购买二手房需要注意的合同条款

合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设和物业管理的相关规定，具备_______（如：居住、商业、办公等）用途的条件。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方开具等额的正式发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清单交付给乙方，并办理相关移交手续。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3办理过户手续产生的相关费用，按照政府相关部门的规定由甲乙双方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自房屋交付之日起_______年内，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方应对本合同约定的房屋质量问题负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款总额的_______%。5.3如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应支付房价款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房屋信息：购买二手房时，买方应核实房屋的基本情况，包括房屋的位置、结构、所有权证号和土地使用权证号等。2.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的成交价格，并约定支付方式，如分期支付或一次性支付。3.房屋交付和过户：卖方应按照约定时间交付房屋，并办理相关移交手续。双方应共同申请办理房屋过户手续，并承担相关费用。4.房屋质量和保修：卖方应对房屋质量进行保证，如出现质量问题，应承担相应的赔偿责任。双方可约定保修期和保修责任。5.违约责任：双方应按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应尝试友好协商解决。2.仲裁：如协商不成，双方可约定提交仲裁委员会进行仲裁。3.诉讼：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证号：指证明房屋所有权归属的法律文件编号。2.土地使用权证号：指证明土地使用权归属的法律文件编号。3.成交价格：指买卖双方约定的房屋交易价格。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁委员会：指依法设立的具有独立公正地位的仲裁机构。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的法律程序。合同补充条款：1.特殊情况一：房屋租赁情况如果该房屋在出售前已被出租，甲方应提供与承租人的租赁合同，并确保租赁合同不会影响房屋的买卖。如租赁合同到期，承租人应按约定搬离房屋。甲方应承担因租赁合同引起的任何纠纷。附件：租赁合同副本2.特殊情况二：房屋占用情况如该房屋部分或全部被他人占用，甲方应负责解决占用问题，确保房屋在交付时能顺利进行。如有占用者拒绝搬离，甲方应承担相关纠纷解决费用。附件：占用情况说明3.特殊情况三：遗产继承情况如该房屋属于遗产，且甲方为继承人，甲方应提供合法的继承证明。如房屋涉及其他继承人，甲方应负责协调解决。如有争议，甲方应承担相关诉讼费用。附件：遗产继承证明副本4.特殊情况四：房屋抵押情况如该房屋在出售前已被抵押，甲方应提供抵押权人的同意出售证明。在房屋过户前，甲方应负责解除抵押。如因抵押问题导致纠纷，甲方应承担相关责任。附件：抵押权人同意出售证明副本5.特殊情况五：房屋产权纠纷如该房屋存在产权纠纷，