二手房过户流程调整及2025年份四月税费政策深度解读

二手房过户流程调整及2025年税费政策深度解读本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（卖方）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所地：_________。乙方（买方）：_________，身份证件类型：_________，证件号码：_________，住所地：_________。第二条标的房产信息1.房产坐落：_________市_________区_________街道_________小区_________栋_________单元_________室。2.建筑面积：_________平方米，用途：_________，产权证号：_________。3.土地使用权类型：_________，土地使用期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三条过户流程调整1.双方应于_________年_________月_________日前共同向_________不动产登记中心提交过户申请。2.申请材料包括但不限于：（1）双方有效身份证明原件及复印件；（2）不动产权属证书原件；（3）买卖双方签订的书面合同；（4）完税凭证或免税证明。3.不动产登记中心应于受理后_________个工作日内完成审核，并通知双方领取新的不动产权属证书。第四条成交价格及支付方式1.房产总价款为人民币_________元（大写：_________）。（1）定金：_________元，于_________年_________月_________日前支付至甲方指定账户；（2）首付款：_________元，于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余款项：_________元，于产权转移登记完成后_________日内支付。第五条2025年税费政策1.契税：买方按成交价的_________%缴纳，符合首套房条件的可适用_________%优惠税率。2.增值税：卖方持有房产满_________年免征，未满_________年按增值部分的_________%缴纳。3.个人所得税：卖方按成交价与原购入价差额的_________%缴纳，满五唯一住房免征。4.印花税：双方各按成交价的_________‰缴纳。第六条税费承担约定1.契税、印花税由_________方承担；2.增值税、个人所得税由_________方承担；3.登记费、测绘费由_________方承担。第七条产权瑕疵担保甲方保证房产无抵押、查封、租赁等权利负担，若因权属纠纷导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付款项。第八条房屋交付1.甲方应于_________年_________月_________日前腾空房屋，并将钥匙、水电燃气卡等移交乙方；2.物业费、供暖费结算至交房当日，由_________方承担。第九条违约责任1.甲方逾期交房超过_________日，每日按总房款的_________‰向乙方支付违约金；2.乙方逾期付款超过_________日，甲方有权解除合同并没收已付款项的_________%作为违约金。第十条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十一条争议解决履行合同发生争议，双方应协商解决；协商不成，可向_________人民法院提起诉讼。第十二条合同变更与解除任何条款修改需双方书面同意；解除合同需经双方签署书面协议。第十三条通知送达甲方：_________；乙方：_________。第十四条附属设施处理房产内固定装修、附属设施（包括：_________）随房转让，不得拆除。第十五条户口迁出甲方承诺于_________年_________月_________日前将落户于该房产的户口全部迁出，逾期按每日_________元支付违约金。第十六条贷款特别约定若乙方需办理购房贷款，甲方应配合签署相关文件；如贷款未获批准，乙方可选择继续履行或解除合同。第十七条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十八条补充协议未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十九条特别提示双方确认已充分知悉2025年税费调整政策，并同意按现行规定执行。第二十条其他约定_________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型1.本合同所述第三方指基于交易需要介入的独立主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构（中介方）：_________，备案编号：_________；（2）资金监管机构：_________，资质证明文件编号：_________；（3）贷款金融机构：_________，金融许可证号：_________；（4）评估机构：_________，评估资质编号：_________；（5）其他第三方：_________，角色描述：_________。2.第三方介入需以书面形式明确其服务范围、权利义务及收费方式，并作为本合同附件。第二十二条第三方介入的程序要求1.甲乙任一方引入第三方应提前_________日书面通知对方，并提供第三方资质证明文件；2.第三方服务协议需经甲乙双方共同确认，并与本合同同步签署生效；3.第三方人员参与交易流程时，应出示有效授权委托书及身份证明。第二十三条第三方责任与义务1.中介方责任：（1）如实披露房产历史交易、抵押、租赁等信息；（2）协助双方完成网签备案、资金监管等手续；（3）监督交易进程，协调争议解决。2.资金监管方责任：（1）设立独立监管账户：开户行：_________，账号：_________；（2）按约定条件划转资金，不得擅自扣留或挪用；（3）每_________个工作日向双方发送资金监管报告。3.贷款机构责任：（1）于_________年_________月_________日前出具乙方贷款预审通过证明；（2）在产权过户后_________个工作日内完成放款；（3）因贷款审批延误导致交易超期的，按日向乙方支付_________‰违约金。4.评估机构责任：（1）采用_________评估标准出具房产价值报告，误差率不得超过_________%；（2）评估报告有效期自出具之日起_________日，超期需重新评估。第二十四条第三方服务费用1.中介服务费：由_________方承担，总额_________元，于_________年_________月_________日前支付；2.资金监管费：按监管金额的_________‰收取，由_________方承担；3.评估费：_________元，由_________方在报告出具后_________日内支付；4.第三方未履行约定义务的，应退还已收取费用的_________%作为违约金。第二十五条第三方与甲乙方的权利划分1.第三方仅在其委托范围内承担有限责任，不替代甲乙方的合同主体地位；2.因第三方故意或重大过失导致的损失，由该第三方直接向受损方承担赔偿责任；3.甲乙双方不得要求第三方承担超出其服务协议约定的义务。第二十六条第三方信息披露义务（1）机构营业执照、资质证书复印件；（2）服务团队人员名单及从业资格证明；（3）历史服务纠纷记录及解决方案。2.隐瞒重大信息或提供虚假材料的，甲乙双方有权立即终止合作并向第三方追偿。第二十七条第三方更换条款（1）丧失法定从业资质；（2）被列入行业失信名单；（3）连续_________次未按约定时间节点履行义务。2.更换程序：（1）提议方需提供新第三方比选方案及对比分析报告；（2）更换决定需经甲乙双方及原第三方共同签字确认；（3）交接期不超过_________日，原第三方应配合移交全部资料。第二十八条第三方连带责任1.中介方对房屋权属信息真实性承担连带核查责任，因虚假信息导致交易失败的，应赔偿甲乙双方实际损失的_________%；2.资金监管方未按约定划款造成损失的，除赔偿本金外，另按同期LPR的_________倍支付利息；3.评估机构虚高或低估房价超过_________%的，应重新评估并承担因此增加的税费差额。第二十九条第三方争议处理1.第三方与甲乙任一方发生纠纷时，应优先通过_________方式解决；2.争议处理期间，第三方不得中止履行本合同约定义务；3.经司法程序认定第三方存在过错的，其应承担诉讼费、律师费等合理支出。第三十条第三方介入的合同变更（1）新增第三方的服务边界及责任豁免范围；（2）服务费用调整机制及支付节点；（3）与原有第三方的协作分工方案。2.补充协议需经所有现存第三方书面确认后方可生效。第三十一条第三方文件效力1.第三方出具的下列文件视为本合同组成部分：（1）资金监管协议；（2）贷款承诺函；（3）房产评估报告；（4）_________。2.文件内容与本合同条款冲突的，以有利于实现合同目的的解释为准。第三十二条第三方退出机制1.第三方完成约定义务后，应向甲乙双方提交《服务完结确认书》；2.退出后仍需履行保密义务，期限为合同终止后_________年；3.提前退出需提前_________日书面申请，并经甲乙双方同意后支付_________元违约金。第三十三条多方签署效力1.本合同所有第三方签署页需加盖公章及法定代表人签章；2.电子签章与纸质签章具有同等法律效力，签约系统需符合《电子签名法》要求；3.签署页缺失任意一方签章的，该条款对未签署方不产生约束力。甲方（卖方）：_________签署日期：_________年_________月_________日签章：_________乙方（买方）：_________签署日期：_