北京市商品房预售合同第24条

北京市商品房预售合同第24条北京市商品房预售合同甲方：_______________________乙方：_______________________签订地址：_______________________签订日期：_______________________第一条合同目的和背景1.1合同背景说明a.本合同依据《中华人民共和国合同法》以及相关房地产法规和政策的规定，明确甲乙双方在商品房预售事项中的权利和义务。b.甲方为房地产开发企业，乙方为购房人。c.双方经友好协商，达成商品房预售协议，确定商品房预售相关条款。d.本合同的目的在于规范商品房预售的交易过程，确保双方权益得到保障。1.2商品房基本情况a.商品房位于北京市，具体位置及周边设施均符合双方的需求。b.房屋的建筑面积、套内面积以及楼层等重要信息已在合同附件中明确列出。c.房屋的产权归属清晰，无任何产权争议。d.双方认可商品房的设计方案及建设进度，确保符合合同约定。1.3合同生效条件a.本合同经甲乙双方签署后生效。b.合同的生效还需符合政府相关部门的审批要求。c.甲方应按照合同约定的时间节点完成商品房的建设，并交付乙方。d.若合同未满足生效条件，甲方或乙方可提出解除合同的要求。第二条价格与支付方式2.1商品房价格a.商品房的总价格为_______________________，该价格已包括房屋的基本建设费用及相关税费。b.价格不包括房屋装修费用及买卖双方另行约定的附加费用。c.乙方如有异议，应在合同签署前与甲方协商并达成一致。d.甲方有权根据市场变化调整价格，但价格调整应提前通知乙方。2.2付款方式a.乙方应按合同约定的时间表分期付款，具体支付时间及金额详见合同附表。b.付款方式包括银行转账、支票支付或其他双方同意的合法方式。c.每期付款完成后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。d.如乙方未按期付款，甲方有权按合同约定采取相应的违约措施。2.3付款违约责任a.如乙方延迟支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为逾期金额的________%。b.逾期超过______天，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此产生的所有损失。c.乙方如提前支付全款，可享受合同约定的折扣优惠。d.甲方应确保商品房符合合同约定的标准，否则乙方可要求调整支付金额。第三条房屋交付与验收3.1房屋交付a.甲方应在合同约定的交房日期前完成商品房的建设，并进行相关验收。b.甲方应提前通知乙方交房的具体日期和相关手续。c.商品房交付时，甲方应提供符合国家标准的房屋质量保证书及相关文件。d.乙方在交房前应做好验收准备，包括清点房屋面积和设施情况。3.2验收标准a.房屋的结构、质量应符合国家及地方的相关建筑标准。b.乙方应对房屋的水电气等设施进行验收，确保其正常运行。c.房屋的装修及附属设施应与样板房一致，确保达到合同约定的品质要求。d.乙方可委托第三方专业机构进行验收，甲方应予以配合。3.3交房后问题处理a.乙方在验收过程中如发现问题，可提出整改要求，甲方应在合理时间内完成整改。b.若房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担修复费用，甚至要求退房。c.双方就房屋质量问题产生的争议，可依据合同条款通过协商解决，必要时可向相关部门申请调解。d.在房屋交付后，乙方应妥善保管房屋及相关文档，以备日后需要使用。第四条双方权利和义务4.1甲方的权利和义务a.甲方应按时交付符合合同约定标准的商品房。b.甲方应为乙方提供完善的售后服务，包括房屋维修和保修服务。c.甲方应承担由其原因导致的延迟交房或质量问题所产生的责任。d.甲方有权在合法范围内对房屋进行推广和销售，但不得侵犯乙方的合法权益。4.2乙方的权利和义务a.乙方应按时支付房款，遵守合同的支付约定。b.乙方有权要求甲方提供符合合同标准的商品房，并享有相关售后服务。c.乙方应按照合同规定的时间接收商品房，并完成相关的验收手续。d.乙方不得擅自转让或转租所购房屋，除非经过甲方同意。4.3双方的共同义务a.双方应诚实守信，履行合同中的约定条款。b.在合同履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应及时协商解决。c.双方应在合同履行过程中保守商业秘密，未经对方同意不得泄露。d.双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法违规的行为。第五条保密条款5.1保密义务a.本合同的签署及履行过程中，双方应对对方的商业秘密、技术秘密、交易信息等保密。b.双方承诺未经对方书面同意，不得向第三方泄露合同内容或相关信息。c.任何一方违反保密义务，应承担因此产生的全部责任和损失。d.保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。5.2信息使用a.任何一方不得将对方的商业秘密用于除合同履行外的其他用途。b.如遇法律规定或政府部门要求，双方应依法披露相关信息，但应提前通知对方。c.双方应采