房产授权交易合同

合同编号：__________房产授权交易合同甲方（授权方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（被授权方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条授权范围1.查询、核实房屋产权状况；2.办理房屋买卖合同及相关手续；3.办理房屋过户手续；4.办理房屋贷款手续；5.办理与房屋交易相关的其他手续。第二条授权期限本授权自双方签订之日起生效，至_______年_______月_______日止。授权期限届满后，乙方如需继续办理上述事项，应重新取得甲方授权。第三条授权事项办理1.甲乙双方有效身份证件及复印件；2.房屋所有权证原件及复印件；3.房屋买卖合同原件及复印件；4.房屋过户申请表；5.银行贷款申请表；6.其他相关文件。第四条费用及税费1.乙方在办理授权事项过程中所产生的一切费用及税费，包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋过户手续费、贷款手续费等，由乙方承担。2.若因甲方原因导致乙方无法办理授权事项，甲方应承担因此产生的一切费用及税费。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易金额的_______%。2.甲方未按约定时间、方式授权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（授权方）：_______乙方（被授权方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方身份真实有效，核对身份证件及复印件；2.核实房屋产权状况，了解房屋是否存在抵押、查封等权利限制；3.明确授权范围和期限，注意授权期限届满后如需继续办理事项应重新取得授权；4.关注办理授权事项过程中所产生的一切费用及税费，明确承担方；5.注意违约责任，如有违约行为应按照合同约定承担违约金；6.双方应友好协商解决履行过程中的争议，协商不成的可以提起诉讼。解决办法：1.出现身份不符情况，要求对方提供真实有效的身份证明；2.产权状况不清，可以委托专业律师或机构进行产权调查；3.授权期限问题，可双方协商一致延长授权期限；4.费用及税费问题，可协商修改承担方或分担比例；5.违约责任问题，可委托专业律师修改违约金数额或比例；6.争议解决，可双方协商选择仲裁或诉讼方式解决。关键词语的法律名词解释：1.授权方：指房屋所有权人，拥有房屋所有权并对房屋交易事项具有决定权的一方；2.被授权方：指房屋购买方，获得房屋所有权人授权办理房屋交易事项的一方；3.授权范围：指房屋所有权人授权被授权方办理的具体事项，如查询产权、办理买卖合同等；4.授权期限：指授权方授权被授权方办理事项的有效期限；5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失；6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.境外人士购房：若甲方为外籍人士或港澳台同胞，需要特别关注授权书的认证和翻译问题，可能需要附加认证条款，明确境外人士授权书的合法性和有效性。2.代理购房：若乙方为代理人，代表实际购房人进行交易，需要在合同中明确代理关系，以及代理人应遵守的义务和责任。3.gift购房：若房屋购买为赠与性质，需明确赠与人的权利义务，以及赠与合同的相关条款。4.公司购房：若购买方为法人或其他组织，需明确授权代表人的资格，以及公司内部决策程序等。5.房屋共有：若房屋为多人共有，需明确所有共有人对授权交易的同意，以及共有人之间的权益分配等。6.限购政策：若购房地有限购政策，需明确乙方是否符合购房条件，以及限购政策对交易的影响。7.贷款购房：若乙方通过贷款方式购买房屋，需明确贷款申请、审批、还款等环节的义务和责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.甲乙双方有效身份证件及复印件3.房屋买卖合同原件及复印件4.房屋过户申请表5.银行贷款申请表6.房屋产权调查报告7.授权书原文及翻译件（境外人士购房时）8