广州市二手房买卖合同正式范本

合同编号：__________广州市二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等债权债务问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2双方应共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付给乙方。过户费用由_______方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。4.2甲方承诺在过户完成后_______年内，如因房屋本身问题导致乙方损失，甲方愿意承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋权属：甲方应保证房屋的所有权归属清晰，无任何法律纠纷。2.明确价格与支付：双方应明确房款金额及支付时间、方式，确保资金安全。3.按时交付：甲方应按照合同约定时间交付房屋，确保乙方权益。4.办理过户手续：双方应共同前往房地产交易中心，完成过户手续。5.房屋质量保障：甲方应对房屋质量负责，确保乙方居住安全。6.违约责任明确：双方应清楚违约情形及相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在合同履行过程中发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.律师协助：双方可寻求专业律师的协助，提供法律意见及解决方案。3.司法途径：如协商无果，可采取司法途径，向人民法院提起诉讼，依法解决合同纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国：如果甲方因为出国原因需要尽快完成交易，可以在补充条款中约定一个具体的交付时间，以确保甲方能够在出国前完成房屋出售。补充条款可以这样写：“鉴于甲方因出国需要，双方同意在合同签订后____个月内完成房屋交付及过户手续。”2.买方贷款：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，可以在补充条款中约定贷款办理的时间，以及贷款未批准时的处理方式。补充条款可以这样写：“乙方应在本合同签订后____日内向银行申请贷款，并将贷款批准情况通知甲方。如乙方贷款未获批准，乙方应在本合同签订后____日内一次性支付房款。”3.房屋装修：如果房屋需要装修，可以在补充条款中约定装修的责任方、装修时间等。补充条款可以这样写：“甲方同意在过户后____日内将房屋交付给乙方进行装修。装修期间，乙方应负责房屋的看护及安全。”4.房屋租赁：如果房屋在出售前已经出租，可以在补充条款中约定租赁合同的解除、租金归属等问题。补充条款可以这样写：“甲方确认，房屋在出售前已出租给第三方。双方同意，在本合同签订后，甲方应负责与租