莘县购房合同范本

莘县购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：莘县宏达房地产开发有限公司

地址：莘县莘州街道办阳光大街88号

法定代表人：张宏伟

联系方式：莘县宏达房地产开发有限公司合同专用联系电话（以下称“甲方联系电话”）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李明（以下称“乙方”）

地址：莘县燕塔街道办文化路10号

法定代表人：李明（自然人为本人）

联系方式：李明个人联系电话（以下称“乙方联系电话”）

合同简介：

鉴于甲方系一家依照中华人民共和国法律合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于莘县莘州街道办阳光大街的“莘县宏达花园”项目的合法开发权与销售权；乙方为具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民，有意向购买甲方开发的“莘县宏达花园”项目内的房产。

甲方拥有合法的开发资质和销售资格，且“莘县宏达花园”项目已经取得所有必要的政府批准文件，具备对外销售的条件。乙方充分了解并认可甲方的开发资质、“莘县宏达花园”项目的房产情况及相关的政府批文。

基于上述前提，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方购买甲方开发的“莘县宏达花园”项目房产事宜，达成如下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方权利义务，保障双方合法权益，规范双方行为，确保房产交易的安全、顺利进行。双方确认，在签订本合同前，已经充分了解并理解了合同的全部内容，且签订本合同是基于真实、自愿的意思表示。

本合同构成双方就本次房产交易事项达成的全部协议，取代并合并了双方之间以前的所有协商、谈判、协议和谅解。未经双方书面同意，本合同不得修改或补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方将其开发的“莘县宏达花园”项目内的房产出售给乙方，以及乙方购买并取得该房产的所有权。具体内容包括房产的购买、支付方式、交付时间、产权转移、违约责任等与房产交易相关的所有事项。

第二条定义

1.“房产”指位于莘县莘州街道办阳光大街的“莘县宏达花园”项目内，由甲方开发并拥有销售权的住宅房产。

2.“交易价格”指甲方根据本合同约定向乙方出售房产的总价。

3.“交付”指甲方将房产实际移交给乙方，并办理完毕相关手续，使乙方取得房产所有权的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)甲方保证其对出售的房产拥有合法的所有权和处置权，且房产不存在任何权利瑕疵。

b)甲方应向乙方提供房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等相关政府批准文件。

c)甲方应确保房产符合约定的质量和交付标准，不存在影响居住的安全隐患。

d)甲方应在约定的时间内完成房产的交付，并协助乙方办理产权过户手续。

e)甲方应在合同约定的条件下收取交易价款，并依法开具税务发票。

f)甲方应承担因房产质量问题或产权瑕疵导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

a)乙方有权要求甲方提供房产的完整信息和相关政府批准文件，以确认房产的合法性和真实性。

b)乙方应按本合同约定的价格和支付方式向甲方支付交易价款。

c)乙方应在甲方交付房产时，进行现场验收，并有权要求甲方解决验收过程中发现的问题。

d)乙方应依法配合甲方办理产权过户等相关手续，并承担应由乙方承担的相关税费。

e)乙方应按约定的时间支付购房款项，如未按期支付，应承担相应的违约责任。

f)乙方在取得房产所有权后，应遵守物业管理规定，合理使用和维护房产。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方购买甲方开发的房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起【】个工作日内，向甲方支付交易价款的【】%作为定金。

2.乙方应在本合同签订之日起【】个月内，支付剩余的【】%交易价款。

3.乙方支付定金和剩余价款时，应将款项直接划转至甲方指定的银行账户，并提供支付凭证。

4.若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】个月内完成房产的交付。

3.乙方应在甲方完成房产交付之日起【】个月内，配合甲方完成产权过户手续。

4.双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价款的【】%。

b)若甲方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

c)若因甲方原因导致房产交易无法完成，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项，并支付相应违约金。

2.乙方违约：

a)若乙方未能按约定时间支付购房款项，甲方有权解除合同，并有权没收定金。

b)若乙方在房产交付后无故拖延办理产权过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的【】%。

c)若乙方违反物业管理规定，造成损失或影响的，应承担相应的赔偿责任。

双方确认，上述违约金金额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方支付额外赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方可以暂时中止履行本合同项下的义务，且不视为违约。

4.不可抗力事件持续超过【】个月，双方应协商解决合同继续履行的问题。如果协商不成，任何一方均有权解除合同。

5.双方因不可抗力事件导致合同解除的，互不承担赔偿责任，但双方应按实际情况分担因合同解除所产生的费用。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至莘县房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.争议解决的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a)双方达成一致，同意终止本合同；

b)发生不可抗力事件，且根据第七条的规定导致合同解除；

c)对方严重违反本合同的规定，且未能在合理期限内改正。

4.合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产平面图、交付标准、装修材料清单等，均为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律