有效房屋买卖协议书示例

合同编号：__________有效房屋买卖协议书协议日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋描述1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的建筑面积为_______平方米，房屋的使用面积为_______平方米。1.3房屋的规划用途为_______，房屋的现有使用状况为_______。第二条买卖价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在交付时符合本协议约定的使用状况，并保证房屋不存在任何质量问题。4.3乙方应按照本协议约定的价格购买房屋，并按照约定的时间支付购房款。4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理、维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议第二条第2.1款约定的购房款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保房屋的基本信息准确无误，包括位置、结构、面积、用途等。（2）买卖价格：明确购房款金额，大写表示，避免出现金额纠纷。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保双方权益。（4）权利和义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免后期出现纠纷。（5）违约责任：设定违约金比例，确保违约方承担相应责任。（6）争议解决：明确争议解决方式，选择友好协商或向法院起诉。2.解决办法：（1）双方签订《房屋买卖协议》前，对房屋进行实地查看，确保房屋状况符合约定。（2）双方在签订《房屋买卖协议》时，仔细阅读协议内容，确认无异议后签字（或盖章）。（3）在交易过程中，双方应严格按照《房屋买卖协议》履行各自义务。（4）如发生纠纷，尝试友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。3.过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方在交易过程中产生的纠纷。应用场合：1.朋友之间的房屋买卖：双方是好朋友，但仍然需要明确交易条款，避免日后纠纷。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲乙双方同意在本协议签订后，共同前往房产交易中心办理过户手续，以保证交易的公正性和合法性。2.父母与子女之间的房屋买卖：父母想将名下房产过户给子女。补充条款：甲方作为房屋的合法所有者，自愿将房屋过户给乙方，作为父母对子女的赠与。过户完成后，乙方应妥善保管房屋，并履行相应的维修和保养责任。3.夫妻之间的房屋买卖：夫妻双方协议将共同财产中的房屋过户给其中一方。补充条款：甲乙双方确认，本协议的签订经双方充分沟通，自愿将房屋过户给乙方。过户完成后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。4.买卖双方均为外籍人士：双方均为国外居民，需要在中国的房产买卖。补充条款：鉴于双方均为外籍人士，本协议的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律。甲方应协助乙方