小产权房屋交易合同示范

合同编号：__________小产权房屋交易合同示范甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号；1.2房屋结构：_______结构；1.3房屋面积：_______平方米；1.4土地性质：_______；1.5房屋所有权证号：_______；1.6房屋现状：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间3.1乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；3.2乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整；3.3甲方应按照本合同约定，向乙方开具合法有效的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方；4.2甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续；4.3过户费用由_______方承担。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证所售房屋不存在质量问题，并按照现状交付给乙方；5.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁出；5.3房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；5.4房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋或拒绝办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金；6.2乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；6.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任；（2）甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷；（3）乙方购买房屋时，应充分了解房屋的小产权性质及其可能带来的风险；（4）双方应按照本合同约定的时间、金额支付款项，否则将承担违约责任；（5）房屋交付及过户过程中，双方应积极配合，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任。2.解决办法：（1）如甲方未按照本合同约定交付房屋或拒绝办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；（2）如乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；（3）如双方在履行合同过程中发生其他纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的权利人非房屋实际占用人的情况，常见于农村宅基地上的房屋。小产权房屋的交易受到法律限制，买方在购买时应充分了解相关风险。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的金钱。定金具有预付款和违约金的双重性质。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金的数额和支付方式由合同双方约定。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。过户手续包括产权转移登记、税费缴纳等。5.户口迁出：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口从房屋所在地迁出的行为。在我国，房屋所有权转移时，原所有权人应将房屋内的户口迁出。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应自本合同签订之日起_______日内，协助卖方办理外籍人士在中国购房所需的相关手续，包括但不限于签证extension、税务登记等。双方应承担因办理相关手续所产生的费用。2.应用场合：房屋存在租客。补充条款：本合同签订前，房屋内存在租客，租客与甲方签订的租赁合同期限至_______年_______月_______日。甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并确保租客按照租赁合同约定搬离房屋。如租客逾期搬离，甲方应承担相应责任。3.应用场合：房屋购买用于投资或出租。补充条款：乙方购买本房屋用于投资或出租，甲方应在本合同签订之日起_______日内，提供房屋过去一年的租金收入证明。如租金收入证明不符合乙方预期，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金。4.应用场合：买方为首次购房者。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋购买流程、贷款申请等相关信息咨询，并协助乙方办理首套房贷款事宜。如甲方未能提供