房屋买卖合同法律解释与规定

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________买方：姓名/名称：__________身份证号码/营业执照号码：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律问题。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。第四条附加条款4.1该房屋的家具、家电等附属设施和物品，除特殊说明外，均包含在购买价格内。4.2买方同意在购买该房屋后，遵守物业管理规定，维护好邻里关系。4.3卖方应在过户完成后，协助买方办理水、电、气等户名变更手续。第五条违约责任5.1若卖方未按本合同约定交付该房屋，应向买方支付购房款总额的_______%作为违约金。5.2若买方未按本合同约定支付购房款，应向卖方支付购房款总额的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章/签字）：__________买方（盖章/签字）：__________附件：1.该房屋的房产证复印件；2.该房屋的平面图；3.家具、家电等附属设施和物品清单。注意事项及解决办法：1.双方在签订房屋买卖合同时，应仔细阅读合同条款，确保各自权益。2.出卖人应保证其对该房屋拥有合法所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律问题。3.买受人应在合同约定的时间内支付购房款，否则视为违约，需承担违约责任。4.双方应按照合同约定履行交付和过户手续，否则将承担相应的违约责任。5.合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋买卖合同：指房屋的合法所有权人将其房屋出售给他人，买受人支付相应价款，双方约定办理房屋所有权转移手续的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权从出卖人转移到买受人，买受人成为房屋的合法所有权人。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的一定金额的金钱，作为违约责任的承担。4.争议解决：指在合同履行过程中，当双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。5.友好协商：指双方在合同履行过程中，本着相互尊重、平等互利的原则，通过沟通、协商解决存在的问题。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关外籍人士购房手续，包括但不限于协助办理签证、居留许可等。附件列表：1.外籍人士购房指南；2.外籍人士在中国购房所需证件清单。场景二：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉补充条款：卖方应向买方提供购房流程指导，协助买方办理购房所需的各种手续，包括但不限于贷款、过户等。附件列表：1.购房流程指南；2.购房相关手续办理指南。场景三：房屋存在租客，需提前通知租客搬出补充条款：卖方应在过户前提前至少____个月通知租客搬出，并承担因通知不足导致的租客损失。附件列表：1.租客通知函；2.租客搬出证明。场景四：房屋买卖过程中出现价格上涨情况补充条款：若在合同签订后，房屋价格出现上涨情况，卖方应按照原合同价格出售房屋，买方无需支付额外价款。附件列表：1.房价上涨证明；2.房价上涨处理方案。