院落出售合同范本

院落出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的院落，并有意出售；乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有广泛的客户资源，具备为甲方寻找合适买家的能力。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出售院落事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述院落的所有权，具备出售院落的完全权利。

2.乙方具备房地产经纪资质，且在业务范围内有权代理甲方进行院落的出售事宜。

3.双方在签订本合同前，已充分了解院落的相关信息，包括但不限于土地性质、面积、用途、位置、交通、配套设施等。

二、合作内容

1.甲方委托乙方代理出售上述院落，并提供与院落相关的所有合法证件及资料。

2.乙方负责寻找潜在买家，进行院落的推广、宣传、带看等工作，直至院落成功出售。

3.双方确认，本合同项下的合作内容仅限于院落的出售事宜，不包括其他任何附加服务。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.如到期后院落尚未成功出售，双方可协商延长合作期限。

四、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.甲方应确保提供的院落信息真实、准确、完整，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

2.甲方应积极配合乙方进行院落的推广、宣传、带看等工作，并提供必要的协助。

3.甲方有权监督乙方的代理行为，如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方予以纠正。

乙方权利与义务：

1.乙方应依法合规开展院落出售代理工作，确保院落成功出售。

2.乙方应积极寻找潜在买家，并如实向甲方反馈院落的推广、宣传、带看等情况。

3.乙方有权按照约定收取代理费用，并享有在合作期限内的独家代理权。

五、价格与支付条件

1.双方确认，院落的出售价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.乙方在院落成功出售后，按照约定比例收取代理费用。

3.甲方应在院落过户手续完成后，按照约定支付乙方代理费用。

六、履行期限

1.双方应在合同有效期内，按照约定完成各自的权利义务。

2.院落过户手续完成后，本合同终止。

七、违约责任

1.如甲方违反合同约定，导致院落无法成功出售，甲方应承担违约责任。

2.如乙方违反合同约定，导致院落无法成功出售，乙方应退还已收取的代理费用，并承担违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

九、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

日期：年月日日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方代理出售院落的权利与义务，确保双方在合作过程中实现互利共赢。具体内容包括：甲方提供具备出售条件的院落，乙方负责寻找潜在买家，进行院落推广、宣传、带看等工作，直至院落成功出售。此外，合同还涉及代理费用的支付、违约责任、争议解决等内容。

第二条定义

1.院落：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地及其附属建筑物。

2.代理费用：指甲方按照院落出售价格的一定比例支付给乙方的费用。

3.成功出售：指甲方与买家签订正式的院落买卖合同，并完成院落过户手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，积极开展院落出售代理工作。

（2）甲方有权监督乙方代理行为的合规性，如发现乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方予以纠正。

（3）甲方有权在合同有效期内，要求乙方提供院落推广、宣传、带看等工作的进展情况。

2.甲方义务：

（1）甲方应确保提供的院落信息真实、准确、完整，并积极配合乙方进行院落出售工作。

（2）甲方应在院落成功出售后，按照约定支付乙方代理费用。

（3）甲方应遵守合同约定，不得擅自解除合同。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）乙方有权按照合同约定，收取甲方支付的代理费用。

（2）乙方在合作期限内享有院落的独家代理权。

（3）乙方有权要求甲方提供与院落相关的所有合法证件及资料。

2.乙方义务：

（1）乙方应依法合规开展院落出售代理工作，确保院落成功出售。

（2）乙方应积极寻找潜在买家，如实向甲方反馈院落的推广、宣传、带看等情况。

（3）乙方应遵守合同约定，不得泄露甲方的商业秘密。

（4）如乙方违反合同约定，导致院落无法成功出售，乙方应退还已收取的代理费用，并承担违约责任。

双方在合同有效期内，应严格遵守上述权利与义务，共同努力实现院落的成功出售。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，院落的出售价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方在院落成功出售后，甲方应按照出售价格的__%支付代理费用给乙方。

2.代理费用的支付时间为院落过户手续完成后__个工作日内。

3.甲方应通过银行转账方式支付代理费用至乙方指定的账户，不得以现金或其他形式支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__个月。

2.甲方应在合同有效期内，配合乙方完成院落的推广、宣传、带看等工作。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找潜在买家，确保院落成功出售。

4.如合同到期后院落尚未成功出售，双方可协商延长合作期限，并签订补充协议。

5.院落过户手续完成后，本合同终止。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.如甲方违反合同约定，导致院落无法成功出售，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的__%。

2.甲方未按约定支付代理费用，每逾期一日，应支付逾期付款金额的__%作为滞纳金。

3.甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.如乙方违反合同约定，导致院落无法成功出售，乙方应退还已收取的代理费用，并承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为代理费用的__%。

2.乙方未按约定履行院落推广、宣传、带看等义务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金，违约金金额为代理费用的__%。

3.乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在收到守约方书面催告后__日内履行违约责任。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）变更合同的履行方式、时间或地点；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快通知对方恢复履行合同。

4.双方应共同努力减少不可抗力事件给双方造成的损失。在不可抗力事件发生期间，双方应相互支持，共同应对，尽量减轻损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费、鉴定费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.双方在解决争议过程中，应遵守诚实信用原则，积极提供与争议相关的证据材料，配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址或号码。如一方变更通讯地址或联系方式，应立即通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）院落成功出售，且甲方支付完毕乙方代理费用；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）合同履行期限届满，双方未达成延长合作期限的协议；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（5）一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务。

4.合同终止后，双方仍应履行合同终止前的义务，包括但不限于支付未结清的费用、退还已收取的款项等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）院落产权证复印