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文档简介

老旧小区电梯改造管理制度第一章总则为提升老旧小区的居住环境，确保电梯的安全、便利和可持续使用，制定本管理制度。电梯作为老旧小区重要的基础设施，其改造与维护直接关系到居民的生活质量和安全，遵循国家相关法规、政策以及行业标准，建立科学合理的电梯改造管理体系。第二章适用范围本管理制度适用于本市范围内所有老旧小区的电梯改造项目。涉及电梯的规划、设计、施工、验收、维护管理等各个环节，确保改造过程的合法合规，保障居民的合法权益。第三章改造目标电梯改造的主要目标包括：提升电梯运行的安全性和稳定性，改善电梯的美观性，增加电梯的智能化和人性化功能，降低能耗，提高使用效率。同时，通过改造提升小区的整体形象，增强居民的满意度和幸福感。第四章改造管理规范1.项目立项与审批电梯改造项目需由小区物业管理公司向相关主管部门提出申请，进行立项和审批。申请材料包括改造方案、预算、施工单位资质等。审批后方可进行后续工作。2.改造方案设计改造方案应由具备资质的设计单位进行设计，方案需结合小区实际情况，考虑电梯的载重、速度、尺寸以及居民的使用需求。设计方案完成后需经过物业管理公司及居民代表的审核。3.施工单位选择施工单位应为具有电梯施工资质的企业，需提供相关资质证明和以往项目经验。物业管理公司需对施工单位进行评估，选择信誉良好、技术过硬的公司进行合作。4.施工管理施工期间，物业管理公司需派专人负责施工现场的管理，确保施工进度、质量和安全。施工单位需按照设计方案进行施工，并在施工过程中确保居民的安全，必要时应设置警示标志和围挡。第五章改造费用管理电梯改造费用由物业管理公司、业主委员会及相关部门共同协商确定。费用的筹集方式包括业主自筹、政府补贴、专项资金等。物业公司需定期向居民公布费用使用情况，确保费用的透明和合理。第六章质量验收电梯改造完成后，需进行全面的质量验收。验收工作由物业管理公司组织，邀请业主代表、设计单位和施工单位参与。验收内容包括电梯的安全性能、运行效果、外观质量等，确保符合国家标准和设计要求。第七章维护与管理电梯改造后，物业管理公司需建立完善的电梯日常维护管理制度，定期对电梯进行检查和保养，确保其安全、稳定运行。维护工作应由具有资质的专业公司负责，定期出具维护报告。第八章监督机制为确保电梯改造管理制度的有效实施，建立监督机制。物业管理公司应定期组织居民会议，听取居民意见和建议，及时解决改造过程中出现的问题。相关主管部门应定期对改造情况进行督导检查，确保合规性和安全性。第九章附则本管理制度自发布之日起实施，解释权归物业管理公司所有。根据实际情况和法律法规的变化，适时对本制度进行修订和完善。第十章其他事项对于在电梯改造中出现的突发情况，物业管理公司应及时采取应对措施，保障居民的安全和正常生活秩序。相关责任人需对突发情况进行记录，并在后续的管理中进行分析和总结，提升管理水平。通

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