二手房销售协议范本

合同编号：__________二手房销售协议甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋土地使用权证号：_______，土地使用权类型为_______。1.3房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（银行转账/现金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。（2）房款支付及交付时间、过户手续等约定的内容要明确，以免产生纠纷。（3）双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，不得擅自变更、解除合同。（4）在房屋过户过程中，双方应共同配合，提供所需材料，确保过户顺利进行。（5）如遇到政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法履行，双方应按照协议约定处理。2.解决办法：（1）如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定，提供证据证明自己的权益。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过户手续，由原房主转让给新购房主的房屋。2.成交价格：指甲乙双方约定的购买房屋的价格，包括房屋价款、附属设施价款等。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补因违约所造成的损失。5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳过户费用等。甲方应在出国前向乙方提供所有必要的信息和文件。2.应用场合：买方为首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关资料、解答疑问等。甲方应在过户过程中提供必要的帮助和支持，确保过户顺利进行。3.应用场合：房屋存在租客，需要提前通知租客搬出。补充条款：甲方应在合同签订后_______日内，向租客发出搬出通知，并按照租赁合同约定办理相关手续。乙方应在房屋交付后，与租客协商解决搬出事宜。4.应用场合：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户费用增加。补充条款：如因政策调整、法律法规变化等原因导致过户费用增加，甲乙双方应按照本协议约定的原则，共同承担增