房屋交易简单定金协议书

合同编号：__________房屋交易简单定金协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋转让给乙方，乙方支付定金的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。1.3该房屋的用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年_______月_______日。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买该房屋的诚意金。2.3定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时足额支付剩余房款。具体支付方式由双方另行协商确定。三、定金退还及违约责任3.1若乙方按照本协议约定的时间和金额支付定金，但甲方未按照约定时间将该房屋过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.2若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付定金，甲方有权解除本协议，且乙方已支付的定金不予退还。3.3若双方在交易过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解该房屋的权属情况、用途、土地使用权等信息，确保交易安全。（2）乙方支付定金后，应按照约定时间足额支付剩余房款，以免产生违约责任。（3）甲方应按照约定时间将该房屋过户至乙方名下，确保乙方合法权益。（4）双方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得擅自变更协议内容。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。（3）如双方在交易过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为购买该房屋而向甲方支付的一定金额的金钱，作为乙方购买房屋的诚意金。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的民事责任。4.合同签订地：指本协议签订的地点，用于确定适用的人民法院。5.权属纠纷：指关于房地产权利归属的争议。6.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人依法享有优先受偿的权利。7.租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，承租人支付租金的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在过户前，允许乙方提前入住该房屋，以便乙方做好生活安排。2.特殊情况：买卖双方约定分期付款。补充条款：双方约定分期付款的具体期限和还款计划，并在每期还款日前，乙方应向甲方支付约定的房款。若乙方逾期支付，甲方有权按照逾期天数追加违约金。3.特殊情况：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方该房屋存在的瑕疵及维修情况。如甲方未告知或故意隐瞒，甲方应承担因此产生的维修费用。4.特殊情况：买卖双方约定房屋交付时间晚于过户时间。补充条款：双方约定房屋交付的具体时间，并明确交付时房屋的状态。如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担因此产生的额外费用