房屋转让协议合同

合同编号：__________房屋转让协议合同甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方转让的房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。1.2房屋占用土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______。1.3房屋现状：_______（请描述房屋的新旧程度、装修情况等）。二、转让事宜2.1甲方同意将其名下的上述房屋及附属设施一次性转让给乙方。2.2乙方同意接受甲方的转让，并支付转让价款。三、转让价款及支付方式3.1双方确认，上述房屋的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付房屋及附属设施，并协助乙方办理产权过户手续。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理产权过户手续，过户费用由乙方承担。4.3产权过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、陈述与保证5.1甲方保证其对转让的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、质押或其他权利限制。5.2甲方保证上述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。5.3乙方保证其具备购房资格，并能够完成产权过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理产权过户手续的，应支付违约金人民币_______元整给乙方。6.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应支付违约金人民币_______元整给甲方。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具备相应的购房资格和履行能力。（2）甲方应保证房屋所有权和土地使用权的合法性，无任何抵押、质押或其他权利限制。（3）乙方应按照约定时间支付转让价款，并协助甲方办理产权过户手续。（4）双方应按照约定时间交付房屋及相关证件。（5）双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，确保协议的合法性、有效性。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理产权过户手续，应支付违约金。（2）如乙方未按约定时间支付转让价款，应支付违约金。（3）如双方在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿。4.质押：指债务人或第三人将其动产或权利质押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该质押财产优先受偿。5.违约金：指当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应协助甲方办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留证明等。同时，甲方应提供有效身份证明文件，以便顺利完成购房手续。2.场合：购房者为首次购房者补充条款：鉴于甲方为首次购房者，乙方有义务向甲方详细解释购房流程、贷款政策、税务政策等相关事宜。乙方应提供专业的购房咨询和建议，以帮助甲方作出明智的购房决策。3.场合：房屋存在共有权人补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若共有权人未能出具同意转让的书面证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.场合：房屋涉及出租补充条款：如房屋在转让过程中涉及出租，甲方应保证向乙方如实告知出租事宜。同时，甲方应承担房屋租赁合同中约定的出租人义务，直至房屋过户给乙方。5.场合：购房者为企业或团体补充条款：鉴于甲方为企业或团体，乙方应提供企业或团体购房所需的相关材料，并协助甲方完成购房手续。同时，甲方应按照约定时间支付转让