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文档简介

合同编号:__________房屋转让协议书甲方(转让方):__________身份证号:__________乙方(受让方):__________身份证号:__________第一条转让标的1.1本协议所指的转让标的为甲方拥有的该房屋的全部产权。1.2甲方应保证其对该房屋拥有完全、独立的产权,且该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。第二条转让价格2.1双方约定该房屋的转让价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将转让款一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续。3.2过户所产生的税费由_______方承担。第四条权利与义务4.1甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规及政策规定,不存在任何质量问题。4.2乙方应按约定时间支付转让款,并协助甲方完成过户手续。4.3双方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本协议转让价格的_______%。5.2如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(转让方):__________乙方(受让方):__________签订日期:__________年_______月_______日注意事项:1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力。2.房屋产权清晰,无抵押、租赁、债务等权利义务关系。3.转让价格、交付时间、过户手续等条款明确,避免模糊不清。4.注意约定违约责任及争议解决方式,确保权益保障。5.签订合同时,注意核对双方身份信息,确保合同有效性。解决办法:1.合同纠纷:通过友好协商解决,协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.房屋质量问题:甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规及政策规定,不存在任何质量问题。如发现问题,甲方应承担修复责任或退还部分转让款。3.过户税费:双方应遵守国家相关法律法规,履行合同约定的税费承担责任。如因政策变动导致税费增加,双方可协商解决。4.不可抗力因素:如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方互不承担违约责任。具体界定可参考国家相关法律法规。法律名词解释:1.民事行为能力:指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.房屋产权:指房屋所有权和土地使用权,具有法律效力。3.抵押:债务人或第三人将其财产设定为债务的担保。4.租赁:出租人将房屋出租给承租人使用,承租人支付租金的行为。5.债务:债务人因法律行为或法律规定,对他人民事权益承担的给付义务。6.违约金:违反合同约定,应向对方支付的金钱赔偿。7.不可抗力:指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款:1.紧急出售/购买:双方同意,若甲方因特殊情况急需出售房屋,乙方应在得知此情况后____小时内给予答复,并在____小时内完成付款。2.房屋正在出租:甲方应在过户前将所有租客迁出,并确保房屋处于可交付状态。若租客未能迁出,甲方应承担相应责任。3.房屋正在装修:双方同意,装修工程应在过户前完成,并将房屋恢复至可居住状态。若装修工程未完成,甲方应承担延期交付的责任。4.房屋有抵押:甲方应在过户前解除房屋抵押,并将相关证明文件提交给乙方。若因抵押问题导致过户延误,甲方应承担相应责任。5.房屋有继承争议:甲方应保证房屋不存在任何继承争议,并在签署本协议前解决所有继承问题。若因继承问题导致合同无效,甲方应退还已收款项。附件列表:1.房屋产权证复印件2

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