商品房产购销合同

合同编号：__________合同双方：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产具体情况如下：房产证号：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米房产用途：_______1.2乙方对标的房产的情况已充分了解，并同意购买该房产。第二条购买价格2.1双方确认，标的房产的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理标的房产的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条质量及权利保证4.1甲方保证标的房产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。4.2如标的房产在交付过程中出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付标的房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：________________________________________乙方（买方）：________________________________________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应确保各自的代表人具有授权资格，否则可能导致合同无效。（2）双方应确保提供的房产信息真实、准确，如存在虚假情况，可能导致合同解除或承担违约责任。（3）双方在履行合同过程中，应按照约定时间完成付款、交付房产等事项，否则可能需承担违约责任。（4）双方应按照约定办理房产过户手续，过户费用由买方承担。（5）卖方应保证房产质量及权利无瑕疵，如存在问题，应承担相应责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中出现争议，应进行友好协商，以达成一致意见。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指本合同中约定转让的房产，即甲方出售给乙方的房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的房产的价格。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应支付给对方的一定金额作为赔偿。4.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生意见分歧时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：房产交易过程中，卖方因特殊情况需要延长交付时间。补充条款：如因卖方特殊情况（如政策调整、房屋装修等）导致无法按照约定时间交付房产，卖方应提前通知买方，并协商延长期限。延长期限最长不得超过_______个月。如延长期限内仍无法交付，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。场景二：买方在支付购房款后，因特殊情况需要解除合同。补充条款：如买方因特殊情况（如家庭原因、资金问题等）需解除合同，应提前通知卖方。买方支付的购房款可扣除已发生的费用（如装修费、中介费等）后退还，如已支付的购房款不足以扣除费用，买方应补足差额。场景三：房产过户过程中，出现意外情况导致过户失败。补充条款：如因不可抗力因素（如政策变化、法律规定等）导致房产过户失败，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权解除合同，并要求对方支付违约