正规房地产销售委托合同

合同编号：__________正规房地产销售委托合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方销售房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房地产位于_______（省/市/县），具体地址为_______。1.2该房地产的产权人为甲方，产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。1.3该房地产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.4该房地产的总建筑面积为_______平方米，其中：住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米。1.5该房地产的销售价格为_______元/平方米（人民币，下同），总销售价为_______元。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其在_______地区的唯一代理，全权负责该房地产的销售工作。2.2乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，积极进行销售，并确保销售工作的顺利进行。2.3乙方应在合同签订后_______日内，向甲方提供一份详尽的市场营销方案，包括广告宣传、推广活动、价格策略等内容，并报甲方审批。2.4乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元作为委托销售服务费。第三条乙方义务3.1乙方应认真履行代理职责，诚实守信，为甲方提供专业的销售服务。3.2乙方应对甲方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。3.3乙方不得擅自将甲方的房地产对外进行销售或提供给第三方。3.4乙方应在合同约定的时间内完成销售任务，如未能按期完成，应向甲方支付违约金，违约金为总销售价的_______%。第四条甲方义务4.1甲方应向乙方提供真实、完整的房地产相关信息，包括土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。4.2甲方应对乙方的销售工作进行配合，提供必要的协助和支持。4.3甲方应在合同约定的时间内，向乙方支付销售佣金，佣金为总销售价的_______%。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方共同认可。5.2在合同有效期内，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方未按期完成销售任务，应按本合同第三条第4款的约定向甲方支付违约金。6.3甲方未按期支付销售佣金，应按本合同第四条第3款的约定向乙方支付滞纳金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应仔细阅读并充分理解本合同的各项条款，确保各自权益。2.甲乙双方应按照法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。3.甲乙双方应妥善保管合同副本，避免泄露合同内容。4.在合同履行过程中，如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，甲乙双方应协商解决。5.合同终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，确保各自权益。解决办法：1.甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.若协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定和合同约定，提供相关证据，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权、房地产开发、房地产交易等方面的规定。3.代理：是指代理人依据委托人的委托，以代理人的名义，为委托人处理特定事务的行为。4.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：是指债务人逾期不履行债务，应向债权人支付的违约金。6.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同终止：是指合同当事人按照合同约定或法律规定，使合同关系消灭的行为。8.合同解除：是指合同当事人按照合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.甲方为房地产开发公司，乙方为销售代理公司。2.甲方为个人，乙方为房地产中介公司。3.甲方为海外投资者，乙方为国内房地产代理公司。4.甲方为国有企业，乙方为私营销售代理公司。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为房地产开发公司，乙方为销售代理公司：补充条款：甲方应保证房地产项目的合法性，提供完整的项目批准文件和土地使用权证明。2.甲方为个人，乙方为房地产中介公司：补充条款：甲方应提供房地产的所有权证明和相关产权文件，确保产权清晰无纠纷。3.甲方为海外投资者，乙方为国内房地产代理公司：补充条款：甲方应提供合法的身份证明和投资证明，乙方应负责协助甲方办理相关入境投资手续。4.甲方为国有企业，乙方为私营销售代理公司：补充条款：甲方应保证房地产项