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文档简介
合同编号:__________店铺门面转租协议书甲方(原承租方):_______身份证号:_______乙方(转租方):_______身份证号:_______丙方(出租方):_______身份证号:_______鉴于甲方与丙方签订了《店铺门面租赁合同》(合同编号:_______),租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,丙方同意甲方将租赁的店铺门面转租给乙方,双方经协商一致,特订立本协议书。第一条转租店铺基本情况1.1店铺地址:_______1.2店铺面积:_______平方米1.3店铺现有装修及设备情况:_______第二条转租期限2.1本协议书的有效期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2转租期满后,乙方应将店铺门面恢复原状,并按照丙方的要求腾退店铺。第三条租金及支付方式3.1乙方应按照甲方与丙方签订的《店铺门面租赁合同》约定的租金标准向甲方支付租金。3.2租金支付方式为每_______个月支付一次,每次支付租金为人民币_______元整(大写:人民币_______元整)。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户,逾期未支付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条费用承担4.1乙方应承担转租期间店铺门面的水、电、物业管理等费用。4.2乙方应承担因经营活动产生的各项税费。第五条店铺经营及管理5.1乙方应合法经营,遵守国家的法律法规,不得经营非法业务。5.2乙方应按照店铺门面租赁合同的约定使用店铺,不得擅自改变店铺用途。5.3乙方应负责店铺的日常管理和维护,确保店铺的正常运营。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议书的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的,应按照本协议第三条的约定支付滞纳金。6.3乙方擅自改变店铺用途或经营非法业务的,甲方有权要求乙方立即腾退店铺,并支付违约金人民币_______元整(大写:人民币_______元整)。第七条争议解决7.1本协议履行过程中发生的争议,各方应友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份。8.2本协议自各方签字(或盖章)之日起生效。甲方(原承租方):_______签字/盖章日期:_______年_______月_______日乙方(转租方):_______签字/盖章日期:_______年_______月_______日丙方(出租方):_______签字/盖章日期:_______年_______月_______日注意事项:1.主体资格:确保甲方、乙方、丙方均为具备民事行为能力的自然人或其他合法组织,具有签订和履行合同的资格。2.租赁合同查阅:在签订本转租协议前,甲方应向乙方提供与丙方签订的《店铺门面租赁合同》原件或经丙方确认的复印件,以便乙方了解租赁合同的主要内容。3.转租期限:明确转租期限,确保不超过原租赁合同规定的租赁期限。4.租金及支付方式:租金标准、支付时间、支付方式应与原租赁合同一致,如有变更,需三方协商一致并书面确认。5.费用承担:明确乙方应承担的费用,包括水、电、物业管理等费用以及经营活动产生的税费。6.经营及管理:乙方应合法经营,遵守国家的法律法规,不得经营非法业务。7.违约责任:约定违反协议的违约责任,包括逾期支付租金、擅自改变店铺用途等情形。8.争议解决:约定争议解决方式,如友好协商、仲裁或向人民法院提起诉讼等。解决办法:1.协商解决:对于合同履行过程中出现的问题,通过友好协商的方式寻求解决。2.法律途径:如协商不成,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼,寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释:1.民事行为能力:指自然人根据其年龄、智力、精神状态等因素,能够独立进行民事法律行为的能力。2.转租:指承租人在租赁期间,将租赁物转交给第三人使用、收益的行为。3.滞纳金:指违约方未按约定履行债务,应当按照约定支付给守约方一定数额的金钱。4.非法业务:指违反国家法律法规、违背社会公德、损害社会公共利益的业务。5.违约金:指违约方未履行合同债务,应当按照约定向守约方支付一定数额的金钱。6.仲裁:指争议双方按照事先约定,提交仲裁机构进行审理,仲裁机构作出的裁决具有法律效力的解决争议的方式。7.民事诉讼:指民事权益受到侵害,当事人依法向人民法院提起诉讼,请求保护自己的合法权益的活动。特殊应用场合及补充条款:1.转租店铺涉及装修改造:补充条款:如乙方需要对店铺进行装修改造,应提前征得甲方和丙方同意,并按照原租赁合同约定的条款办理相关手续。装修改造费用由乙方承担。装修完成后,乙方应将店铺恢复至原租赁合同约定的状态。2.转租期间发生不可抗力事件:补充条款:如转租期间发生不可抗力事件,导致店铺无法正常经营,乙方应立即通知甲方和丙方。各方应根据事件影响程度,协商决定是否延长转租期限、减轻租金等事项。3.乙方提前解除转租协议:补充条款:如乙方提前解除本协议,应提前一个月通知甲方和丙方。甲方有权要求乙方支付提前解除协议的违约金,具体金额由各方协商确定。4.店铺转让或出租给第三方:补充条款:如乙方在转租期间将店铺转让或出租给第三方,应事先征得甲方和丙方同意。未经甲方和丙方同意,乙方不得将店铺转让或出租给第三方
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