店铺转租协议书的撰写要点

合同编号：__________店铺转租协议书甲方（转租方）：__________身份证号码：__________乙方（承租方）：__________身份证号码：__________鉴于甲方为__________店铺的现有租赁权人，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其店铺部分或全部转租给乙方使用的事宜，达成如下协议：一、转租店铺基本信息1.1店铺名称：__________1.2店铺地址：__________1.3店铺面积：_______平方米1.4店铺现有租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日1.5店铺现有租赁用途：__________二、转租范围及期限2.1甲方同意将其店铺的部分或全部面积转租给乙方使用，具体转租面积、范围以甲方实际转租的店铺面积及实际界限为准。2.2转租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、转租费用3.1乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。3.3乙方转租期间，除租金外，还需承担水、电、物业管理费等费用，具体费用标准按实际发生金额支付。四、店铺使用及管理4.1乙方应按照店铺现有租赁用途使用店铺，如需改变用途，应提前征得甲方及相关部门的书面同意。4.2乙方应遵守店铺所在地的物业管理规定，合理使用店铺设施，爱护公共财产，不得擅自拆改、损坏店铺设施。4.3乙方在转租期间应承担店铺安全、防火、防盗等责任，如有违反，导致发生安全事故的，乙方应承担相应法律责任。五、转租终止及解除5.1本协议约定的转租期限届满，乙方未与甲方续签租赁合同的，本协议自动终止。5.2如乙方需提前解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。5.3如甲方需提前解除本协议，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.店铺转租协议应严格遵守我国《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保协议的合法性。2.明确转租店铺的基本信息，包括名称、地址、面积和用途等，以避免后续纠纷。3.约定转租期限，确保双方在期限内的权益。4.明确租金、滞纳金等费用标准，防止因费用问题产生纠纷。5.规定乙方在使用店铺时的责任和义务，如遵守物业管理规定、合理使用设施等。6.约定转租终止和解除的条件，以及违约金的支付标准。7.明确争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括土地使用权、房屋所有权和物业管理等方面的规定。3.转租：承租人在租赁期间将其租赁的物业部分或全部转给第三方使用的行为。4.租金：承租人按照约定向出租人支付的费用，以使用物业为目的。5.滞纳金：逾期支付租金等费用所产生的额外费用，通常为应付费用的一定比例。6.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金，用于弥补对方因违约所造成的损失。7.争议解决：通过法律途径，如友好协商或诉讼，解决合同履行过程中产生的纠纷。合同补充条款：1.特殊应用场合：乙方打算对店铺进行装修或改造。补充条款：如乙方需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方书面同意。装修或改造完成后，乙方应将店铺恢复至原有状态，如有损坏，应承担修复或赔偿责任。2.特殊应用场合：乙方打算将转租店铺的部分或全部转租给第三方。补充条款：未经甲方书面同意，乙方不得将转租店铺的部分或全部转租给第三方。如有违反，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.特殊应用场合：店铺所在地区政府出台相关政策，影响店铺的经营。补充条款：如店铺所在地区政府出台相关政策，导致店铺无法正常经营的，甲方应与乙方协商解决，如双方协商无果，甲方有权提前解除本协议。4.特殊应用场合：甲方因故需要提前终止转租协议。补充条款：如甲方因故需要提前终止转租协议，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。甲方应在终止协议后将