《房地产法》课程教学大纲

《房地产法》教学大纲课程名称：房地产法英文名称：RealEstateLaw课程编号：F009081532学分：2总学时/课内实践学时：32课程性质：限选开课单位：文法学院适应对象：法学专业一、课程简介房地产法课程为法学专业的一门专业方向与拓展课，以讲授房地产法的基本理论和基本制度为核心内容，讲求理论性和应用性的结合，既体现房地产法法学本身的科学性、系统性和逻辑性，又密切联系我国法制建设的实际，来阐明房地产法的一系列问题。房地产法课程要使学生们系统地、准确地理解和掌握房地产法的基本原理、具体的各项法律制度及其相应的规范和我国房地产法的现状。在学习的过程中要注意联系过去学习过的民法、经济法等基础理论知识。通过本课程的学习，初步掌握房地产法的基本原理和主要法律规则，能够解决生活中的简单房地产法律问题。房地产法课程以线下讲授为主，教学中采取多媒体教学方式，并以多项权重计入最终考核结果。课程通过设立课程思政的目标，在课程学习中和教学目标、具体章节中的教学内容相结合，以真正实现课程思政的教育效果。Therealestatelawcourseisaprofessionaldirectionandexpansioncourseofthelawmajor,withthecorecontentofteachingthebasictheoriesandsystemsofrealestatelaw.Itemphasizesthecombinationoftheoryandapplication,whichnotonlyreflectsthescientific,systematicandlogicalnatureofrealestatelawitself,butalsocloselyconnectswiththeactualconstructionofChina'slegalsystemtoclarifyaseriesofissuesinrealestatelaw.Therealestatelawcourseaimstoenablestudentstosystematicallyandaccuratelyunderstandandmasterthebasicprinciplesofrealestatelaw,specificlegalsystemsandtheircorrespondingnorms,aswellasthecurrentsituationofrealestatelawinChina.Duringthelearningprocess,itisimportanttopayattentiontolinkingbasictheoreticalknowledgesuchascivillawandeconomiclawthathasbeenstudiedinthepast.Throughthestudyofthiscourse,onewillhaveapreliminaryunderstandingofthebasicprinciplesandmainlegalrulesofrealestatelaw,andbeabletosolvesimplerealestatelegalproblemsindailylife.Therealestatelawcourseismainlytaughtoffline,usingmultimediateachingmethods,andmultipleweightsareincludedinthefinalassessmentresults.Thecourseaimstoachievetheeducationaleffectofideologicalandpoliticaleducationbysettinggoalsforthecourse,combiningthemwithteachingobjectivesandspecificchaptercontentsinthecourselearning.二、课程目标1、反映我国最新房地产立法和房地产法律制度的最新发展成果，培育学生诚信服务（涉及房地产转让等相关内容）、经世济民（涉及中国房地产金融发展的历程及社会保障性住房、廉租房等相关内容）、德法兼修（涉及房地产开发等相关内容）等专业素养。培养学生运用理论和知识分析、解决法律问题的能力，培养强烈的法律职业认同感，激发学生践行法治，服务于建设社会主义法治国家的责任感和使命感。2、正确理解课程的性质、任务和研究对象，全面了解课程的体系、结构，对房地产法有一个整体的认识。3、系统掌握房地产法的基本理论、基本知识和基本概念，重点掌握房地产法律制度存在的基础、存在的问题以及解决的途径，理解房地产法律制度对于我国社会主义市场经济的重要作用。4、加强学生对房地产法的理解，具备一定的理论水平以及运用基本理论解决实际问题的能力，通过国家对房地产市场调控及房地产市场重大事件等案例的剖析，培养学生的爱国主义情怀，树立中国特色社会主义道路的“四个自信”。为适应我国经济发展，培养专业法律人才。1.ReflectingthelatestdevelopmentsinChina'srealestatelegislationandlegalsystem,cultivatingstudents'professionalqualitiessuchashonestservice(involvingrealestatetransferandotherrelatedcontent),benefitingthepeople(involvingthedevelopmentprocessofChina'srealestatefinanceandsocialsecurityhousing,lowrenthousingandotherrelatedcontent),andcombiningmoralityandlaw(involvingrealestatedevelopmentandotherrelatedcontent).Tocultivatestudents'abilitytoanalyzeandsolvelegalproblemsusingtheoryandknowledge,cultivateastrongsenseoflegalprofessionalidentity,inspirestudentstopracticetheruleoflaw,andservetheresponsibilityandmissionofbuildingasocialistruleoflawcountry.2.Correctlyunderstandthenature,tasks,andresearchobjectsofthecourse,comprehensivelyunderstandthesystemandstructureofthecourse,andhaveaholisticunderstandingofrealestatelaw.3.Systematicallygraspthebasictheories,knowledge,andconceptsofrealestatelaw,withafocusonunderstandingthefoundation,problems,andsolutionsoftherealestatelegalsystem,andcomprehendingtheimportantroleoftherealestatelegalsysteminChina'ssocialistmarketeconomy.4.Strengthenstudents'understandingofrealestatelaw,possessacertainleveloftheoreticalknowledgeandtheabilitytoapplybasictheoriestosolvepracticalproblems.Throughtheanalysisofcasessuchasnationalregulationoftherealestatemarketandmajoreventsintherealestatemarket,cultivatestudents'patriotismandestablishthe"fourconfidences"ofthepathofsocialismwithChinesecharacteristics.Toadapttotheeconomicdevelopmentofourcountryandcultivateprofessionallegaltalents.三、课程目标与毕业要求对应关系表1:课程目标与毕业要求对应关系毕业要求指标点课程目标毕业要求1：②掌握法学各学科的专业知识，形成主要的法律知识体系；2、3毕业要求2：①法律逻辑思维严谨，独立思考能力较强；②能够综合运用专业知识分析和解决法律问题；③法律文书写作规范，语言表达清晰；4毕业要求3：①热爱祖国，热爱社会主义，拥护中国共产党的领导，掌握中国特色社会主义理论体系，具有正确的世界观、人生观、价值观；②具有法治精神和法律职业道德修养，养成健全的职业人格、强烈的法律职业认同感，具有服务于建设社会主义法治国家的责任感和使命感；③掌握法学思维方法和研究方法，具有终身学习的良好习惯；1、4四、课程教学安排房地产法课程共有十一项教学内容，具体安排如下。表2：课程教学安排表序号教学内容思政元素课堂教学学时实验/实践教学学时学时小计1第一章房地产法概述教育学生学习和掌握马克思主义的立场、观点、方法，与学生一道将中国革命和建设事业、中国改革开放的巨大成就归功于马克思主义的指导；与学生一道运用马克思主义立场、观点、方法，辩证地、历史地、与时俱进地观察、审视、分析和解决新时代中国特色社会主义发展过程中的新问题，提升学生准确运用马克思主义立场、观点和方法解决中国房地产业和房地产管理、住房管理问题的能力，推动中国房地产业和住房保障高质量发展。传播、践行马克思主义，就必须把人的全面发展和全人类解放作为最高价值追求。就不能谋求任何私利，不能是某个利益集团的代表，不能为炒房者代言，不能为开发商歌功，切忌“不为人民为老板”。222第二章房地产法律关系223第三章土地征收法律制度土地公有制是当代中国生产关系的重要标志，是社会主义的基本经济制度。改革开放以来，中国依靠土地公有制，着力推进工业化和城市化，跨过了土地开发利用与劳动力转移“坎”，走出了一条具有中国特色的现代化新路。中国选择土地公有制，是正确而伟大的。中国房地产业能取得显赫的成就，也直接受惠于土地公有制，社会主义土地公有制的优越性，赞美社会主义制度，站在“两个维护”的高度诠释“严守土地公有制性质不改变”的总书记讲话。334第四章土地使用权出让法律制度335第五章房屋征收法律制度446第六章房地产开发制度国家兴，才能产业兴、人民富，正是有了中国国家的繁荣兴旺，才有中国房地产业的蓬勃发展，才有国民居住条件的显著改善。向学生强调并要求学生切记，南海诸岛自古以来就是中国领土，台湾是中国不可分割的一部分。捍卫领土完整、维护祖国统一、铭记中国版图，显然是爱国的应有之意。作为未来的房地产管理者或从业者，追求人与自然和谐、节约集约利用土地、切实保护耕地、保护文化遗存、使用节能环保材料、提升房屋质量、尊重邻里关系，就是爱祖国的大好河山，爱自己的骨肉同胞，爱祖国的灿烂文化，也就是爱国。447第七章房地产转让法律制度诚信教育。河南省开封市住建局“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定发布4日即被撤销收回，“一日游”的政策必将损伤政府公信力。作为政府及其工作人员，必须依法行政，按约（章）办事，信守承诺。即便作为普通公民，也要强调诚信，要一诺千金。屡屡发生的伪造购房合同骗贷、零首付购房骗贷、假按揭骗贷，以及一房二卖、一房多买等事件，不仅侵犯了当事人的合法权益，也严重扰乱了房地产市场秩序，必须让失信人付出代价。448第八章房屋租赁法律制度229第九章房地产抵押法律制度3310第十章不动产登记法律制度3311第十一章物业管理法律制度引入中国物业管理人抗疫纪录片“第一道防线”上的《物业英雄》，引导学生坚定理想信念，坚持中国特色社会主义道路，弘扬社会主义核心价值观。剖析物业管理行业的劳动者，物业人甘于奉献，坚持奋战在一线，互帮互助，共同为打赢这场战役而努力。通过案例教学帮助学生树立正确的国家观、民族观、文化观，引导学生成为德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人。22合计3232教学安排第一章房地产法概述教学要求：了解我国房地产法发展的历史及现状。理解和掌握房地产、房地产法的概念；我国房地产法的调整对象及体系；房地产法的地位、基本原则。教学内容：第一节房地产与房地产法第二节房地产法的调整对象第三节房地产法的地位和体系重点难点：房地产的定义；房地产法的调整对象；房地产法的地位和体系。第二章房地产法律关系教学要求：了解房地产法律关系的特征，房地产法律关系的构成。掌握房地产法律关系的概念、构成要素内容；房地产法律事实的概念及种类。教学内容：第一节房地产法律关系的概述第二节房地产法律关系的构成第三节房地产法律事实重点难点：房地产法律关系的特征；房地产法律关系的构成；房地产法律事实。第三章土地征收法律制度教学要求：了解土地征用和征收制度，概念及法律特征；理解和掌握现行《土地管理法》中关于土地征用和征收审批权限的规定；补偿及安置补助标准、程序的规定。教学内容：第一节土地征收法概述第二节土地征收程序第三节土地征收审批权限第四节土地征收补偿及安置重点难点：土地征收的概念、土地征收程序、土地征收审批权限，土地征收法、土地征收补偿及安置标准。第四章土地使用权出让法律制度教学要求：了解土地使用权制度的状况，土地使用权出让的概念及法律特征；理解和掌握土地使用权出让的方式；土地使用权出让合同的概念及特点；土地使用权出让合同双方当事人的权利和义务；土地使用权出让合同的主要条款以及变更和解除的情况。教学内容：第一节土地使用权出让概述第二节土地使用权出让的程序与方式第三节土地使用权出让合同重点难点：土地使用权出让的程序和方式；土地使用权出让合同。第五章房屋征收法律制度教学要求：了解房屋征收的定义，征收方案及征收决定，征收公告，征收补偿协议及征收补偿决定，征收执行；理解和掌握房屋征收的原则，房屋征收管理体制，征收补偿的对象、范围和标准，安置的对象。教学内容：第一节房屋征收概述第二节房屋征收程序第三节征收补偿与安置重点难点：征收补偿的对象、范围和标准；安置的对象；房屋征收的管理体制。第六章房地产开发制度教学要求：了解政府对房地产开发的宏观管理。理解和掌握房地产开发的概念、类型、特点和原则；房地产开发企业设立的条件和资质管理。教学内容：第一节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节政府对房地产开发的宏观管理重点难点：房地产开发的定义、原则和类别；房地产开发企业设立的条件和资质管理；房地产开发项目管理。第七章房地产转让法律制度教学要求：了解房地产转让的概念、原则及条件；理解和掌握房地产转让合同如何订立，应注意哪些问题；房地产转让与出让的关系；商品房予售的条件及管理规定。教学内容：第一节房地产转让概述第二节房地产转让合同第三节房地产转让中的有关法律问题重点难点：房地产转让的原则和条件，房地产转让合同；商品房预售。第八章房屋租赁法律制度教学要求：了解房屋租赁的概念、种类；理解和掌握房屋租赁的条件，房屋租赁的禁止性规定；房屋租赁合同的内容；房屋租赁的备案制度。教学内容：第一节房屋租赁概述第二节房屋租赁合同第三节房屋租赁中的有关法律问题重点难点：买卖不破租赁；房屋租赁的条件；房屋租赁合同；房屋转租。第九章房地产抵押法律制度教学要求：了解房地产抵押的概念、特点、种类，掌握房地产抵押的概念、原则；房地产抵押的范围，包括抵押担保的