上海大厦前期物业管理合同2024年

合同编号：__________上海大厦前期物业管理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、物业管理项目及范围1.2物业管理范围：项目范围内的住宅及商业物业的管理服务，包括但不限于公共区域的管理、设施设备的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防管理、车辆管理等服务。二、服务内容与标准（2）设施设备的维护保养：对项目内的设施设备进行定期检查、保养、维修，确保设施设备正常运行。（3）绿化保洁：负责项目内的绿化带、庭院、道路等区域的清扫、保洁、绿化植物的修剪、施肥等工作。（4）安全保卫：负责项目内的安全防范工作，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理、处理突发事件等。（5）消防管理：严格执行消防法规，定期进行消防设施设备的检查、保养，组织消防演练，提高火灾应急救援能力。（6）车辆管理：负责项目内的车辆通行、停放秩序的管理，确保车辆安全有序停放。2.2乙方应按照甲方提供的《物业管理服务标准》提供服务，并接受甲方的监督和检查。三、合同期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约一年。四、物业管理费用4.1物业管理费用包括物业管理服务费、公共维修基金、物业公司人员工资及福利等费用。4.2物业管理服务费按照项目建筑面积、物业公司管理费标准及政府相关规定确定。具体收费标准如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商业部分：____元/平方米·月。4.3公共维修基金按照政府相关规定收取，用于项目的公共设施设备维修和更新。4.4乙方应在每月____日前将当月的物业管理服务费、公共维修基金等费用invoiced给甲方。甲方应在接到乙方invoiced的五个工作日内支付相关费用。五、履约保证5.1乙方应按照本合同约定提供服务，确保服务质量符合法律法规、行业标准和甲方的要求。5.2乙方应建立健全内部管理制度，加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的素质和服务水平。5.3乙方应严格按照国家有关法律法规和甲方要求，做好项目的安全生产和消防安全工作。六、违约责任6.1乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在约定时间内整改，并按照约定承担违约责任。6.2甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在约定时间内支付，并按照约定承担违约责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲乙双方的资质：确保甲乙双方具备相应的资质，符合法律法规的要求，具备履行合同的能力。2.服务内容与标准：详细明确双方约定的服务内容与标准，避免因理解不一致导致的争议。3.费用支付：约定清晰的费用支付方式和时间，确保双方权益。4.违约责任：明确双方违约责任，确保合同履行过程中双方的权益得到保障。5.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对住宅小区、商业综合体等物业进行综合管理，包括公共区域的管理、设施设备的维护保养、绿化保洁、安全保卫、消防管理、车辆管理等服务。2.物业管理服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设施设备维护保养费用、绿化保洁费用等。3.公共维修基金：指用于物业公共设施设备维修和更新的资金，由业主按照一定比例缴纳。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方采取的方式和方法来解决争议，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合：1.节假日期间的物业管理服务：在春节、国庆节等长假期间，物业公司应增加安保和清洁力度，确保物业的安全和整洁。补充条款：甲方要求乙方在节假日期间加大安保和清洁力度，确保物业的安全和整洁。具体措施如下：增加保安巡逻频次，加强门禁管理。增加清洁人员，加大公共区域清扫和保洁力度。2.突发事件应对：在自然灾害、大型活动等特殊情况，物业公司应采取应急措施，保障物业的安全。补充条款：甲方要求乙方在突发事件发生时，立即采取应急措施，保障物业的安全。具体措施如下：制定应急预案，明确应急流程和责任分工。加强与甲方的沟通，及时报告事件进展和采取的措施。3.物业设施设备更新改造：当物业设施设备达到使用寿命或存在安全隐患时，物业公司应负责更新改造。补充条款：甲方要求乙方定期检查物业设施设备，并在设备达到使用寿命或存在安全隐患时负责更新改造。具体要求如下：定期对设施设备进行检查，建立检查记录。发现安全隐患或设备达到使用寿命时，及时向甲方报告，并提出更新改造方