房地产抵押合同模板实例集

合同编号：__________房地产抵押合同第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.2抵押物为_______（建筑物用途），建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______。第二条贷款金额、用途及还款期限2.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方同意将贷款用于_______（贷款用途），并确保贷款用途合法。2.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条还款方式及利息（1）按月等额本息还款方式：每月偿还贷款本金和利息，还款金额为_______元整。（2）按季等额本息还款方式：每季偿还贷款本金和利息，还款金额为_______元整。（3）按年等额本息还款方式：每年偿还贷款本金和利息，还款金额为_______元整。3.2贷款利率为_______%，按年计息，利息计算方式为_______。第四条抵押权的设立4.1乙方同意将抵押物设立为抵押权，以担保甲方对乙方的贷款权益。4.2抵押权设立后，乙方不得以任何方式处置抵押物，包括但不限于转让、出租、设定其他抵押权等。4.3抵押权设立期间，乙方应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，并及时向甲方报告抵押物的有关情况。第五条违约责任（1）要求乙方立即偿还全部未偿还的贷款本息；（2）依法申请拍卖或者变卖抵押物，优先受偿甲方债权；（3）要求乙方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。5.2甲方未按照本合同约定的贷款期限和利率提供贷款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的_______%。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或者终止本合同。（1）贷款期限届满，乙方已偿还全部贷款本息；（2）甲乙双方协商一致解除本合同。6.3本合同终止后，甲方应依法办理抵押权的注销手续。第七条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押权人）：乙方（抵押人）：签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同条款的准确性：在签订本合同时，各方应仔细阅读并理解合同条款，确保合同中所涉及的贷款金额、还款期限、利率、抵押物描述等关键信息准确无误。2.遵守法律法规：在签订和履行本合同时，各方应严格遵守中华人民共和国的相关法律法规，确保合同的合法性。3.保护抵押物权益：乙方应妥善保管和维护抵押物，确保其价值稳定，并避免在抵押期间对抵押物进行转让、出租或设定其他抵押权等行为。4.按时还款：乙方应按照合同约定的还款期限和方式按时偿还贷款本息，避免违约行为的发生。5.违约责任：如乙方未按照合同约定偿还贷款本息，甲方有权采取法律手段，包括要求乙方立即偿还全部未偿还的贷款本息、依法申请拍卖或变卖抵押物，并要求乙方支付违约金。6.合同变更、解除和终止：在任何情况下，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押权：指抵押权人（甲方）对抵押人（乙方）的抵押物在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利。2.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。3.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。4.拍卖：指通过公开竞价的方式，将抵押物出售给最高应价者的行为。5.变卖：指将抵押物以非公开竞价的方式出售的行为。6.合同签订地：指本合同签订的具体地点。特殊应用场合及补充条款：1.买卖房屋尾款支付：当买家购买房屋时，卖家将房屋过户给买家，买家承诺在房屋过户后的一定时间内支付剩余的房款。此时，卖家可以要求买家签订一份抵押合同，将房屋作为抵押物，以确保买家按时支付尾款。补充条款：如买家未能按时支付尾款，卖家有权依法申请拍卖或变卖抵押物，以优先受偿卖家的债权。2.子女教育资金贷款：父母为了支付子女的教育费用，向银行贷款。在此情况下，父母可以将自有的房产作为抵押物，签订抵押合同，以确保按时偿还贷款。补充条款：如父母未能按时偿还贷款，银行有权依法申请拍卖或变卖抵押物，以优先受偿银行的债权。3.中小企业融资：中小企业为了扩大经营规模或购买设备，向银行申请贷款。企业可以将自有的房产或设备作为抵押物，签订抵押合同，以确保按时偿还贷款。补充条款：如企业未能按时偿还贷款，银行有权依法申请拍卖或变卖抵押物，以优先受偿银行的债权。附件列表