房屋买卖合同的履行与监管

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号/不动产权证号为____。1.2该房屋的现状为____（请描述房屋的现状，如：新建、旧房、装修情况等）。第二条房屋价格2.1乙方向甲方支付的购房款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2剩余的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照下列付款时间表支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付购房款的____%；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付购房款的____%。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证/不动产权证及他项权利证书交付给乙方。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，并按照相关法律法规的规定，承担房屋质量保修责任。5.2该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的____%或者赔偿对方损失的____倍。6.2若甲方在合同约定的时间内未能将房屋的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第七条争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。如有疑问，应及时提出，并由双方共同协商解决。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。如甲方未能履行该义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.双方应共同配合，完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。5.甲方保证房屋质量，并承担房屋质量保修责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方房屋应付的货币款项。2.定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额的款项，作为履行合同的保证。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约责任款项。4.滞纳金：指乙方逾期支付购房款应支付的违约责任款项。5.房屋过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。6.质量保修：指甲方对售出的房屋在保修期限内承担的质量问题修复及费用支付的义务。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若该房屋为新建或翻新，甲方应保证房屋装修质量，符合国家安全标准。乙方有权要求甲方提供装修材料清单、施工资质等相关证明。补充条款：装修验收合格后，甲方应向乙方提供装修保修书，保修期限为____年。2.户口迁移：若房屋内存在甲方家庭成员的户口，甲方应负责在房屋过户前将户口迁出。若甲方未能按时迁出户口，应向乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。补充条款：甲方应在过户手续办理完毕前，向乙方提供户口迁出证明。3.物业费用：甲方应向乙方说明该房屋现有的物业费用情况，包括但不限于物业管理费、水电费等。补充条款：自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。4.家具电器：若房屋内包含家具、电器等物品，甲方应明确列出清单，并说明物品的折旧价值或购买价格。补充条款：甲方应在房屋交付时，向乙方提供家具、电器等物品的详细清单及所有权转移证明。5.宠物问题：若房屋内存在宠物，甲方应告知乙方宠物的种类、数量以及相关责任。补充条款：甲方应在房屋交付前，将宠物寄养或转让给第三方，确保乙