住宅项目外墙淋水试验作业指引

阳光城集团住宅外墙淋水试验作业指引作业指引管理文件发布部门集团工程管理中心版本号1.0页数生效日期目的规范统一集团住宅项目外墙淋水试验的方法和流程，通过淋水试验，检验住宅项目外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。外墙淋水试验是项目交付前的重要检查项，试验的结果将作为项目是否具备交付的评判依据。未做外墙淋水试验或试验的整改情况未落实，该项目不具备交付条件。适用范围适用于阳光城集团开发并负责工程管理的所有住宅项目。术语和定义外墙淋水试验：淋水试验是将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。职责集团工程管理中心负责制定、解释、修订本指引。指导、督促地区公司对各项目外墙淋水试验进行检查评估；对集团各项目的外墙淋水试验进行监控、检查、评估。全面监督地区公司各项目外墙淋水试验实施情况和整改情况，对在淋水试验中发生重大、系统性渗漏问题的项目重点跟踪落实整改。地区公司工程管理部本文所述体系仅作为集团指引性文件，作为各地区淋水试验的实施标准编制参考依据。各地区公司工程管理部可根据本地区具体情况调整和完善本公司淋水的实施细则。统一负责本地区各项目外墙淋水试验监控评估工作，汇总各项目外墙淋水试验结果并报集团工程管理中心备案。跟踪落实各项目淋水试验后的整改措施，为项目提供技术支持。项目工程部确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求，报地区公司工程管理部备案。审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合集团标准要求。掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向地区公司工程管理部汇报。对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。监督监理人员对临水试验全过程进行旁站。淋水试验发生的费用对于未签订合同的新项目，将此项内容费用纳入合同范围，对于已签订合同但未包含此费用的项目，负责办理施工签证。外墙淋水试验实施一般性规定前置条件外立面所有分项工程已完成。总包完成淋水试验方案的编制，并通过项目工程部审批。淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。淋水试验次数与实施单位各标段外墙全面淋水试验不得少于1次，全面淋水试验由总包单位负责。各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由总包进行检查。对于沿海台风地区的淋水实施标准可由该地区公司按实际情况调整和完善。在保证满足指引中布管要求的基础上，如有需要针对具体部位(例如门窗)淋水布管，可根据实际情况增加。淋水试验计划全面淋水试验应在外立面装饰全部完成之后、单体验收之前完成。淋水试验具体实施计划由项目工程部根据实际情况确定。淋水试验范围建筑外立面（包含但不限于：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等）。工作程序淋水试验布管及淋水要求不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，如图1所示。图1外墙淋水试验布管示意图淋水管距窗玻璃面或墙面距离控制在100-150mm左右。供水主管临时绑缚的位置注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。淋水时建议设置水压表，并根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间应不少于24h，或淋水至发生严重渗漏止。

由地区公司工程管理部在本地区的实施指引文件中具体细化“淋水管材质、孔距”等参数，集团不做统一要求。但必须保证最远端出水压力不得低于1.5kg。淋水试验所使用的水不得污染外墙面，水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。分段淋水应自上而下逐步进行。全面淋水全面淋水持续时间不得少于24小时。全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。各标段不同产品第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目工程部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠性。各标段不同产品第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目工程部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。各标段应合理组织淋水工作，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内发生渗漏的点应做特别关注，项目工程部和监理负责工程师应全程参与其处理过程。监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，项目工程部根据合同界面的划分，落实渗漏问题的责任单位。监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。渗漏整改完成后淋水检查渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。项目总承包单位对工程总体质量负责，无论渗漏责任单位是谁，整改后均由总包负责布管、淋