房产委托代理合同2024年

合同编号：__________房产委托代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产委托乙方进行代理销售的事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方同意将位于_______（地址）的房产（房屋产权证号：_______）委托给乙方进行代理销售。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产交易的情况。1.3甲方应提供房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证、土地使用权证、购房合同、装修情况等。第二条代理期限2.1本合同代理期限为_______个月，自双方签署之日起计算。2.2代理期满后，如房产仍未售出，甲乙双方可协商延长代理期限，或按本合同约定办理房产交接手续。第三条代理费用及支付方式3.1乙方代理销售该房产，应向甲方支付代理费用，代理费用为房产成交总价的_______%。3.2甲方应在房产成交后_______个工作日内，向乙方支付代理费用。3.3乙方未按本合同约定完成代理销售任务，甲方有权拒绝支付代理费用。第四条乙方义务4.1乙方应积极采取合法手段，进行房产的推广和销售。4.2乙方应在代理期限内，定期向甲方报告房产销售情况。4.3乙方应妥善保管甲方提供的房产资料，不得泄露给第三方。4.4乙方在代理过程中，不得擅自改变房产的现状，如需要对房产进行改造或维修，应事先征得甲方的同意。第五条甲方义务5.1甲方应如实向乙方提供房产的真实情况，不得故意隐瞒或歪曲事实。5.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房产的销售手续。5.3甲方应在房产成交后，按照本合同约定向乙方支付代理费用。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应具备合法的签约主体资格，确保合同的有效性。（2）甲方应保证房产的真实性、合法性，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产交易的情况。（3）乙方应积极开展房产代理销售工作，定期向甲方报告销售情况，并妥善保管甲方提供的房产资料。（4）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利履行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：我国为保障房地产交易公平、规范房地产市场秩序、维护当事人合法权益而制定的法律。3.代理：代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.代理费用：代理人因代理行为所支出的费用，通常由被代理人承担。5.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的民事责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，涉及地域、级别、专业等要素。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外房东，无法亲自处理房产事务。补充条款：甲方应提供有效的授权书，授权乙方代表甲方处理相关房产事务。2.房产为共有财产，甲方代表其他共有人签订合同。补充条款：甲方应提供其他共有人的授权书，授权甲方代表共有财产签订本合同。3.房产正处于租赁期，需提前解除租赁合同。补充条款：甲方应负责与租赁方协商解除租赁合同，并承担相应违约责任。4.房产存在抵押贷款，需在销售过程中解除抵押。补充条款：甲方应提供贷款银行及抵押权人的联系方式，并协助乙方办理抵押解除手续。5.房产为违章建筑，需在销售前办理相关手续。补充条款：甲方应承担违章建筑的处理费用，并协助乙方办理相关手续。附件列