北京市住房租赁协议模板

北京市住房租赁协议模板合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________鉴于甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方，乙方同意承租该房屋，双方就相关事项达成一致，特签订本合同，条款如下：第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁房屋的基本情况a.房屋位置：租赁的房屋位于北京市_______________________。b.房屋面积：该房屋总建筑面积为_______________________平方米。c.房屋类型：该房屋为_______________________（住宅/商业等）。d.房屋结构及设施：包括_______________________（例如：卧室、客厅、厨房等），并配备必要的家电和设施。1.2租赁期限a.租赁合同的起止日期为_______________________至_______________________。b.租赁期满后，双方可协商续租事宜。c.如果乙方希望提前解除租赁合同，需提前至少30天书面通知甲方。d.若甲方提前解除合同，甲方需向乙方支付违约金。1.3租赁开始及交房时间a.甲方应在_______________________之前将房屋交付乙方使用。b.交房时，甲方应提供房屋的钥匙、相关文件以及清单。c.房屋交接时，乙方应对房屋的状况进行验收，确认无重大损坏。d.若交房延迟，甲方应赔偿乙方因此产生的相关费用。第二条租金及支付方式2.1租金金额a.双方同意租金为每月_______________________元人民币。b.租金应在每月的_______________________前支付。c.若租金支付出现延误，乙方需支付逾期付款的违约金。d.租金金额可根据市场情况在每年租赁期满时进行调整。2.2支付方式a.租金支付方式为银行转账、现金或其他双方同意的方式。b.甲方提供租金收据或相关支付凭证给乙方。c.支付时，乙方应注明支付租金的月份及用途。d.若支付方式为银行转账，乙方需将支付凭证提交给甲方确认。2.3租金支付的保证金a.乙方应支付甲方_______________________元人民币作为租赁保证金。b.保证金应在签订合同后_______________________日内支付完毕。c.租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在乙方搬出后的_______________________日内返还保证金。d.若乙方有违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的费用。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务a.甲方有权按合同约定收取租金。b.甲方有义务确保出租房屋在租赁期内能够正常使用，确保房屋的设施完好。c.甲方应提前告知乙方可能的房屋维修情况，并提供必要的维修服务。d.甲方不得擅自干预乙方的正常生活，不得私自进入租赁房屋。3.2乙方的权利与义务a.乙方有权按合同约定使用房屋，不得擅自转租、转借给他人。b.乙方有义务按时支付租金，并保管好租赁房屋及其设施。c.乙方应保证房屋在租赁期间的清洁与整齐，合理使用房屋内设施。d.乙方若因特殊情况需要提前解除合同，应提前通知甲方并承担违约责任。3.3房屋维修与保养a.甲方负责房屋结构性问题的维修，确保房屋的安全性。b.乙方负责因日常使用导致的小修小补，包括灯泡更换、门窗清洁等。c.若乙方发现房屋存在严重损坏或安全隐患，应及时通知甲方进行维修。d.维修期间，甲方应尽快安排修缮，维修所产生的费用由甲方承担。第四条保密条款4.1保密义务a.双方同意，除非法律另有规定，任何一方不得将本协议中的条款及内容泄露给第三方。b.双方应确保合同相关的商业秘密及其他机密信息的保密性。c.保密期限自合同签署之日起，直到相关信息不再具有商业价值。d.若一方违反保密条款，需承担相应的法律责任并赔偿对方因此产生的损失。4.2合同内容的保密a.双方应对协议内容，包括租金、合同条款等，保密并不外泄。b.任何一方不得擅自向公众或第三方公开协议的具体内容。c.如一方有意将合同内容披露给第三方，应提前获得另一方书面同意。d.本条款即使协议终止后，仍对双方有效。第五条违约责任5.1违约责任的界定a.甲方未按时交付房屋或房屋不符合租赁标准，应承担违约责任。b.乙方未按时支付租金或擅自转租房屋，应承担相应的违约责任。c.任何一方未履行合同条款，造成对方损失的，应赔偿对方损失。d.违约方应承担对方为维权所产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。5.2违约金的计算a.违约方应支付相当于一个月租金的违约金。b.若因乙方的原因造成租赁期未满而提前解除合同，乙方应支付两个月租金作为违约金。c.甲方未按合同约定履行义务，应支付相当于一个月租金的违约金。d.若双方在合同履行期间未能协商一致，任何一方可依法追求合同履行或解除。第六条争议解决6.1争议解决方式a.若合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。b.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。c.在诉讼过程中，合同仍然有效，双方应继续履行未涉及争议的部分。d.双方同意，所有与本合同相关的争议在_______________________年内解决。第七条其他条款7.1合同的变更与解除a.合同在签订后，任何一方不得擅自变更或解除。b.如因不可抗力事件导致无法履行合同，双方应协商解除合同。c.合同变更或解除时，双方应签署书面协议。d.若一方解除合同，需提前30