800mm

，浴巾架尽量远离淋浴头

，避免水汽潮湿）浴帘

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

卫

生

间

模

块功能模块分项子项备注玄关玄关空间室内应考虑设置玄关柜墙面应考虑强弱电设备及门铃、可视对讲等户内集中控制面板的布置玄关空间宜考虑大件家电设备进入尺寸应考虑干、湿物品的收纳及中转极限尺寸高层中间应户保证1.1m以上走道空间玄关柜建议进深＞400（南方）

；面宽取400/450的模数

居

住

功

能

模

块

—

—

玄

关一字形单

侧一字形双

侧L形布局开放式硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●玄关柜折叠换鞋凳（玄关柜区域

长度超过2米的

，可视条件

设置固定式换鞋凳）顶面石膏板吊顶●地面石塑地板○全身镜仿木纹地砖○强弱电箱设置形式隐藏式（在衣柜或挂画隐藏）●入户智能锁照明设计嵌入式筒灯●

住

宅

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

玄

关

模

块起居餐厅模块主卧/次卧模块区域开关面板配置基础模块区域开关面板配置基础模块客厅区配置网线接口面板、有线电视面板（信号不开通）、五孔插座2个

，网络电视面板

，安装高度为300mm高

，通过预埋PVC管道

，把壁挂电视电源高清线接入机顶盒；●床头区域设置双控开关

，床两侧设置五口插座各一个●电视位置两个五孔插座●双人沙发两侧200mm各留五孔插座一个,安装高度离地300mm；●餐桌区五孔插座两个●一个网络插口●起居餐厅空调16A插座一个●一个电视插座●配置双控开关●卫生间模块厨房模块区域开关面板配置基础模块区域开关面板配置基础模块台面台面上150mm配置微波炉、电饭煲、热水壶和预留插座共4个●台盆区配置五孔插座两个●马桶区预留智能马桶插座●顶面吊顶内预留油烟机插座及可燃气体报警器插座共2个●门口区设置暖风/照明/排气开关●厨房预留冰箱及燃气热水器插座共2个○配置双控开关●

开关插座住宅公区模块公区模块A

PA

RT

M

E

NT

F

U

NCT

I

O

N

M

O

D

U

L

E•

交通核•

门厅住宅产品篇结论：从居住品质和采光通风角度考虑

，推荐使用连廊式。连廊式内廊式核心筒核心筒和套

型的关系优缺点•

套型得房率较低

，采光通风好

，居住品质高；•南侧齐平

，采光无影响；•中间套南北通透；•

套型得房率较高

，采光通风差

，居住品质较低；•中间套凹口较大

，采光有一定的影响

，无条件实现南北通透；•

公共走廊无自然光线；本次标准化将公寓高度聚焦在19F~26F

，

即54m以上

，

80m以下

，按一类高层住宅标准建设。

其中

，住宅核心筒主要遵循以下要求：•建筑高度大于54m的建筑

，每个单元每层的安全出口不应少于2个。-------《建筑设计防火规划》GB50016-2014（

2018版）•12层以上的住宅

，每单元设置电梯不应少于2台

，其中应配置1台可容纳担架电梯（可兼作消防电梯）

，轿厢和候梯厅深度均≥2.1m。------《江苏省住宅设计标准》

DB32/3920-2020

公

区

模

块

—

—

交

通

核•

如果项目用地南北向进深不足

，或为了城市界面需要

，

可选用

“一字形”和

“

L形”布置的核心筒；•

如果为了较小地影响住宅北侧房间采光和通风

，

可选用矩形布置的核心筒。交通核平面图优缺点分析“一字形“布置•

两侧交通核面宽最长

，影响边户北向房间采光最

大；•

北立面凹凸最小

，标准层进深最小

，场地布局时

节约南北向用地；矩形布置•

两侧交通核面宽较短

，影响边户北向房间采光较

小；•

北立面凹凸大

，标准层进深最大

，场地布局时南

北向用地；“L形“布置•

两侧交通核面宽较长

，影响边户北向房间采光较

大；•

北立面凹凸较大

，标准层进深较大

，场地布局时

节约南北向用地；

公

区

模

块

—

—

交

通

核结论：

若条件允许

，优先选用北侧入户

，采用附加式门厅。

门厅大堂可结合架空层

，

布置休憩、

健身、

社交功能。交通核平面图门厅布置功能北侧

入户•

北侧入户

，在一层附加门厅

，

面积较小

，不影响南侧户型；•

北侧布置消防车道和消防登高面

，对南侧首层套型私密性无影响；3421南侧

入户门厅•南侧入户

，

占用南侧户型做门厅，面积较大

，对南侧户型有影响；•

南侧布置消防车道和消防登高面,对南侧首层住户私密性有影响。•

应采用昭示性强、

有仪式感的入口造型

，方便入户。•门厅应设置独立、

私密的信报区；•

若条件允许

，如采用大门厅或者首层架空

，

可设置休息区和健身区。1前区入口2

门厅大堂3交通空间4

健身空间5

休憩社交

公

区

模

块

—

—

门

厅门厅平台平台门厅平台423551住宅公区模块模块组合模式A

PA

RT

M

E

NT

F

U

NCT

I

O

NMO

D

U

L

E•

“

N室1厅”模式•

“

N+1室”模式•

“双钥匙”模式模块组合模式STA

N

D

A

R

DR

O

O

M

M

O

D

U

L

E•

T2模式•

T4模式•

T6模式住宅产品篇组合模式模式说明示意图优缺点分析“家庭户

“模式典型的套型组合形式两室一厅户三室一厅户•LDK一体化

，具备起居餐饮功能；•

空间品质较高。“N+1室”

模式将起居室改为卧室

，增加了卧室数量。两室户N+1三室户•

每套增加了一间卧室

，提高客出租房间数量；•改动最小

，最为经济；•

各户独立性、

私密性差；双钥匙模

式双钥匙模式

，

两户独立成套

，共用玄关

，灵活可变

，满足不同居住需求。三室户双钥匙两室户•

各户功能齐全

，

减少了卧室数量；•改动较小

，成本适中；•

各户独立性、

私密性好；

模块组合模式典型套型模块组合示例三室一厅套型（120㎡）

特点两室一厅套型（90㎡）

特点一室一厅套型（60㎡）

特点①

南北通透

，全明设计①

南北通透

，全明设计②

主卧套间②

U形厨房；①

南北通透

，全明设计③

U形厨房；③

双面宽阳台；②

U形厨房；④

双面宽阳台⑤

卫生间干湿分离④

卫生间干湿分离；③入户玄关

，具备收纳、

储物功能；

“

家庭户

”

模式卧室客餐厅厨房卫生间套型面积控制厅套型•主卧设套房

，

面宽建议

3600左右；•

次卧面宽建议3000左右；•主卧、

南次卧布置双人床，

北次卧布置单人床；•

客厅面宽建议3700左右；•

餐厅布置6人桌；•阳台进深建议1600

，

可

采用双开间阳台；•

厨房建议采用宽U形布局，

提高舒适度和操作效率

，

不宜采用L型、

一字型；•使用面积建议6

~7

㎡；•

主卧卫生间设浴缸

，不建

议钻石型淋浴；•

公共卫生间应干湿分离

，

方便使用；•

使用面积控制在85㎡左右；•计容面积控制在120㎡左右；厅套型•主卧设衣帽间

，

面宽建议3300左右；•

次卧面宽建议3000左右；•主卧、次卧均布置双人床；•

客厅面宽建议3500左右；•

餐厅布置4人桌；•阳台进深建议1600；•

厨房建议采用U形布局；•

使用面积不少于5㎡；•卫生间布局建议干湿分离；•

设便器、

洗浴器不少于2㎡；•

使用面积控制在65㎡左右；•

计容面积控制在90㎡左右；厅套型•卧室面宽建议3300左右；•

客厅面宽建议3400左右；•

餐厅布置2人桌；•阳台进深建议1600；•

厨房可采用L形布局；•

使用面积不少于5㎡；•卫生间布局建议干湿分离；•

设便器、

洗浴器不少于2㎡；•

使用面积控制在40㎡左右；•

计容面积控制在60㎡左右；

“

家庭户

”

模式套型面积三室一两室一一室一典型套型模块组合示例120㎡套型特点90㎡套型特点60㎡套型特点1.主卧自带卫生间

，另外三室共用卫生间；2.四室共用厨房、

餐厅；3.南北通透

，全明设计；4.

一室配置阳台

，另外三室利用飘窗晾晒；1.三室共用卫生间、

厨房、

餐厅；2.南北通透

，全明设计；3.

一室配置阳台

，另外两室利用飘窗晾晒；1.

一室一厅一卫；2.南北通透

，全明设计3.

入户玄关

，具备收纳、

储物功能；

“

N+1室

”

模式N室一厅模式双钥匙模式1.三室一厅两卫；2.功能完善

，

设施齐全；3.南北通透

，全明设计1.

双钥匙模式

，将客卧和卫生间独立成套

，设置简易开放厨房；2.

灵活可变

，满足不同居住需求。3.两室分别配有起居、

餐厅、

厨房、

卫生间；

双钥匙模式组合模式模式说明示意图优缺点分析T2模式•

通过集中式交通核拼接两套

户型组成标准层；•

集中式交通核

，包括一部剪

刀梯、

两部电梯和设备间。

140140

T2：

140+140•

适用19F~33F

，满足公寓高容积率要求；•

两户均南北通透

，采用全明设计；•

适合大户型拼接；T4模式•

通过分离式交通核拼接四套

户型组成标准层；•

分离式交通核+连梁+内天

井。12090

90120T4：

120+90+90+120•

适用19F~33F

，满足公寓高容积率要求；•四户均南北通透

，但连廊对中间户北向采光有

影响；•

适合中小户型拼接；T6模式•

通过分离式交通核拼接六套

户型组成标准层；•

分离式交通核+连梁+内天

井。120

60

60

60

60120T6：

120+60+60+60+60+120•

适用19F~33F

，满足高容积率要求；•四户均南北通透

，但连廊对中间户北向采光有

影响；•

适合中小户型拼接；

套型组合模式140+140套型编号套内面积阳台投影面积阳台一半面积标准层面积标准层得房率套型计容面积套型产证面积不含阳台A101.759.94.95284.9774.89%142.49147.44A101.759.94.95142.49147.44合计203.519.89.9284.97294.87

T

2

模

式

—

—N

室

一

厅

套

型

组

合

120+90+90+120套型编号套内面积阳台投影面积阳台一半面积标准层面积标准层得房率套型计容面积套型产证面积不含阳台A87.9510.355.18425.4276.24%122.15127.33B66.455.182.5990.5693.15B66.455.182.5990.5693.15A87.9510.355.18122.15127.33合计308.831.0615.53425.42440.95

T

4

模

式

—

—N

室

一

厅

套

型

组

合120+60+60+60+60+120套型编号套内面积阳台投影面积阳台一半面积标准层面积标准层得房率套型计容面积套型产证面积不含阳台A84.8210.355.18490.1574.38%121.00126.18B43.555.182.5962.0464.63B43.555.182.5962.0464.63B43.555.182.5962.0464.63B43.555.182.5962.0464.63A84.8210.355.18121.00126.18合计343.8441.4220.71490.15510.86

T

6

模

式

—

—N

室

一

厅

套

型

组

合04长租公寓产品篇行为活动家具和设备模块类型要点分析玄

关

模

块•

入户：入户门

•

通行：•

换鞋储鞋：•

挂衣置物••••鞋柜置物台换鞋凳挂衣钩、穿衣镜一字形L字形•

玄关过道宽度不小于1000mm；•

鞋柜深度300~320mm；卫

浴

模

块•

盥洗•

便溺•

淋浴•

洗衣•••••面盆马桶淋浴器洗衣机管井合置•••淋浴区净尺寸不小800mmX800mm；马桶区宽度不小于800mm；洗漱区台盆柜宽度不小于800mm；合置式厨

房

模

块•

食物储藏•

洗切•

烹饪•••••冰箱水槽备餐台灶台、烟机管井一字形L字形•••橱柜长度不小于2000mm；橱柜建议高度900mm

，深度600mm；过道尺寸1000mm；起

居

模

块•

休息•

就餐•

会客•••沙发茶几电视单人双人•配置独立衣柜

，衣柜按600mm宽度预留

，高度到顶

，长度充分利用可用空间

，不小于1000mm为宜；单身公寓标准间的基本特点是小房间内混合多种功能（寝、

厨、起居、

卫浴等）

，本研究着眼精细化设计

，依据住户行为活动

，先将标准间拆解为若干功能模块

，然后将功能模块进行选择组合从而构成不同的产品

，

即功能模块的划分和组合。

公寓功能模块行为活动家具和设备模块类型要点分析睡

眠

模

块•

睡眠•

休息•

床•

床头柜单人床（紧凑）双人床（舒适）•

配置1500*2000床

，也可根据户型定位配置1800mm*2000mm的大床；•

床边过道净尺寸500mm

，床尾过道净

尺寸≮600mm；学

习

模

块•

工作•

学习•

桌子•

椅子面墙布置靠墙布置•

书桌净尺寸600mm*1200mm；阳

台\

飘

窗

模

块•

晾晒•

盥洗•

洗衣•

洗衣机•

挂衣杆•

盥洗池•

空调机位紧凑型舒适型•

晾晒区通常设置阳台

，如因外立面等原因无法保留

，则要设置飘窗区。收

纳

模

块•

衣物收纳•

鞋子收纳•

食物收纳•

家政收纳•

玄关柜•

橱柜•

衣柜•

浴柜•

书架•

配置独立衣柜

，衣柜按600mm宽度预留

，高度到顶

，长度充分利用可用空间

，不小于1000mm为宜。

公寓功能模块工

作硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●鞋柜折叠换鞋凳（玄关柜区域长度超过2

米的

，可视条件设

置固定式换鞋凳）顶面原始顶面乳胶漆●地面石塑地板○挂衣钩仿木纹地砖○穿衣镜强弱电箱设置形式隐藏式（在衣柜或挂画隐藏）●置物台照明设计明装筒灯●入户智能锁

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

玄

关

模

块一字形L字形硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块具体内容基础模块墙面瓷砖●洗漱区马桶区淋浴区台盆上方及台盆下柜各配置五孔插座一个●顶面铝扣板吊顶●地面防滑地砖●门口处设置暖风/照明

/排气开关●照明设计马桶间采用射灯

，淋浴区采用防水射灯

，配

置镜柜灯●

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

卫

浴

模

块分置合置硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块具体内容基础模块墙面墙砖●嵌入式电磁炉微波炉台面五孔插座配置数量不少4个

，设置高度为台面上150mm

，满足微波炉、电饭煲、热水壶等功能需求●顶面原始顶面乳胶漆●侧吸式油烟机地面防滑地砖●单水槽热水壶吊顶内预留油烟机插座

，台面下预留嵌入式电磁炉、小厨宝插座

，预留冰箱插座●照明设计明装筒灯●收纳柜单门冰箱

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

厨

房

模

块一字形L字形硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块具体内容基础模块墙面乳胶漆●双人沙发可移动茶

几电视位置预留2个五孔插座

+1个网络+有线电视插座●顶面采用符合整体装饰风格的乳胶漆或调色乳胶漆点缀●边几地面地面瓷砖○壁挂式空调（建议侧吹）液晶电视

机空调配置16A插座一个●石塑地板通铺○照明设计客区设置艺术主灯(色温3500K、单色光)收纳柜

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

起

居

模

块单人沙发双人沙发硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块具体内容基础模块墙面乳胶漆●床头柜设置双控开关

，床两侧

设置五口插座一个●顶面采用符合整体装饰风格的乳胶漆或调色乳胶漆点缀●600宽到顶独立衣柜地面地面瓷砖○壁挂式空调

（建议侧吹）1800*2000mm1500*2000mm空调配置16A插座一个●石塑地板通铺○照明设计休息区域采用无主灯设计单层遮光帘

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

睡

眠

模

块双人床（紧凑）双人床（舒适）硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面乳胶漆●书桌收纳柜书桌配置有线网络接口、电源接口及台灯●顶面采用符合整体装饰风格的乳胶漆或调色乳胶漆

点缀●地面地面瓷砖○椅子小台灯石塑地板通铺○照明设计明装筒灯●

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

学

习

工

作

模

块靠墙布置面墙布置硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面洗衣机区局部墙砖、涂料●滚筒洗衣机（机

柜净尺寸不小于600*850mm）拖把池/手洗池预留洗衣机及备用

五孔插座共2个●顶面建筑原顶、局部管道处石膏板包饰●固定式U型晾衣架地面防滑地砖●可开启窗扇配置

纱窗照明设计配置吸顶灯●其他配置飘窗考虑设置栏杆○

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

阳

台

/

飘

窗

模

块紧凑型舒适型1.面宽小

，进深大；2.卫浴模块布局紧凑；3.

厨房模块一字形布置；4.起居布置三座小沙发

，餐桌兼顾工作学习；5.晾晒区布置洗衣机；•开间*面宽：

3100*7500；•

套内使用面积：

19.31㎡；

起居模块

卫浴模块

3.1m面宽开间平面图

睡眠模块

室内布局特点：

厨房模块

收纳模块

基本尺寸：功能模块：

标准间模块晾晒模块1.

标准间面宽、

进深尺寸适中；2.卫浴模块布局宽松

，较为舒适；3.

厨房模块一字形布置；4.

起居布置两座沙发；5.

学习模块布置600*1200书桌；6.晾晒区布置洗衣机；•开间*面宽：

3750*7200；•

套内使用面积：

22.9

㎡；

3.75m面宽开间平面图

室内布局特点：基本尺寸：功能模块：

标准间模块起居模块起居模块晾晒模块收纳模块厨房模块工作模块卫浴模块

厨房模块

卫浴模块

起居模块

工作模块

睡眠模块

收纳模块

晾晒模块

3.9m面宽开间平面图1.

标准间面宽大、

进深适中；2.卫浴模块布置四件套

，较为舒适；3.

厨房模块一字形布置；4.

起居布置两座沙发；5.

学习模块布置600*1200书桌；•开间*面宽：

3900*7200；•

套内使用面积：

22.63㎡；室内布局特点：基本尺寸：功能模块：

标准间模块1.

标准间面宽大、

进深适中；2.卫浴模块布置四件套

，较为舒适；3.

厨房模块一字形布置；4.

起居布置两座沙发；5.

学习模块布置600*1200书桌；•开间*面宽：

7500*7200；•

套内使用面积：

47.15㎡；

睡眠模块

卫浴模块

收纳模块

工作模块

3.75m面宽开间平面图

室内布局特点：

起居模块

基本尺寸：功能模块：

晾晒模块

标准间模块

厨房模块

标准层简图适用分析组合形式板式（单内廊）注：1.

交通核正对单元为适应须局部调整；2.

边户采光和通风较好

，可局部调整；优点：•

得房率高；•

流线简洁清晰；缺点：•

北侧房间无日照；适用：•

可选择两种面宽相同、

面积不

同的模块进行自由组合；•

走廊净宽一般取1.6m；板式（单外廊）注：1.

边户采光和通风较好

，可局部调整；优点：•

日照均好；•

流线简洁清晰；缺点：•

得房率较低；适用：•

竖向交通布置在北侧可节省南侧面宽；•

走廊净宽一般取1.6m；

标准间模块组合模式标准层标准层简图适用分析标准层组合形式塔式（双内廊）注：1.

交通核正对单元为适应须局部调整；2.

边户采光和通风较好

，可局部调整；优点：•

布局紧凑；缺点：•存在东、

西、北向房间

，

日照不均好；适用：•

可选择多种面宽、

面积不同的

模块进行自由组合；•

走廊净宽一般取1.6m；中庭式（双内廊）注：1.

交通核正对单元为适应须局部调整；2.

边户采光和通风较好

，可局部调整；优点：•内部空间富有变化；缺点：•存在东、

西、北向房间

，

日照不均好；适用：•

可选择多种面宽、

面积不同的

模块进行自由组合；•

走廊净宽一般取1.6m；

标准间模块组合模式单身公寓标准层（3.75m面宽标准间）

标

准

层

平

面

示

例

—

—

以3

.

75

米

开

间

为

例05长租宿舍产品篇宿舍模块化产品

P

AG

E

F

IV

E行为活动家具和设备模块类型要点分析卫浴模•盥洗•

便溺•

淋浴•

洗衣•面盆•马桶•

淋浴器•

洗衣机•

管井合置

分置分离式•

盥洗与马桶淋浴分离布置

，可提高空间使用效率

，减少高峰期使用压力。睡眠模•

睡眠•

休息•床上床下桌上下双人床•

当采用高架床（上床下桌）时

，睡眠、

工作学习、收纳竖向布置

，合而为一，

空间布局紧凑

，私密性较好；•

当采用高架双人床时

，睡眠和工作学习模块水平分开布置

，空间布局较为舒适

，私密性较差；•

高架床尺寸：床铺宽度1050mm

，床

高度2200mm

，下铺净高1850mm

，蚊帐杆高度1100mm。习模块•工作•学习•

桌子•

椅子阳

台\

晾

晒

模

块•

晾晒•盥洗•

洗衣•

洗衣机•

挂衣杆•

盥洗池•

空调机位紧凑型

舒适型•

晾晒区通常设置阳台

，如因外立面等原因无法保留

，则要设置飘窗区。

宿

舍

功

能

模

块

蓝领公寓标准间功能比公寓简单

，

一般多人标准间包含卫浴、

睡眠、

工作学习、

阳台\晾晒、

收纳5个功能模块。工作学块块硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块具体内容基础模块墙面瓷砖●洗漱区马桶区淋浴区洗漱台设置插座

，满足电吹风等小电器使用要求。●顶面铝扣板吊顶●台下盆落地式

马桶电热水器

（净宽不小于1200mm）地面防滑地砖●蹲便器淋浴花洒照明设计通长镜面、镜前灯●镜子纸巾盒垃圾桶玻璃隔断/浴帘

宿

舍

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

卫

浴

模

块两分离三分离硬装配置家具家电配置开关面板配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块具体内容基础模块墙面乳胶漆●床铺宽度1050mm

，床高度2200mm，

下铺净高1850mm

，蚊帐杆高度1100mm床内设置放衣物

的小型储物格弱电箱配置光猫自带路由器●顶面乳胶漆●床下书桌桌面宽度600mm

，配有置物架、

金属冲孔挂板

，配写字椅书桌配置有线网络接口、电源

接口及台灯●地面瓷砖●衣柜尺寸W500*D600*H1850mm

，钢板壁厚0.7mm

，为金属单开门柜，

内有上下隔板各一块挂衣杆一根

，镜子一面

，

门上带排气孔

，带扣手

，装电子密码锁具两边床中间设置三控开关●强弱电箱形式裸露式●照明设计配备吸顶灯（功率40w）●壁挂式冷暖空调

，不小于1.5匹空调配置16A插座一个●

宿

舍

功

能

模

块

室

内

标

准

—

—

睡

眠

模

块

/

工

作

学

习

模

块上下双人床上床下桌硬装配置家具家电配置区域硬装装饰基础模块基础功能模块优化功能模块墙面涂料●固定式双排晾衣架

，

材质为金属、表面氟碳喷涂拖把池/手洗池顶面建筑原顶、局部管道处石膏板包饰●地面防滑地砖●单层遮光窗帘照明设计配置吸顶灯●

标

准

间

模

块

室

内

标

准

—

—

阳

台

/

晾

晒

模

块紧凑型舒适型1.卫浴模块洗漱和卫浴分置

，提高使用效率

，方便多人使用；2.采用上床下桌

，

睡眠、

工作学习、

收纳三功能合而为一。3.走道宽敞

，空间尺度较为舒适；•

开间*面宽：

3900*7200；•

套内使用面积：

24.39㎡；注：每室居住人数3~4人时

，人均使用面积≥6㎡；

----《宿舍建筑设计规范》

工作学习（下）

睡眠（上）

收纳（下）

卫浴模块

晾晒模块

室内布局特点：3.9m面宽开间平面图基本尺寸：功能模块：

标准间模块1.卫浴模块洗漱和卫浴分置

，提高使用效率，方便多人使用；2.

采用上床下桌

，

睡眠、

工作学习、

收纳三功能合而为一。3.走道宽敞

，空间尺度较为舒适；•

开间*面宽：

3900*7200；•

套内使用面积：

24.39㎡；注：每室居住人数2人时

，人均使用面积≥8㎡；

----《宿舍建筑设计规范》

睡眠模块

卫浴模块

晾晒模块

室内布局特点：3.9m面宽开间平面图

收纳模块

工作学习

基本尺寸：功能模块：

标准间模块宿舍标准层（3.9m面宽标准间）

标准层平面示例06要点问题总图要点问题要点问题展示01

非

机

动

车

坡

道

有平

行

式和转

角

式两

种

常

见

形

式，为

便

于

通

行，优

先

选

择

转

角

式，布

置

有困

难时，可

采

用

平

行

式

。公寓住宅住宅住宅住宅转角式仅有一处转折

，

便于行车

，但开口较长

，

占地范围广

，容易影响小区道路。平行式可布置山墙面

，也可独立布置

，

开口短

，

占地少，对景观、

道路影响小；

但多处转折不利于通行；公寓平行式非机动车坡道转角式非机动车坡道

非机动车坡道情况1：

转角式坡道开口较长

，

日常使用便捷

，但开口较长

，易受场地道路影响。避免凸柱、

管道

井等

，影响坡道

畅行直跑式踏步出入实例直跑式踏步出入口平面、

剖面加宽平台方便推

行

，保证安全90度转弯保持入口通畅，

避免遮挡须考虑人工照明

非机动车坡道建议中间坡道情况2：

平行式坡道优点是开口宽、

长度短

，对景观布置影响小

，但影响推行安全

，建议加宽平台至不少于2400

，转折次