防渗漏标准体系指引（上海公司）

12013年11月2 4 4 4 6 6 6 9 9 9 3 44、《地下工程防水技术规范》GB50108-5、《地下防水工程质量验收规范》GB50206、《屋面工程技术规范》7、《屋面工程质量验收规范》8、《种植屋面工程技术规程》9、《建筑地面设计规范》10、《建筑地面工程施工质量验收规范》11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》12、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011设计规范，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制为建筑工程常用的防水工程、防渗漏构造做法；上海公司工程管理部结合上海地区部分节点和做法进行了适当调整，形成上海公司版本，适用于阳光城集团上海公司在建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防5每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合抓好以下三关：第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试本体系作为指引性文件，各项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作6卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项7对防渗漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站监理，100%检查，实名制验收。工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。监重要部位和关键工序主要指：顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与），行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位非库内厂家的防水材料使用到工程上。防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施8进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序7、项目工程门窗设计原则上避免副框安装节点，如项目特殊9采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙，留伸缩缝，以免植物根扎入防水层；刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面；滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用3、屋面坡度应不小于2%。 上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水） 上人屋面防渗漏做法（双层防水）不上人屋面防渗漏做法（双层防水）1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，在北方雨水不多保温要求高的寒2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用3、屋面坡度应不小于2%。上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）上人屋面防渗漏做法（顺置式双层防水）不上人屋面防渗漏做法（顺置式双层防水）2.3、斜屋面防水做法：屋面瓦挂瓦条细石混凝土保护层保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好）保温层JS防水涂膜或自粘聚合物改性沥青防水卷材水泥砂浆找平层屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋）屋面瓦挂瓦条顺水条、保温层JS防水涂膜或自粘聚合物改性沥青防水卷材水泥砂浆找平层屋面钢筋混凝土结构板板面预留钢筋用于固定顺水条）挂瓦条固定在顺水条上镶入顺水条之间顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连接斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2）通用说明：节点大样图：种植土50厚碎石滤水层（或20厚凹凸排水板），无纺布隔离并四周上翻100高40厚细石混凝土刚性保护层隔离层卷材防水层聚氨酯或JS防水涂膜层找坡层，坡度不小于2%屋面钢筋混凝土结构板无保温种植屋面种植土50厚碎石滤水层（或20厚凹凸排水板），上铺无纺布并四周上翻100高40厚细石混凝土刚性保护层隔离层卷材防水层聚氨酯或JS防水涂膜层找坡找平层，坡度不小于2%保温层屋面钢筋混凝土结构板有保温种植屋面节点大样图：JSⅠ型防水涂膜1.5厚10x7塑料滴水条砼雨棚/空调板大样通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等节点大样图：通用说明：（1）出屋面烟风道道壁应与屋面混凝土一次浇成，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm其高度应高于屋面建筑密封膏镶缝501.5厚JS附加防水层R50圆角通用说明：（5）按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与套管间留通用说明：保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润；浇筑时须预留防水层通用说明：通用说明：（5）反坎与屋面相交的阴角处须做防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相通用说明：侧排落水斗防水节点构造通用说明：2.结构底板、外墙后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，固定牢固，通用说明：通用说明：通用说明：通用说明：穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。单管在迎水面一侧，沿套管周边施通用说明：通用说明：第三节外墙面防渗漏通用说明：4、从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢面层结构墙体保温面层面层结构墙体保温面层小于50mm的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照T形螺大于100mm时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀面层结构墙体保温面层面层结构墙体保温面层混凝土外墙孔洞封堵混凝土外墙JS防水做法通用说明：5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。再从外混凝土外墙穿墙管道节点做法砌体外墙穿墙管道防渗漏通用说明：1.外墙空调洞口在结构主体施工时预留，避免后期钻孔开洞。若采2.预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度3.有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套管接长预埋的套管与通用说明：面层面层结构保温面层安装工序为：聚苯板线条先安装，后上部立面苯板安装。立面苯板安装时压住线条网格聚苯板线条锚固及防水节点通用说明：外墙伸缩缝防渗漏第四节外门窗防渗漏门窗框与洞口边之间的缝隙要求40～50（采用混凝土企口或增加副框）门窗框（或副框）与洞口间的缝隙较大时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：φ6@250U型箍筋，与原有墙体连接。2.对于砌体墙，窗洞下口须按要求浇筑混凝土窗台板，长度每边伸入墙内不少于通用说明：1、当门窗洞口开在砌体墙上时，可在洞口两侧增加现浇混凝土边框，并与上部过梁、下部节点大样图：窗间墙构造柱节点窗间墙砌体2、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体）通用说明：4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝节点图： 侧口节点做法通用说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝 节点图： 侧口节点做法 侧口节点做法通用说明：2、门窗框与墙体间缝隙处理：作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙节点图： 内饰面层侧口节点做法上口节点做法 内饰面层硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆塞缝硅酮耐候密封胶外保温层1.0厚JS防水1.0厚JS防水外饰面层室内室外1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称：（3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满节点图： 侧口节点做法 通用说明：分为混凝土墙体、砌体墙体分别说明；3、工艺流程：弹线定位——门窗洞口处理——副框防腐处理（铝合金门窗）——副框定位——内饰面施工——打窗内中性硅酮耐候密封胶——清理与验收混凝土墙体节点图：砌体墙体节点图：通用说明：材）时参照“节点图1”的做法；当外饰面较厚（如保温）内饰面较1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在施工3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁原则上与结构一起浇筑，如后浇筑施工缝位置4.室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设，以免对结构楼板造成破坏；当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安5.防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况如设计未明确应在图纸会审时提出：7.管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕，地漏临时封堵，做结构闭水试验，10.防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验（第二次蓄水检验11.毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层坡；精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后最高通用说明：通用说明： 通用说明：1、卫生间地面完成面应比相邻厅/房完成通用说明：4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，严禁在防水层施工通用说明：通用说明：精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰通用说明：（2）混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。通用说明：反坎宽度不小于200mm、以上不小于50mm；反坎高度须高出楼地面完成面不小于（4）烟风道部位上下两层防水附加层和防水层上反高度均需高出楼地面完成面300mm通用说明：（1）为增强防水效果，在管井墙底部后浇C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。沉箱式卫生间侧排地漏及排水管应在浇筑管道井反坎前安装完毕并浇筑在反坎（4）在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度第六节砌体工程防渗漏及采用实心页岩砖砌筑时除外以便固定门窗框（或副框）。砼块宽度同墙厚（且不小4.楼层外墙底部采用200mm高素砼反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。厨部应采用素砼反坎。砌体与砼墙柱间的拉结筋必须与砼连接可靠，拉结筋锚固和伸6.构造柱的位置、数量级配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱砼必须浇筑密实。必须先砌墙8.禁止出现100MM厚加气块砌体安装外墙门二、砌体工程防渗漏及构造要求 2.无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流3.副框与墙体间缝隙建议用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框与墙体间（或钢副框）的缝隙通用说明：C20通用说明：2、拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在4、钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝通用说明：2、砌体转角处和丁字交接处，宜采用配套砌块600600600600 通用说明：3、当外门窗洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设措施）,已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者除外。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋。过梁过梁 窗台板6@250窗台板宽(墙厚）通用说明：3、当洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱。过梁6、砌块墙体构造（无门窗洞口，墙高≤4M）通用说明：足要求，应在水平灰缝处设置2Φ6的拉结钢筋，拉结钢筋长度应不小于700mm。但竖上一层梁板外墙墙中设置腰梁或配筋带墙高4米以上的设外墙墙中设置腰梁或配筋带通用说明：8、未注明部位构造柱设置要按照规范执行；通用说明：1、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。补砌顶紧可采用以2、砌体顶部预留200MM左右空隙，用配套混凝土砌块斜顶砌筑，在45 斜砌端部预制三角砼块斜砌中部预制三角砼块（方法一）l斜砌管线部位的节点斜砌中部预制三角砼块（方法二） 第一次灌缝第二次灌缝灌缝参考图片通用说明：通用说明：通用说明：通用说明：通用说明：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到80％以上，竖缝饱满度达到80％以上；4、抹灰的养护及工序间隙；（先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）干硬水泥砂浆封堵砂浆封堵后沿管根刷密封胶管材扣盖管材穿墙管道做法对防渗漏重要部位（工序）实行专项验收，各验收部门如实在《重要部位（工序）防渗（一）淋（蓄）水试验淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水屋面为淋水试验，不少于两小时；平屋面为蓄水试验，不少于24小时，水面高出最高处按要求必须进行三次蓄水，即：穿过楼板管道封堵完成后、防水层施工完成、面层施工（4）外墙淋水试验门窗及窗扇玻璃安装及外侧密封胶完成后进行门窗淋水试验，用带喷头的水管向门、窗（二）防水材料重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表施工班组：技术负责人：填写具体检查意见）：填写具体检查意见注：1.本表一式三份，施工、监理、项目部留存一份原件，外门窗2项（土建的预收口、塞口；打胶外墙3项（堵洞；细部做法；淋水试验卫生间3项（管道堵洞；防水细部做法；三次蓄水试验屋面4项（平屋面的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水、淋水试外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表表格编号：序号：工程名称：栋号或单元号：房间号：检查内容淋水、蓄水持续时间（小时）情况渗漏原因分析监理检查率%%%检查部位监理检查人：甲方复查人：施工单位监理单位查明原因日期维修完成日期维修过程简述监理及甲方1、针对施工过程中易造成渗漏等质量缺陷的低渗漏风险，从而提升客户对工程质量的