房地产抵押合同（１２）

合同编号：__________房地产抵押合同甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________联系电话：_______________鉴于：3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，同意订立本合同。第一条贷款金额、用途和期限1.贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.贷款用途：_______。3.贷款期限：自_______年______月______日起至_______年______月______日止。第二条抵押物的描述1.抵押物位于_______市_______区（县）_______街道_______号，土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。2.抵押物为_______（建筑物类型），建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。3.抵押物现用途为_______。第三条抵押担保的范围本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、双方约定的其他费用等，均由抵押物担保。第四条抵押物的价值评估1.甲方应向乙方提供抵押物的合法权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关文件。2.甲方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本息等费用。如抵押物的价值不足以覆盖贷款本息等费用，甲方应按乙方的要求增加担保措施。3.抵押物的价值评估由甲方委托具有资质的房地产评估机构进行，评估费用由甲方承担。第五条抵押权的设立和消灭1.本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立于抵押物上。2.抵押权自登记之日起设立。抵押期间，未经乙方同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。3.本合同到期，甲方按时偿还贷款本息等费用，乙方应办理抵押权消灭手续。第六条违约责任1.甲方未按本合同约定履行还款义务的，应支付迟延还款利息，违约金等。2.甲方违反本合同第四条第二款约定，导致抵押物价值不足以覆盖贷款本息等费用的，应承担相应的法律责任。3.乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.确保合同双方主体合法，具有完全民事行为能力。2.核实抵押物权属，确保抵押物产权清晰，无权属纠纷。3.明确贷款金额、用途、期限等关键条款，避免后续纠纷。4.注意评估抵押物价值，确保足以覆盖贷款本息等费用。5.办理抵押登记手续，确保抵押权设立。6.严格按照合同约定履行各自义务，避免违约行为。解决办法：1.友好协商：发生争议时，尝试友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将自有房地产设定为债务担保的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押物优先受偿权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。4.贷款：指抵押权人向抵押人提供的资金支持。5.抵押登记：指将抵押权设立于抵押物上的法律手续。6.违约金：指债务人未履行合同义务时，根据法律规定或合同约定应支付给债权人的金钱。7.迟延还款利息：指债务人迟延还款时，应支付给债权人的额外利息。8.实现债权的费用：指债权人行使债权所产生的费用，如诉讼费、拍卖费等。9.补充协议：指对于原合同未尽事宜，双方另行签订的协议。10.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。特殊应用场合：1.个人房屋抵押贷款：当个人需要资金周转，如医疗紧急情况、创业投资等，可以将自有房产抵押给银行或金融机构获取贷款。2.企业经营周转贷款：企业为了解决运营资金短缺问题，可以将自有房产抵押给银行或金融机构获取贷款。3.房屋翻新改造贷款：当个人或企业需要对现有房屋进行翻新改造，但资金不足时，可以将房屋抵押给银行或金融机构获取贷款。4.购房尾款垫付：当个人购买房屋时，如需垫付尾款，可以将所购房屋抵押给银行或金融机构获取贷款。5.子女教育资金周转：家庭为了解决子女教育资金需求，可以将自有房产抵押给银行或金融机构获取贷款。补充条款：1.个人房屋抵押贷款：甲方应提供个人身份证明、房产证等相关文件，证明其对抵押物拥有合法所有权。贷款用途应明确为个人消费、医疗、教育或其他合法用途。2.企业经营周转贷款：甲方应提供企业营业执照、财务报表等相关文件，证明其合法经营状态。贷款用途应明确为企业的经营周转、购买原材料、支付工资等合法用途。3.房屋翻新改造贷款：甲方应提供房屋所有权证、房屋平面图等相关文件，证明其对抵押物拥有合法所有权。贷款用途应明确为房屋翻新改造的费用。4.购房尾款垫付：甲方应提供购房合同、房产证等相关文件，证明其对抵押物拥有合法所有权。贷款用途应明确为购房尾款的垫付。5.子女教育资金周转：甲方应提供家庭成员身份证明、子女入学证明等相关文件，证明教