防渗漏标准体系指引

防渗漏标准体系指引2023年11月目录第一章 总 则 2第一节 编制依据 2第二节 编制说明 2第二章 防渗漏体系的预控管理 4第一节 防渗漏体系重点环节 4第二节 防渗漏体系的组织管理 4第三章 防水材料预控管理 7第一节防水材料品牌 7第二节 防水材料检验 7第四章防渗漏节点做法及过程管理 8第一节屋面防渗漏 8第二节地下室防渗漏 22第三节外墙面防渗漏 28第四节外门窗防渗漏 34第五节楼地面防渗漏 44第六节砌体工程防渗漏 53第五章防渗漏施工验收管理 65第六章防渗漏禁止做法 69第一节 编制目的 69第二节 编制说明 69第三节 禁止做法展示及标准做法的要求 691第一章 总 则第一节 编制依据1、住宅工程施工图纸2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）4、《地下工程防水技术规范》GB50108-20085、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20116、《屋面工程技术规范》GB50345-20127、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-20079、《建筑地面设计规范》GB50037-9610、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201011、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200112、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002第二节 编制说明本防渗漏体系依据国家国家现行验收规范、技术标准语规程、设计规范，在不断总结近年来各地区房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制。主要内容为建筑工程常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于阳光城集团在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制。防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。防水工程的设计及施工应遵循“防排结合、先排后防”的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：2第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验收防渗漏体系的效果。，本体系作为指引性文件，各地区项目部、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸详图、作业、管理文件等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目管理、验收等工作的主要依据，请遵照执行。3第二章 防渗漏体系的预控管理第一节 防渗漏体系重点环节房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、地下室、覆土地下车库顶板、给排水管道：一、室外防水：钢筋混凝土结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材施工的部位（如相临凸起物之间间距小于30cm的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台须设有地漏并增做防水。二、室内防水：钢筋混凝土地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。三、外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及副框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡胶、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。四、覆土地下车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水层的施工质量和穿墙螺杆洞的封堵和预留洞的处理，设计允许荷载对施工材料、机械堆放的限制要求、模板的拆除条件是必须关注的。五、砌体外墙：重点关注砌筑结构的灰缝饱满度、必须在墙外侧增加一道抹灰层是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口（螺栓孔）的封堵和外墙保温层的防渗漏则是一个关键。第二节 防渗漏体系的组织管理在施工图设计前期，项目部应有专人与设计单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工图中。地区公司会同项目部、监理单位、施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。4一、对监理单位的防渗漏施工的管理对防渗漏样板工程、容易产生渗漏的重要部位关键工序严格进行旁站监理，100%检查，实名制验收。工序检查过程中，监理应在现场做好标记，填写相应的检查记录。监理单位应在进驻现场后完善《监理实施细则——防渗漏篇》，并作为正式监理文件经审核后执行。重要部位和关键工序主要指：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市政管道支座。2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。7.其它工序按规范检查。二、对施工单位防渗漏施工的管理1、投标阶段，投标单位应在技术标的质量保证体系中明确防水工程质量管理架构，建立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实本《文件》。施工单位应在图纸会审阶段对设计文件中防水材料未明确的各项指标等加以明确。施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。防水材料必须严格在公司下发的长期合作单位库内选择，严禁非库内厂家的防水材料使用到工程上。防水工程必须由具备防水资质的专业队伍施工，防水施工作业人员必须具备相应的上岗证。防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，通过验收后方可进行下道工序。样板5施工过程以照片或录像的形式作为工程施工资料存档，提交备份资料。施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。7、项目工程门窗设计原则上避免副框安装节点，如项目特殊需要增加副框节点时，须由项目牵头申请，并说明采用副框的原因。6第三章 防水材料预控管理第一节防水材料品牌为保证防水工程质量，地区公司统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不同采购期分别确定后通知、执行。指定材料应在招标文件中明确，使用中必须依照执行。第二节 防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。7第四章防渗漏节点做法及过程管理第一节屋面防渗漏屋面工程渗漏点主要发生在结构自防水，出屋面的各种管根、烟风道等构造物，山墙，水落口，排水沟等。1、屋面工程防渗漏一般性做法（1）.所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。（2）.在保温层在下、防水层在上的屋面保温层内设置排气孔，能够排掉保温层中的湿气，防止防水层起鼓、破坏。（3）.女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须做防水附加层。防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。（4）.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于300mm；斜屋面防水层施工完成后，预留钢筋与屋面板相接处及其周围防水卷材穿孔处用聚氨酯涂刷，保证该处不发生渗漏。（5）.设在防水层上的防水刚性保护层施工前在防水层上满铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌填中性硅酮耐候密封胶；分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控裂缝；分格缝宽10mm，缝内钢筋断开、内嵌填密封膏。（6）.种植屋面的防水层应设有刚性保护层或选用耐根刺的防水材料；种植范围内不得留伸缩缝，以免植物根扎入防水层；刚性保护层在女儿墙、出屋面管道、烟道等高出屋面的地方须上反，上反高度不得低于种植土完成面；滤水层可采用塑料排水板有组织收集，但必须进行专项节点设计。（7）.屋面防水节点，泛水高度楼板结构面起500mm，与楼板一次浇筑完成。8防水收口300（8）、挂瓦坡屋面与墙体相交处节点花池内外泛水高度均为屋面建筑完成面以上300；（9）、开敞阳台或露台泛水为建筑完成面以上300mm；素混凝土泛水92、细部节点构造做法2.1、倒置式平屋面防渗漏通用说明：本做法适用于平屋面的防渗漏处理。1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，本体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（EPS板）。2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找坡层起坡。3、屋面坡度应不小于2%。装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层40厚细石混凝土刚性保护层隔离层隔离层保温层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找坡层，坡度不小于2％找坡层，坡度不小于2％屋面钢筋混凝土结构板屋面钢筋混凝土结构板上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水）不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水）装饰面层细石混凝土刚性保护层或银色反光涂料聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）40厚细石混凝土刚性保护层40厚细石混凝土刚性保护层隔离层隔离层保温层保温层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找坡层，坡度不小于2％找坡层，坡度不小于2％屋面钢筋混凝土结构板屋面钢筋混凝土结构板10上人屋面防渗漏做法（双层防水） 不上人屋面防渗漏做法（双层防水）2.2、顺置（正置）式平屋面防水通用说明： 本做法适用于上人平屋面的防渗漏处理。1、屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，在北方雨水不多保温要求高的寒冷地区可采用保温层在下、防水层在上的顺置式做法。2、屋面坡度应优先采用结构起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用同一板厚结构起坡，否则，则下平上起坡。实在因为条件限制不能结构起坡时，可用找坡层起坡。3、屋面坡度应不小于2%。装饰面层40厚细石混凝土刚性保护层隔离层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找平找坡层保温层屋面钢筋混凝土结构板上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）40厚细石混凝土刚性保护层隔离层聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找平找坡层保温层屋面钢筋混凝土结构板不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水）112.3、斜屋面防水做法：通用说明：斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布置应根据屋面形状做好深化设计和细部构造详图，保证排水通畅。屋面瓦挂瓦条细石混凝土保护层(保护层内钢筋与屋面板预留钢筋连接好）保温层聚氨酯防水涂膜水泥砂浆找平层屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋）斜屋面干铺瓦防渗漏做法（1）屋面瓦挂瓦条顺水条、保温层聚氨酯防水涂膜水泥砂浆找平层屋面钢筋混凝土结构板(板面预留钢筋用于固定顺水条）挂瓦条固定在顺水条上保温板镶入顺水条之间顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连接斜屋面干铺瓦防渗漏做法（2）2.4种植屋面防水建筑做法通用说明：耐根刺有良好的抗穿孔性,当屋面设计菏载不足时可以考虑取消细石砼C20保护层12节点大样图：种植土50厚碎石滤水层，无纺布隔离并四周上翻100高40厚细石混凝土刚性保护层卷材防水层40厚细石混凝土刚性保护层聚氨酯防水涂膜层找坡层，坡度不小于2％屋面钢筋混凝土结构板无保温种植屋面种植土50厚碎石滤水层，上铺无纺布并四周上翻100高40厚细石混凝土刚性保护层卷材防水层40厚细石混凝土刚性保护层隔离层保温层聚氨酯防水涂膜层找坡层，坡度不小于2％屋面钢筋混凝土结构板有保温种植屋面2.5混凝土雨棚、挑板防水建筑做法通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设置地漏。13节点大样图：≥200JSⅠ型防水1.0厚5%2010010x7塑料滴水条砼雨棚/空调板大样2.6阳光雨（棚）防水建筑做法通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋砼类节点大样图：2.7.出屋面烟风道防渗漏14通用说明：（1）出屋面烟风道道壁应与屋面混凝土一次浇成，浇筑时须预留防水层收口凹槽（深30mm、宽50mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。（2）屋面找平时须将烟风道道壁与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。（3）防水层在30×50mm凹槽内收口固定，凹槽内须填满中性硅酮耐候密封胶。（4）烟风道道壁防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始到凹槽50mm以上。节点大样图平屋面烟风道节点构造斜平屋面烟风道节点构造2.8出屋面管道根部防渗漏15通用说明：（1）安装管道时应注意管道居套管中心，并临时固定。（2）管道安装完成后用沥青麻丝塞严管道与套管间的缝隙，上面用中性硅酮耐候密封胶封口。（3）屋面找平时须将套管与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。（4）屋面防水层上反到套管顶部处。（5）按屋面做法施工刚性混凝土保护层和饰面层，刚性保护层和层饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用中性硅酮耐候密封胶封严。（6）在防水材料的套管周收口处打中性硅酮耐候密封胶封堵。节点大样图2.9女儿墙防渗漏通用说明：（1）女儿墙下部300mm高反坎应尽量与屋面混凝土一次浇成，如若施工有困难则必须保证女儿墙浇筑前把基层凿毛并充分浇水湿润；浇筑时须预留防水层收口凹槽（2）女儿墙与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。（3）防水层须上反收在女儿墙预留的收口凹槽内。（4）种植屋面刚性保护层与女儿墙或种植屋面侧墙间留20mm宽伸缩缝并用中性硅酮耐候密封胶封严。（5）种植屋面在刚性保护层上砌筑100～120mm厚实心砖保护墙，墙顶与挑板缝隙内填满中性硅酮耐候密封胶。16节点大样图普通屋面女儿墙节点构造种植屋面女儿墙节点构造2.10出屋面反坎防渗漏17通用说明：（1）屋面找平找坡时在反坎根部采用水泥砂浆收R50mm圆角。（2）防水层须上反收在反坎顶部。（3）刚性保护层和饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用中性硅酮耐候密封胶封严。（4）在反坎防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，并在防水收头位置打中性硅酮耐候密封胶。节点大样图2.11屋面变形缝混凝土板防渗漏节点构造18通用说明：（1）出屋面反坎的混凝土应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。如若不能一次浇成，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。（2）屋面变形缝内的空隙，应先用塑料泡沫板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，外面用中性硅酮耐候密封胶封口，在中性硅酮耐候密封胶和一侧反坎上铺塑料泡沫板作浇筑盖板的底模。（3）现浇100厚C20浇混凝土盖板，盖板内配ф6@150双向钢筋。（4）反坎与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。（5）反坎与屋面相交的阴角处须做防水附加层。防水附加层材料及做法与屋面防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。（6）防水层须在防水附加层干燥且验收合格后方可施工。防水层材料及做法同屋面，防水层须上反用压条固定在反坎上。（7）按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和层饰面层与反坎间留20mm宽伸缩缝并用中性硅酮耐候密封胶封严。（8）在反坎防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并与反坎顶部平齐。节点大样图等高屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造19福州公司推荐做法：等高屋面变形缝高低屋面变形缝混凝土盖板防渗漏节点构造2.12屋面落水斗防渗漏20通用说明：（1）固定落水斗前要充分湿润预留洞口，并用细石混凝土（掺加微膨胀剂）密实封堵雨水斗与预留空洞间的空隙。（2）竖向落水斗防水附加层应伸入落水斗内并从落水斗开始水平延伸不小于250mm，须盖过封堵细石混凝土施工缝200mm以上；侧排落水斗500mm范围涂刷防水附加层，并伸入到落水斗内75mm以上。（3）屋面防水层须伸入落水斗内，防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm，防水层在侧墙（女儿墙）小凹槽内收头、固定牢固。（4）用中性硅酮耐候密封胶封堵防水层与落水斗间的空隙，侧墙上的防水层收头凹槽内打满中性硅酮耐候密封胶。（5）屋面刚性保护层与落水斗间留20mm宽伸缩缝并用中性硅酮耐候密封胶封严。（6）侧墙（女儿墙）防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水泥砂浆从屋面开始并盖过防水层收头凹槽50mm以上。节点大样图竖向落水斗防渗漏节点构造侧排落水斗防水节点构造21第二节地下室防渗漏1、基本规定（1）.防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，防水混凝土掺入粉煤灰的级别不得低于二级。（2）.预拌防水混凝土入泵坍落度控制在140mm～200mm，并做好现场实测。底板防水混凝土施工前要做好降排水工作，不得在有积水的环境中浇注混凝土。（3）.地下室穿外墙群管部位应现场用竹胶合板模板套孔封堵，不得采用钢丝网封堵。（4）.外墙和底板防水混凝土应分层浇注，分层厚度不大于500mm，每层应振捣密实。如坍落度损失不能满足施工要求时，严禁直接加水后使用。（5）.防水混凝土应按后浇带分块连续浇注，尽量少留施工缝。（6）.模板拆除后防水施工前及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。（7）.大体积防水混凝土需单独编制专项施工方案。2、地下室柔性防水要求（1）.若地下室底板采用卷材防水做法，卷材应包裹整个地下室，防水基层阴阳角应抹成50mm的圆弧角。（2）.地下室外墙螺栓孔堵洞修补应作为一道工序进行专项检查。（3）.凡刚度发生变化的部位必须做防水附加层。3、地下室防水细部做法3.1 后浇带通用说明：(后浇带部位必须设置防水附加层)1.结构底板、外墙后浇带结构施工时必须居中预埋钢板止水带，同时封堵严密，振捣密实。2.后浇带浇筑必须满足设计的要求时间；收缩型后浇带一般在两侧混凝土龄期达到42天后施工，沉降型后浇带必须待高层部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。3.后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，抗渗和抗压等级按设计要求，且不应低于两侧混凝土。4.后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后养护时间不少于28天。22节点大样图底板后浇带节点图1.2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材附加层 迎水面 1.2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材防水层先浇砼3厚钢板止水带后浇膨胀砼地下室顶板后浇带福州公司推荐3.2 施工缝23通用说明：1.地下室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带，其它水平施工缝埋设膨胀止水条。止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧；止水条应居中、连续，不得间断。2.施工缝浇筑前，应先将原有混凝土表面的浮浆、杂物及钢筋表面的附着物清理干净、露出石子，并在浇筑前保持湿润状态。3.施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于250mm，防水附加层的材料同防水层。节点大样图3.3 转角通用说明：1.底板与侧墙转角阴角应用水泥砂浆做成半径不小于50mm的圆角，地下室外墙与顶板转角节点、外墙阴阳角基层均必须打磨成圆角。2.转角处防水附加层伸入转角两侧均不小于250mm。节点大样图24253.4 地下室外墙防水收口做法通用说明：在主体结构施工时，在高于室外地坪500mm外墙处留20mm深、50mm宽凹槽，将外墙防水层在槽内收口固定，同时用沥青油膏将凹槽封闭。当外墙装饰面较厚可以掩盖防水收口压条时，可用压条将防水层直接固定在外墙上。如无条件，可采用其它可靠的方法收口。节点大样图(五)穿地下室外墙管道/线缆防水构造做法通用说明：穿墙管应采用套管式防水构造，套管应加焊止水环。单管在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层。防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm。群管在管根部位修补平整后涂刷不低于1.5厚聚氨酯防水涂料封堵。节点大样图26(六)外墙一次性止水螺杆节点处理通用说明：1.地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块），螺杆中部需加焊2厚70×70mm止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。2.在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2聚合物水泥砂浆压实抹平（或做成凸出墙面5mm的40mm×40mm水泥砂浆方块封堵）。节点大样图(七)覆土车库顶板节点通用说明：1.据此节点，项目工程部根据实际向设计单位提出建议。2.车库顶板混凝土浇灌应安排专人旁站监理，振捣密实（辅以平板振动器），打磨机打磨平整，最后人工抹具收光，以减少顶板裂缝产生。3.施工缝处理、滤水层（含水收集系统）施工等作为关键节点严格控制。节点大样图27卵石层土工布及回填土专用滤水层片材及隔根层（种植时选用）40厚细石砼C20（配筋双向φ6＠150）保护层；每6X6设分仓缝塑料薄膜隔离层SBS改性沥青聚酯胎卷材Ⅲ+Ⅲ防水层（或PVC-N）20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼）陶粒砼找坡（或细石砼随打随抹光压平），纵横坡各1％，最薄30MM钢筋混凝土顶板滤水层外伸长度 种植土面排水管排水管车库地下室顶板防水及滤水层收头做法第三节外墙面防渗漏地上结构外墙面渗漏点主要发生在外墙螺栓孔洞、外墙孔洞、外墙空调洞口、外墙线条、外墙伸缩缝等部位。1、外墙螺栓孔洞防渗漏通用说明：1.外墙螺栓孔洞的塑料套管必须全部取出，并逐个封堵密实。2.对于已取出穿墙对拉螺栓、T形螺栓的孔洞，可采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）进行封堵。3、对拉螺杆两端（模板内侧）有锥形塑料垫块的，封堵前需逐个剔除塑料垫块。4、从内侧用模板顶牢，从外侧用专业圆钢（直径为12圆钢用于对拉螺杆，直径为22圆钢用于T形对拉螺杆）堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体内侧并压实（或先从室内填塞至墙中，静置1～2d后，再从室外填塞密实）。节点大样图28面层结构墙体

保温

面层面层结构墙体

保温

面层对拉螺栓眼封堵螺栓孔防渗漏示意图节点做法（南宁公司推荐）

T型螺栓眼封堵2、外墙孔洞防渗漏通用说明：有保温混凝土外墙 适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔洞的封堵。小于50mm的孔洞采用与穿墙T形螺杆相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm时，采用干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）参照T形螺杆封堵做法分次堵塞；当孔洞大于100mm时，采用浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺防水剂和膨胀剂）封堵；所有封堵必须保证密实。节点大样图29面层结构墙体

保温

面层面层结构墙体

保温

面层混凝土外墙孔洞封堵

混凝土外墙JS防水做法3、砌体结构外墙孔洞防渗漏做法同混凝土墙体，只是砌体墙体封堵材料为C20混凝土（掺防水剂和膨胀剂）。4、穿外墙管道防渗漏通用说明：1.管道垂直穿墙、梁时，应尽量在结构主体施工时通过预埋套管预留孔洞，避免后期开洞。2.穿墙套管其两端须与墙面平齐，套管预留时须按内高外低的原则设置坡度，一般内侧比外侧高20mm。外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。3.管道的坡度及支吊架调整、固定好后方可进行封堵工作，注意管道与套管周边的缝隙一致。4.套管与管道之间的缝隙以及保温层与管道之间的缝隙应用柔性阻燃材料密实填充，且端面光滑。柔性填料可选用聚氨酯发泡、沥青麻丝或石棉绳填充。5.从内侧用沥青油麻丝填充套管与管道之间间隙，填充至套管2/3部位处。再从外侧用沥青油麻丝填塞套管与管道之间剩余间隙。6.在外保温层及饰面与管道间打中性硅酮耐候密封胶。节点大样图30面层结构墙体

保温

面层面层结构墙体

保温

面层混凝土外墙穿墙管道节点做法

砌体外墙穿墙管道防渗漏5、外墙空调洞口防渗漏通用说明：1.外墙空调洞口在结构主体施工时预留，避免后期钻孔开洞。若采用U-PVC套管表面应用砂纸打毛，以保证与混凝土粘结牢固。2.预留套管两端须与墙面相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm。3.有保温或饰面过厚时，须在保温层和饰面施工前用小一号的套管接长预埋的套管与饰面或保温层面平齐，接管应胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法。4.外保温与套管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。节点大样图空调管穿砌体外墙防渗漏316、外墙线条防渗漏通用说明：1.外墙线条主要适用于凸出外墙的腰线、空调板、雨蓬板及飘窗上部等节点防渗漏处理。2.混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇注完成。3.板上部阴角处防水层下须作成圆弧形，其半径不得小于50mm，以保证防水层圆滑通过没有硬角。排水坡度为5%。做防水附加层，在墙根部位上返不小于250mm，水平方向外伸不小于250mm。5.下图为无组织排水做法，如为有组织排水，则必须设置地漏。无论无组织排水还是有组织排水，板下部外沿三边必须作滴水线。节点大样图面层结构保温面层凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防渗漏聚苯板线条锚固及防水节点安装工序为：聚苯板线条先安装，后上部立面苯板安装。立面苯板安装时压住线条网格布翻包位置，抗裂抹面砂浆抹平压实，做5~10%的排水坡度，杜绝上部立面雨水进入下部墙体造成渗漏隐患。其增加锚栓保证该部位安全牢固。当窗台线条宽度无砼挑檐时，宽度在200—400mm时必须加设锚栓，防止人员踩踏时受到伤害。32聚苯板线条锚固及防水节点7、外墙变形缝防渗漏通用说明：1.变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。2.安装定型成品挡水板，挡水板必须固定在墙体上。3.挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打中性硅酮耐候密封胶。节点大样图外墙伸缩缝防渗漏33第四节外门窗防渗漏一、一般规定1.门窗框与洞口间的缝隙要求门窗框与洞口边之间的缝隙要求单位：mm墙体饰面材料门窗框与洞口边之间缝隙清水墙15砂浆+涂料20～25面砖25～30石材40～50（采用混凝土企口或增加副框）外保温墙体外保温厚度+饰面材料作法缝隙-10当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口或钢副框。企口与门窗框之间的缝隙不得大于20mm；副框与门窗框间的缝隙为5mm，副框与洞口边的缝隙不得大于20mm；无副框时完成后的饰面表面须压门窗框5mm，有副框时饰面表面与副框顶平齐。二次结构编制施工方案时应先考虑到室内外装修厚度的不同，做好外门窗预收口方案。门窗框安装前必须按要求先由土建进行预收口工作，不得先安装门窗框再进行收口工作。门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。二、施工要求及节点做法1.门窗洞口偏差处理门窗框（或副框）与洞口间的缝隙较大时，须对洞口进行处理，合格后方可进行安装。具体处理方法见下表：表3、门窗洞口缝隙偏差处理方法门窗框（或副框）与洞口间缝隙偏差值δ（mm）处理方式δ≥50配筋并浇筑C20细石混凝土3450＞δ＞25挂双层镀锌钢丝网抹灰注：当δ≥50mm时，洞口须浇筑C20细石混凝土，混凝土内配2φ10通长钢筋和φ6@250U型箍筋，与原有墙体连接。2.对于砌体墙，窗洞下口须按要求浇筑混凝土窗台板，长度每边伸入墙内不少于240mm，（不足240mm时通长设置）。3.当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的混凝土（C20）块（有混凝土企口情况除外），以便固定门窗框（或副框）。混凝土块宽度同墙厚（且不小于100mm），高度和长度分别为190*190，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。4、无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度10%~20%。外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上.6、干硬性水泥砂浆按水泥：砂子＝1:2-1:3配制，加水量以砂浆手捏成团、落地开花为宜。干硬性水泥砂浆中可掺入4%；用途：填塞门窗边缝、孔洞等有防水要求的缝隙。三、防渗漏节点做法1.推荐做法通用说明：1、当门窗洞口开在砌体墙上时，可在洞口两侧增加现浇混凝土边框，并与上部过梁、下部压带（窗台板）形成整体混凝土窗框，以增强门窗安装稳定性和防渗漏效果。2、有企口时，混凝土边框与企口一起浇筑。节点大样图：35窗间墙构造柱节点 窗间墙砌体平面示意图2、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体）36通用说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。1、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。2、无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。节点图：室外外饰面层1.0厚JS防水硅酮耐候密封胶室外混凝土墙体室内混凝土墙体干硬性水泥砂浆或发泡胶外饰面层内饰面层硅酮耐候密封胶内饰面层1.0厚JS防水5%室内滴水硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆或发泡胶侧口节点做法上口节点做法干硬性水泥砂浆塞缝硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶1.0厚JS防水10%内饰面层外饰面层混凝土墙体室外室内下口节点做法3、无保温、无企口、无副框（砌体墙体）37通用说明：门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，以尽量减少装修施工造成的破坏和污染。1、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。2、无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。4、打发泡胶前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。节点图：室外外饰面层1.0厚JS防水室外室内硅酮耐候密封胶砌体墙体外饰面层砌体墙体内饰面层干硬性水泥砂浆或发泡胶1.0厚JS防水5%硅酮耐候密封胶滴水硅酮耐候密封胶室内内饰面层硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆或发泡胶侧口节点做法上口节点做法干硬性水泥砂浆塞缝硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶1.0厚JS防水10%内饰面层外饰面层砌体墙体室外室内下口节点做法4、外保温、无企口、无副框（混凝土墙体）38通用说明：1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。2、门窗框与墙体间缝隙处理：作法一：门窗框与墙体四边缝隙采用干硬性水泥砂浆塞缝；作法二：门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝。无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实。3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。4、塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处5、按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm×6mm的中性硅酮耐候密封胶槽。节点图：外保温层外饰面层室外1.0厚JS防水室内室外硅酮耐候密封胶混凝土墙体外保温层混凝土墙体发泡胶或干硬性水泥砂浆内饰面层1.0厚JS防水外饰面层硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶室内内饰面层发泡胶或干硬性水泥砂浆侧口节点做法上口节点做法硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆塞缝外保温层内饰面层>10%1.0厚JS防水混凝土墙体外饰面层室内室外下口节点做法395、外保温、无企口、无副框（砌体墙体）通用说明：本做法适用于门窗框贴外墙皮安装，且饰面较薄的情况。1、采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞口四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。3、打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。4、墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷JS防水，待发泡胶固化后开始抹底灰，并对洞口四周进行粉刷收头。抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证底灰与墙体粘结牢靠，底灰不得空鼓、裂缝。5、塞缝砂浆干燥后或发泡胶固化后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，须保证其厚度不小于1.0m，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处6、按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6mm×6mm的中性硅酮耐候密封胶槽节点图：外保温层外饰面层室外1.0厚JS防水室内抹灰层室外硅酮耐候密封胶抹灰层砌体墙体外保温层发泡胶或干硬性水泥砂浆内饰面层1.0厚JS防水砌体墙体外饰面层硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶室内内饰面层发泡胶或干硬性水泥砂浆侧口节点做法上口节点做法硅酮耐候密封胶硅酮耐候密封胶干硬性水泥砂浆塞缝外保温层内饰面层>10%1.0厚JS防水砌体墙体外饰面层室内抹灰层室外下口节点做法406、无保温、无企口、有副框通用说明：分为混凝土墙体、砌体墙体分别说明；1、当内外饰面层均较厚（例如石材）时，为避免饰面层压门窗框过多，可采用有副框无企口的方式。2、施工顺序为先安装副框、塞缝及涂刷JS防水，再进行内外饰面施工，待外饰面完成后再安装门窗主框和门窗。这样既可保证安装精度，又可防止门窗框被损坏、污染。3、工艺流程：弹线定位——门窗洞口处理——副框防腐处理（铝合金门窗）——副框定位安装——副框与墙体间缝隙塞缝——涂刷JS防水——外饰面施工——安装门窗框——门窗框与副框间缝隙打发泡胶——打窗外中性硅酮耐候密封胶——门窗扇及玻璃、五金配件安装——内饰面施工——打窗内中性硅酮耐候密封胶——清理与验收混凝土墙体节点图：侧口节点做法上口节点做法下口节点做法41砌体墙体节点图侧口节点做法

上口节点做法下口节点做法7、外保温、有企口、无副框通用说明：1、当饰面较厚时，为避免饰面压门窗主框过多和因饰面过厚而产生空鼓裂缝，可采用无副框有企口的方式。这种方式可提高门窗边的防渗漏效果。当内外饰面均较厚（如外保温、内石材）时参照“节点图1”的做法；当外饰面较厚（如保温）内饰面较薄（如抹灰、涂料）时参照“节点图2”的做法。2、当墙体为混凝土墙时，企口必须与混凝土墙同时浇筑；当墙体为砌体墙时，门窗周边必须现浇钢筋混凝土窗框，且先砌墙后浇框。3、为保证企口施工质量，门窗洞口结构施工建议采用定型钢模。4、门窗安装顺序为先安装窗框、塞缝及涂刷JS防水，再进行内外饰面施工。42节点图1：侧口节点做法

上口节点做法下口节点做法节点图2、侧口节点做法

上口节点做法下口节点做法43第五节楼地面防渗漏一、一般规定1.土建与水电安装专业施工顺序应合理，必须先装好设备及管道再做防水，严禁在施工完成防水的地面、墙面上打眼凿洞。2.穿楼地面的管洞堵洞由土建施工单位施工，完成后并对堵洞情况进行局部蓄水检验（第一次蓄水检验）。3.有防水要求的房间墙体下部混凝土反梁原则上与结构一起浇筑，如后浇筑施工缝位置应有可靠的措施保证不渗漏；反梁高度不低于完成面200mm。4.室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设，以免对结构楼板造成破坏；当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。5.防水材料原则上严格按设计确定的防水材料进行施工，不得任意变更。以下两中情况如设计未明确应在图纸会审时提出：（1）当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。（2）墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。6.采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。7.管道、地漏、烟风道等安装完成且根部封堵完毕，地漏临时封堵，做结构闭水试验，合格后方可进入下道工序。8.管周、管井、地漏、阴角等部位必须做防水附加层，附加层材料及做法与防水层相同。墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各为150mm。9.防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm（门口处基层需高出室内基层20mm）。浴缸、淋浴间墙面下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm44处。10.防水层完成后将门口与地漏封堵，进行24小时闭水试验（第二次蓄水检验），水深比楼板与道墙相接处高出20mm以上。11.毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20～40mm。12.面层施工完成后做最后一次闭水试验（第三次蓄水检验）。二、节点做法1.无防水厨房地面防渗漏节点做法通用说明：1、无防水厨房可不设地漏。2、厨房楼地面完成面应比完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。当有无障碍设计要求时，应低于15mm，根据厨房与根据相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面是否降低。3、厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，高度不小于200mm。节点大样图452、有防水厨房地面节点图通用说明：有防水厨房应设地漏。厨房楼地面完成面应比完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。当有无障碍设计要求时，应低于15mm，根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨房结构板面降低高度。厨房周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，高度不小于200mm。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。当有门槛石时，门洞处防水施工完成后，湿铺门槛石，有水房间一侧用干硬性水泥砂浆，将门槛石下缝隙填塞密实，并刷0.6厚JS防水，再施工地面面层节点大样图3、一般卫生间地面防渗漏做法46通用说明：1、卫生间地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）低10-20mm。2、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度。3、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙，期高度不小于200mm。4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。节点大样图4、沉箱式卫生间防渗漏做法通用说明：1、根据卫生间与相邻厅/房的装饰面厚度确定卫生间结构板面降低高度。3、卫生间周边后砌墙根部浇筑C20同墙厚砼导墙。4、水电与土建安装专业应合理安排工序，必须先装好设备与管道，严禁在防水层施工完成的地面、墙面上打眼凿洞。地面防水层施工前，应先完成设备管道、地漏、排气道等的安装及根部封堵，并经闭水试验验收合格。节点大样图47200高砼导墙300高防水3.穿楼板管道防渗漏做法通用说明：（1）穿厨房、卫生间、阳台等处楼板管道预留孔洞位置应根据二次深化设计在模板上放线定位，并牢固固定孔洞定型模板；封堵采用定型模板。（2）安装穿楼板管道前将孔洞周边凿毛，浇筑前冲洗干净并湿润。（3）管道封堵分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。（4）闭水试验合格干燥后在凹槽内嵌填建筑密封膏。（5）做找平层时在管根周边抹半径不小于30mm圆角。（6）管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边200mm；防水附加层的材料及做法同防水层。并在管道周边防水收头处打中性硅酮耐候密封胶。节点大样图484.地漏节点防渗漏做法通用说明：（1）地漏应根据二次深化设计图纸安装，安装前清理孔洞并将周边凿毛。（2）将孔洞周边冲洗干净并湿润，分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。（3）闭水试验合格后，在凹槽内嵌填建筑密封膏。（4）地漏周围250mm范围内作防水附加层，材料及做法同防水层。（5）防水层须与地漏紧密结合，并在地漏周边防水收头处打中性硅酮耐候密封胶。（6）防水层施工完毕后，再次按楼地面闭水试验要求进行闭水试验。（7）毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；精装修交房时，闭水试验合格后按设计要求施工饰面层，饰面层排水坡度和坡向必须正确，不得有倒泛水和积水现象。地漏周围饰面层应比地漏高2～5mm。节点大样图49厨房、非沉箱式卫生间烟风道做法通用说明：（1）结构施工时采用定型模板准确预留出烟风道孔洞位置和大小，并在楼板上后浇混凝土反坎，烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。（2）混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C20。（3）当周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道；（4）安装时须先在烟风道壁上口坐浆，然后从下口用木楔顶至楼顶板。（5）烟风道矫正并验收合格后，用1：2水泥砂浆（掺膨胀剂）将上、下口缝隙塞实。下口塞缝完成后在阴角抹圆角以便施工防水，所有塞缝必须饱满，不得留有缝隙。（6）烟风道部位防水附加层和防水层上反高度需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于200mm。节点大样图2为福州公司此节点推荐做法，此做法较为成熟。项目可根据实际情况选用；50附加防水楼地面找平层 1%地漏找坡厨卫穿楼板烟道

砼反坎高度按要求50*50*4角钢承托微膨胀细石砼分两次灌缝福州公司推荐6.沉箱式卫生间烟风道做法通用说明：（1）沉箱式卫生间烟风道洞口周边须设置C20素混凝土反坎，并与楼面混凝土一起浇筑。反坎宽度不小于200mm、以上不小于50mm；反坎高度须高出楼地面完成面不小于100mm。（2）烟风道下部安装在反坎上，上部顶住结构楼板，上部与下部缝隙用水泥砂浆堵塞密实。（3）当周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道；（4）烟风道部位上下两层防水附加层和防水层上反高度均需高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于200mm。节点大样图517.管道井防渗漏做法通用说明：（1）为增强防水效果，在管井墙底部后浇C20素混凝土反坎，反坎宽100mm，高200mm。沉箱式卫生间侧排地漏及排水管应在浇筑管道井反坎前安装完毕并浇筑在反坎中。（2）管道安装前将孔洞周边凿毛，分两次浇注C20细石混凝土（掺膨胀剂），插捣密实。（3）堵洞完成后同结构一起进行闭水试验，合格后在凹槽内嵌填建筑密封膏。（4）在楼面弹线定出反坎位置，将基层凿毛并浇水湿润，浇筑混凝土反坎，养护达到强度后，方可施工管井墙。反坎混凝土强度不得小于C20。（5）管井墙根部防水附加层和防水层上反高出楼地面完成面300mm。节点大样图52第六节砌体工程防渗漏一、 一般规定外墙填充砌体不宜采用粉煤灰加气混凝土砌块（可以采用砂加气砌块、灰加气砌块），材料砌筑。粉煤灰加气混凝土砌块吸水率较大，潮湿环境容易吸水膨胀，干缩后变形开裂，会造成渗漏。其有外保温施工不宜锚栓固定，容易造成外保温层脱落安全隐患，故外填充墙和涉水房间在设计时不宜选用粉煤灰加气混凝土砌块材料。建筑外填充墙严禁采用混凝土小型空心砌块砌筑。混凝土小型空心砌块壁厚一般为20—25mm；主要外保温层固定件固定不牢，砌块强度不稳定等，容易造成外保温层脱落安全隐患。当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋为安装门窗用的砼（C20）块（有砼企口及采用实心页岩砖砌筑时除外），以便固定门窗框（或副框）。砼块宽度同墙厚（且不小于150mm），长宽高不小于190MM*190MM，最上部（或最下部）的砼块中心距洞口上下边的距离为150-200mm其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。楼层外墙底部采用200mm高素砼反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。厨房、卫生间的墙底部应采用素砼反坎。砌体与砼墙柱间的拉结筋必须与砼连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。填充墙顶部必须斜砌顶砌，并塞缝密实，或者采用C20细石砼灌缝。构造柱的位置、数量级配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱砼必须浇筑密实。必须先砌墙后浇柱。砌体与砼交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。禁止出现100MM厚加气块砌体安装外墙门窗的情况，如外窗窗侧由于设计原因，墙体厚度小于150MM，则窗侧必须为构造柱。。二、 砌体工程防渗漏及构造要求1.当外墙填充砌体设计为蒸压加气块材料砌筑，外门窗洞口应合理设置有效防水施工节点。（1）外窗窗台梁（压顶）伸入一侧窗垛墙体长度不少于240mm；当砌体窗垛长度小于1000mm时，窗台梁应贯通设置。532.无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线，或两者兼做；滴水线流水坡度应不小于5%；窗台下口流水坡度10%~20%。外窗台完成面最高点应低于内窗台完成面20mm以上。4.副框与墙体间缝隙建议用干硬性水泥砂浆填塞密实；门窗框与墙体间（或钢副框）的缝隙内必须填充弹性材料（发泡剂），由室内打注嵌填密实（门窗框外侧周边20mm采用水泥砂浆分两次塞缝，并预留5mm宽7mm深凹槽，嵌填中性硅酮耐候密封胶）。三、砌体防渗漏节点1、有防水要求砌块墙体的混凝土导墙通用说明：1、按外墙门窗、外墙、屋面、楼地面防渗漏节点做法中需要设置混凝土导墙作为挡水坎的部位。2、屋面隔墙的根部需要曾设混凝土导墙。3、混凝土挡水坎高度不小于200mm，宜采取与结构楼面板同时浇筑，确有困难的，作为二次结构浇筑挡水坎前，要清理和凿毛地面、墙面。3、混凝土挡水坎模板应固定牢靠。节点大样图2、砌块墙体与钢筋混凝土柱或剪力墙拉结54通用说明：1、填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过600mm设置2Ф6拉结钢筋.2、拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。有拉结钢筋处水平灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。3、后置于混凝土墙柱的拉结钢筋可选用膨胀螺栓法、植筋胶后植法之一进行施工。后植钢筋的锚固长度不小于60mm。4、钢筋伸入填充墙内的长度对于普通混凝土小型空心砌块和轻骨料混凝土小型砌块，不应小于500mm；对于蒸压加气混凝土砌块不应小于700mm，对抗震设防烈度6度、7度及以上的地区，均不应小于1000mm；末端应有90°弯钩”。节点大样图3、内、外墙的拉结和转角通用说明：1、外墙转角处和内外墙纵横交接处，应沿墙高每隔600mm设置拉结钢筋网片。2、砌体转角处和丁字交接处，宜采用配套砌块砌筑。当采用普通砌块砌筑时，砌体转角处应隔皮纵、横砌块相互搭砌，且应使横墙砌块隔皮端面露头。3、砌体的转角和纵横墙交界处应同时砌筑。需留置临时间断处，施工缝应留成斜槎，斜槎水平投影不应小于砌体高度。4、如留槎有困难，须沿高度每600mm内设2Φ6拉结钢筋，钢筋伸入墙内每边不应小于1000mm。当填充墙为100mm厚时，拉结筋采用1Ф6。55节点大样图600 60060060036(外墙)60026(内墙)36(外墙)6@20026(内墙)6@200(a)(b)转角墙拉结筋 内外墙拉结筋4、外墙门窗洞口构造56通用说明：1、外门窗口宽度小于600mm时，可采用30mm厚M10水泥砂浆内设2Φ8的钢筋过梁，钢筋应埋入砂浆中，锚入洞口两边砌体不小于240mm。2、外门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。洞口过梁搭接长度不小于250mm。3、当外门窗洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱。4、对于砌体墙，外窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于240mm（不足240mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施）,已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者除外。窗台板为C20混凝土，内配3Φ10主筋和φ6@250U型分布筋。节点大样图窗台板3

106@250窗台板宽(墙厚）5、内墙门洞口构造57通用说明：1、门洞口宽度小于600mm时，可采用30mm厚M10水泥砂浆内设2Φ8的钢筋过梁，钢筋应埋入砂浆中，锚入洞口两边砌体不小于240mm。2、门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口），应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。洞口过梁搭接长度不小于240mm。3、当洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱。5、当内墙为砌体时，应沿门洞口两侧，采取页岩实心砖、灰砂砖或水泥砖或C20混凝土预制块，以每隔500～600mm间距替换加气砖或多孔砖；门洞两侧自离地500起，采取灰砂砖或水泥砖或C20混凝土预制块。6、对混凝土空心砌块墙体，门窗洞边200mm内的砌体孔洞用不低于C20的细石混凝土填实节点大样图6、砌块墙体构造（无门窗洞口，墙高≤4M）58通用说明：1、上下皮砌块竖向灰缝应错开，错开长度宜为300mm，并不应小于150mm。如不能满足要求，应在水平灰缝处设置2Φ6的拉结钢筋，拉结钢筋长度应不小于700mm。但竖向通缝仍不得超过两皮砌块。2、堵塞墙上孔洞时，宜采用异形砌块或经切锯而成的加气混凝土砌块填堵，不应采用其他材料塞堵。3、墙高小于3m时，砌体顶部应待砌筑完毕至少间隔7天后补砌。节点大样图上一层梁板墙高4米以上的设置圈梁外墙墙中设置腰梁或配筋带7、构造柱通用说明：1、宽度大于2m的洞口的两侧、长度超过2.5m的独立墙体的端部;砌块墙体的长度超过5m时，应设钢筋混凝土构造柱。2、钢筋混凝土构造柱的设置、截面尺寸、配筋应符合要求，并与楼层圈梁或基础梁锚固；3、构造柱的截面尺寸不应小于（墙厚×200mm），混凝土强度等级不应低于C20。4、构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。5、对灰砂砖、烧结页岩砖墙体，砖体与构造柱的连接处宜砌成马牙槎，也可砌为直槎。马牙槎应符合设计要求；无设计时，按以下做法：马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥150，自底向上，先退后进。6、加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋与砌体连接。7、采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。8、未注明部位构造柱设置要按照规范执行；59节点大样图8、砌体墙顶砌通用说明：1、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。补砌顶紧可采用以下两种方式：2、砌体顶部预留200MM左右空隙，用配套混凝土砌块斜顶砌筑，在45-60度斜顶砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆；顶砖位置应按模数预留；不合模数时，应用配砖补砌；在有预留管线、墙体转角、顶砖对接等端头处，应预先砌筑至少两皮砖高的挡砖。3、砌体顶部与梁板之间预留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌缝前清除浮灰，第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实。节点大样图60斜砌端部预制三角砼块

斜砌中部预制三角砼块（方法一）ll/2

l/2<30°斜砌管线部位的节点

斜砌中部预制三角砼块（方法二）顶部灌缝节点图第一次灌缝

第二次灌缝

灌缝参考图片9、不同材料界面加强网通用说明：1、不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层。2、挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、（涂塑或玻璃）耐碱纤维网格布。3、镀锌钢丝网规格为10×10×0.7mm，固定钉间距≤400mm；网材与基体搭接宽度≥100mm。节点大样图6110、给水管预留预埋通用说明：1、嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求；线槽须用砂浆或混凝土填充。2、表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm。3、给水管出口处应采用Ｕ型预制砼块竖砌，预制砼块尺寸应符合对应墙体砌块的模数要求。节点大样图11、电气管预留预埋通用说明：1、电线管道的嵌墙深度和宽度按本图要求，但是表面不包括装饰层厚度；管道安装完用砂浆或混凝土填充。2、线盒出口处应采用Ｕ型预制砼块竖砌，预制砼块尺寸应符合对应墙体砌块的模数要求。3、表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm。62节点大样图12、砌体外墙空调孔通用说明：1、墙为砌体时，为保证穿墙空调孔节点的防渗漏效果，在空调孔位置必须用预制砼块代替砌块。不得在砌体墙上直接开洞。2、预制砼块强度等级C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；预埋砼块时须预埋直径80的PVC管，PVC管应内高外低，内外高差20mm；PVC管长度应为墙厚加墙两面饰面层的厚度，有保温时尚应包括保温层厚度。3、预制砼块应标明内外，以免砌墙时出错。预埋前PVC管标明应用砂纸打毛，以保证与通过粘结牢固。外保温与PVC管若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。节点大样图13、穿墙管道做法63通用说明：1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达到80％以上，竖缝饱满度达到80％以上；2、严格分层抹灰；（空心砖外墙要抹砂浆）3、外墙洞口堵塞密实；4、抹灰的养护及工序间隙；5、抹灰使用标号32.5水泥；节点大样图（先从室内填塞至墙中，静置1-2d后放入止水条，再从室外填塞密实）干硬水泥砂浆封堵砂浆封堵后沿管根刷密封胶管材扣盖管材穿墙管道做法64第五章防渗漏施工验收管理一、基本规定1.项目工程部按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工管理指导书》。2.监理单位按照以上详图做法及检查项目点编制《监理实施细则——防渗漏》。3.总包单位按照以上详图做法及检查项目点编制《防水工程施工方案》及《保证措施》。二、验收管理对防渗漏重要部位（工序）实行专项验收，各验收部门如实在《重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表》（附件1）中填写验收情况。（一）淋（蓄）水试验淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。1.屋面淋水试验屋面施工应至少进行两次闭水试验，其中设两道防水层的屋面必须进行三次闭水试验（坡屋面为淋水试验，不少于两小时；平屋面为蓄水试验，不少于24小时，水面高出最高处20mm）。（1）各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补。（2）各层防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行第二次闭水试验，并安排专人检查记录，直至无渗漏发生。（3）厨、卫间蓄水试验按要求必须进行三次蓄水，即：穿过楼板管道封堵完成后、防水层施工完成、面层施工完成后各蓄水一次，并100%检查验收。（4）外墙淋水试验1)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；2)淋水方式：在外墙面上部用直径20mm的PVC管，每隔500mm打孔，向墙面喷水；3)淋水时间：12h（或持续中雨12h）65（5）外门、窗淋水试验门窗及窗扇玻璃安装及外侧中性硅酮耐候密封胶完成后进行门窗淋水试验，用带喷头的水管向门、窗所在范围逐一喷水,喷水压力0.2--0.3MPa，每樘门窗淋水时间不少于15min。（6）其它遵照国家规范等有关要求执行。（二）防水材料（1）防水材料进场前，项目工程部要熟知设计文件中防水材料的选型、规格、参数。（2）防水材料复试必须按进场数量每进场一批复试一批，要求现场点数，如实填写，不得填写代表批量。每次复试取样的同时留存材料样品（样块不得小于2000m×1000m）封存备查。取样送检监理必须全程跟踪。（3）施工过程中，项目工程部、监理单位必须按照复试时预留的样品对比查验防水材料，发现异常及时处理。66附件1：《重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表》阳光城集团XX工程重要部位（工序）防渗漏专项检查验收记录表工程名称施工单位栋号验收部位此栏应填写详细的做法、安装固定措施等内容（施工单位填写）。检查内容自检意见施工单位施工班组：技术负责人：填写具体检查意见项目监理部专业监理工程师：总监（代表）：填写具体检查意见地区工程管理专业工程师：工程负责人/总监注：1.本表一式三份，施工、监理、项目部留存一份原件，其它各级检查人员根据需要留存复印件。2.本表检查内容包括地下室8项（穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑；市政管道支座），外门窗2项（土建的预收口、塞口；打胶），外墙3项（堵洞；细部做法；淋水试验），卫生间3项（管道堵洞；防水细部做法；三次蓄水试验），屋面4项（平屋面的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水、淋水试验）。67附表2：外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表表格编号：序号：工程名称：栋号或单元号：房间号：检查内容淋水、蓄水持续渗漏渗漏原因分析备注时间（小时）情况监理检查率%100%100%100%甲方检查率%30%100%100%检查部位监理检查人：甲方复查人：出现渗漏后，监理及甲方应该100%跟踪维修过程并再次验收施工单位监理单位备注查明原因日期开始维修日期维修完成日期维修过程简述监理及甲方二次验收确认此表为上下两联表，第一次验收出现渗漏时，需要按照下联表如实填写，过程中尽量说明留存照片并编号后作为此表附件，在备注栏填写相应照片编号，作为该户房屋档案备查。此表由监理单位统一填写、收集，并作为监理资料的一部分同竣工资料一并组卷移交甲方。监理（签字）：甲方（签字）：68第六章防渗漏禁止做法第一节 编制目的集团目前防渗漏设计、施工、管理均处于初级阶段，距离“无渗漏”施工管理的水平还有较大的距离。为明确集团“防渗漏”设计、施工、管理的底线，工程管理中心将相关错误节点的做法用图片的形式进行集中展示。防渗漏禁止做法中的相关要求为集团最低标准，各地区公司、项目部应贯彻执行。第二节 编制说明1、针对施工过程中易造成渗漏等质量缺陷的做法，尤其是二结构予以明确禁止，降低渗漏风险，从而提升客户对工程质量的满意度。除执行本标准的相关内容外，还应满足《阳光城集团工程质量控制作业指引》、国家和地方的规范、规程。2、本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行，各项目应根据本标准内容对施工图纸进行审核和优化，并在施工过程中严格把关，降低质量缺陷风险。3、本标准相关内容将纳入集团季度巡检考核指标，在每季度项目评估时专项检查。第三节 禁止做法展示及标准做法相关要求一、地下室地下室顶板施工缝未设止水钢板或止水胶条 地下室侧墙施工缝未设止水钢板（推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板） （推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板）69地下室底板施工缝未设止水钢板地下室外墙穿墙洞口无套管（推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板）（地下室外墙的穿墙洞口，要求必须在浇筑前预设带止水环的钢套管）二、外墙禁止内外墙体随意混砌，禁止窗侧预制块不安禁止外墙灰缝不密实、通缝、透缝、瞎缝规范要求设置 （蒸压加气混凝土砌块砌体的水平灰缝原则上禁止混砌（由于加气混凝土砌块干缩较厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。）大，为防止砌体干缩裂缩的产生，根据砖砌体施工规范“9.3.2蒸压加气混凝土砌块砌体和轻骨料混凝土小型空心砌块砌体不应与其他块材混砌，除因构造需要的墙底部和墙顶部外。”）；窗侧应埋设190*190*190的混凝土预制块，具体要求见相关规范。禁止外墙上随意开槽或开洞禁止外墙保温板不按规范施工（应在保温板四周涂抹5cm宽的胶结剂，中间确保粘贴面积不少于40%，图中保温板粘结不牢，极易脱落，有渗水返潮隐患。）70三、阳台、厨房、卫生间禁止露台、外墙根部不按规范设置砼防水反坎禁止阳台梁混凝土反坎设置不规范（露台外墙根部应设置混凝土反坎，高度≥20CM） （阳台梁翻边必须是混凝土结构，且应贯通设置至混凝土结构，高度≥20CM）禁止外立面凸出结构（雨棚、空调版等）上部禁止露台分户墙根部不按规范设置防水反坎砌体墙根部未设置砼导墙（露台分户墙根部应设置混凝土反坎，高度≥（所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置20CM）C20砼导墙。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥20cm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。）四、外门窗禁止不设窗台梁而将窗副框固定于砌块上 禁止窗台梁不按规范要求设置（建议不要设置窗副框，窗框固定在砌块砖上易松（应计算好窗台梁的高度和砌块的皮数，皮数不够动，要求窗框或其副框必须固定在窗过梁、窗台梁和的在基础导墙消化掉，砌筑到窗台梁高度时先浇筑混凝土预制块上） 窗台梁，经一定时间养护后方能继续往上砌筑。）71禁止门窗两侧实心预制块不按规范要求设置，禁止窗台梁不按规范伸入墙体禁止窗台梁施工工序颠倒。 （砖砌体窗台梁伸入一侧窗垛墙体长度不少于（当外墙为砌体时，砌筑时须在门窗洞两侧预埋240mm，不足240mm应通长设置；当采用混凝土为安装门窗用的混凝土（C20）块，长宽高分别为砌块砌筑时，窗台梁伸入一侧窗垛墙体长度不少于190*190*190，最上部（或最下部）的混凝土块中心600mm，当砌体窗垛长度小于1000mm时，窗台梁距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心 应贯通设置。）距不大于400mm，且均匀分布。）禁止在10CM厚的砌体边安装外门窗窗 禁止外窗窗楣不按规范施工（图示部位砌体厚度10CM，该部位安装