南京市商品房预售合同格式

合同编号：__________南京市商品房预售合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条商品房基本信息1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3幢号：_______1.4房屋坐落：_______1.5房屋结构：_______1.6房屋规划用途：_______1.7房屋面积：_______平方米1.8房屋单价：_______元/平方米1.9房屋总价：_______元第二条商品房交付条件及交付手续2.1甲方应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方使用。2.2商品房交付手续如下：（1）乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款；（2）甲方提供商品房钥匙及《房屋所有权证》等相关资料；（3）双方共同签署《商品房交付确认书》。第三条付款方式及付款时间（1）首付款：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；①贷款方式：_______，贷款金额：_______元，贷款年限：_______年，贷款利率：_______%；②一次性付款方式：_______元，于_______年_______月_______日前支付。3.2甲方收取购房款时，应向乙方出具合法、有效的发票。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2甲方按照《住宅质量保证书》的约定，对商品房进行保修。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须书面签署，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照中国人民银行同期存款利率支付利息。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付商品房的，应当按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日违约金比例。6.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应当按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购房款×日违约金比例。6.3双方的其他违约行为，应当按照本合同约定承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房交付完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：填写合同的唯一标识，确保合同的追溯性和证据效力。2.甲方信息：详细填写甲方的身份信息，包括名称、住所地、联系方式等，以明确合同主体。3.商品房基本信息：准确填写商品房的相关信息，包括项目名称、地点、幢号、坐落、结构、规划用途、面积、单价、总价等，以避免后续争议。4.付款方式及时间：明确约定乙方的付款方式和时间，确保甲方能够按时收到购房款。5.商品房质量及保修：甲方应保证商品房的质量，并按照约定进行保修，以保障乙方权益。6.合同变更和解除：任何合同的变更和解除都必须书面签署，并经双方协商一致，以防止随意更改合同内容。7.违约责任：明确双方在未履行合同约定的义务时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式等。解决办法：1.争议解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于出售的房屋。2.预售许可：指房地产开发企业依法取得的，允许其向社会预售商品房的法律文件。3.交付条件：指商品房达到可以交付使用的条件，包括房屋结构安全、设施完善等。4.交付手续：指双方在商品房交付过程中应履行的一系列手续，如支付购房款、提供相关资料等。5.购房款：指乙方购买商品房应支付的费用，包括首付款和贷款款。6.质量保修：指甲方对商品房的质量问题承担修复和赔偿的责任。7.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补因违约造成的损失。应用场合：1.未婚夫妻共同购买商品房：在合同中增加双方共同财产的声明，明确房屋权属。2.父母购买商品房给子女：在合同中明确子女为房屋的共同所有人，以及父母对子女的赠与声明。3.公司购买商品房作为员工福利：在合同中增加公司对房屋的最终处置权，以及员工对房屋的使用和处置规定。4.投资者购买商品房用于出租：在合同中明确房屋租赁的相关条款，包括租金、租期、维修责任等。5.商品房购买者与开发商之间的长期租赁合同：在合同中增加租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修责任等条款。附件列表：1.商品房预售许可证