房产分割与贷款承担

合同编号：__________房产分割与贷款承担合同甲方（分割方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（承担方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________鉴于甲方拥有位于__________（房产地址）的房产，房产证号：__________，现甲乙双方就房产分割及贷款承担事宜达成如下协议：第一条房产分割1.1甲方同意将上述房产按照本合同约定的比例分割给乙方。1.2甲方和乙方按照本合同约定的分割比例，对房产的产权进行分割，各自拥有分割后房产的所有权。1.3甲方和乙方应共同向相关部门办理房产分割手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。办理手续所产生的费用由甲乙双方按照分割比例承担。第二条贷款承担2.1甲方和乙方确认，房产分割前，该房产存在一笔贷款，贷款银行：__________，贷款合同号：__________，贷款金额：__________元，贷款期限：__________年，还款方式：__________。2.2甲方和乙方约定，由乙方承担上述贷款的还款责任。乙方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。2.3甲方应协助乙方办理贷款转移手续，将贷款合同中的权利义务全部转让给乙方。办理手续所产生的费用由乙方承担。2.4甲方和乙方应共同向贷款银行出具房产分割证明，确认乙方承担贷款还款责任。第三条房产分割后的管理3.1甲方和乙方应共同承担房产分割后的物业管理、维修、保养等费用。具体费用按照分割比例分担。3.2甲方和乙方应共同协商决定房产分割后的使用方式，并承担相应的使用费用。第四条违约责任4.1甲方和乙方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%（__%至__%之间）。4.2甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付分割房产的相关费用，如一方未按约定支付，应承担迟延履行违约金，迟延履行违约金为应支付费用的____%（__%至__%之间）。第五条争议解决5.1本合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日终止。甲方（分割方）：乙方（承担方）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保双方身份真实，具有完全民事行为能力。2.房产分割与贷款承担事项应得到相关部门的认可和办理相关手续。3.明确贷款承担方的还款责任和义务，确保其具备还款能力。4.合同中涉及的金额、期限、比例等数据应准确无误，避免产生纠纷。5.双方在签订合同时应充分沟通，确保了解合同内容，避免因误解导致的纠纷。6.合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利义务，确保房产分割和贷款承担的顺利进行。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行协商，争取达成一致意见。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据，以便法院作出公正判决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或者根据法律规定具有完全民事行为能力的自然人。2.房产分割：指将共同拥有的房产按照约定的比例分割给各方，各自拥有分割后房产的所有权。3.贷款承担：指承担房产分割前存在的贷款的还款责任，包括偿还贷款本息等。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力，根据法律规定，不同类型的案件由不同级别的法院管辖。6.司法程序：指通过法院审理，依法解决纠纷的程序，包括起诉、答辩、证据提交、审理、判决等环节。特殊应用场合：1.离婚夫妇分割共同房产：夫妇双方在离婚时，需要将共同拥有的房产进行分割。此时，可以附加条款明确双方对房产的分割比例、财产评估方式等。2.家族遗产分配：家族成员在遗产分配时，需要将遗产中的房产分割给各继承人。在这种情况下，可以附加条款规定房产分割的时间、费用承担等。3.房产买卖中的贷款转移：买家在购买房产时，需要承担卖家留下的贷款。附加条款可以明确贷款转移的手续、费用承担等。4.房产共有权人分割：共有权人之间因各种原因需要分割房产。附加条款可以规定分割比例、共有权人对房产的贡献等。5.房产分割后租赁给第三方：房产分割后，一方将分割后的房产出租给第三方。附加条款