二手房买卖合同协议

合同编号：__________二手房买卖合同协议合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：________________________买方：身份证号：____________________地址：________________________第一条房屋基本情况____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号：____________________。1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，土地使用权证号：____________________。1.3该房屋的附属设施设备包括但不限于：____（详细列表见附件）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施设备的价值。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金（定金金额不超过成交价的20%）。定金支付后，买方有权按照本合同约定的条款对房屋进行查验。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）。2.4卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理过户手续。过户费用由买方承担。第三条房屋交付及验收3.1卖方应在本合同约定的交付日期将该房屋及附属设施设备交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。3.2买方应在验收合格后____个工作日内，向卖方支付房屋尾款。3.3如卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。日违约金比例为____%。第四条权利和义务4.1卖方应保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2卖方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.3买方应按照本合同约定的时间支付房款，并按照约定的时间接收房屋。4.4买方应按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如卖方在合同约定的交付日期前，将该房屋转让给第三方，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例。日违约金比例为____%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日附件：附属设施设备清单附属设施设备清单1.空调：____台2.电视：____台3.洗衣机：____台4.热水器：____台5.家具：____套6.电器：____台7.其他：____（请具体说明）注意事项及解决办法：1.在签订二手房买卖合同前，双方应充分了解对方的主体资格，确保对方具有房屋所有权和处分权。2.明确房屋的附属设施设备范围，以免日后产生纠纷。3.严格按照合同约定的时间和金额支付房款，否则可能面临违约责任。4.双方应按照约定时间办理房屋过户手续，否则可能需要支付违约金。5.合同中涉及的违约金、定金等金额需明确填写，以免产生歧义。6.如发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金额。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。5.附属设施设备：指房屋内部的各种设施和设备，如家具、电器等。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国移民：卖方因出国移民需要尽快完成房屋出售，买方可以享有优先购买权，并在一定时间内（例如三个月）完成购房手续。如果买方未能在规定时间内完成购房，卖方有权将房屋出售给第三方。2.买方首套房贷款：买方为首套房购买者，有望享受政府的购房优惠政策。卖方需协助买方提供相关材料，以便买方能够申请到较低利率的贷款。3.房屋存在租约：房屋目前已有租客居住，买方同意在交易完成后继续履行现有租约，直至租约到期。买方在租约到期后有权要求租客搬离。4.卖方提供装修押金：因卖方在出售前对房屋进行了装修，为了保证卖方的装修投资，买方在过户后需向卖方支付一定金额的装修押金（例如人民币5万元），装修押金在过户后三年内如有损坏或需要拆除，卖方同意无