房产销售合同文本

合同编号：__________第一条房地产描述1.1甲方转让的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证该房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房地产过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证明交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房地产或未协助乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。5.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房地产的合法所有者，且具有转让权；乙方应确保其具有购买力和购房资格。2.房屋状况说明：甲方应如实向乙方说明房屋的现状，包括使用情况、是否存在瑕疵或隐患等。3.产权清晰：甲方应保证房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.价格与支付：双方应明确房款金额及支付时间、方式，确保资金安全。5.交付与过户：双方应约定明确的交付时间和过户手续，确保房屋顺利过户至乙方名下。6.违约责任：明确违约情形和违约金的计算方式，以保障双方的权益。7.合同修改与补充：合同履行过程中，如需修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其占用范围内的土地使用权。2.转让：指房地产所有权的转移，即原所有权人将其所有权通过买卖、赠与等法律行为转移给他人。3.过户：指将房地产权属由一方转移至另一方的法律手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于弥补对方因此所受的损失。5.延迟交付违约金：指甲方未按约定时间交付房地产，应向乙方支付的违约金。6.争议解决：指当合同履行过程中出现纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，乙方同意在过户完成后，将房地产权属证明的原件交付给甲方保管，以方便日后可能的土地增值税等税务申报。2.应用场合：买方为外籍人士或港、澳、台同胞。补充条款：甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并承担相应费用。同时，甲方应提供必要的翻译服务，确保双方沟通顺畅。3.应用场合：购房用于投资或出租，双方对房屋现状及维修状况有特殊要求。补充条款：甲方承诺在房屋交付前，将完成所有必要的维修和保养工作，确保房屋符合乙方投资或出租的需求。同时，双方约定一个合理的装修及维修费用分摊方式。4.应用场合：购房后计划进行大幅度装修。补充条款：甲方应保证房屋结构安全，并在过户前向乙方披露房屋结构图纸及重要隐蔽工程资料。同时，双方就装修期间的安全、保护邻居权益等方面达成一致。5.应用场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方或甲方指定的中介机构应提供购房指导服务，包括协助乙方了解购房政策、办理贷款手续等。双方明确乙方在购房过程中的咨询权利。附件列表：1.房地产权属证明原件