住宅房实际面积交易合同

合同编号：__________住宅房实际面积交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售住宅房实际面积事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的住宅房位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，本合同项下的房屋实际面积交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次付清/分期付款/按揭贷款），具体付款时间及方式详见本合同附件。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋实际面积交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋实际面积与甲乙双方约定的实际面积相符，不存在影响房屋使用的安全隐患。4.2甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房屋实际面积的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2乙方未按本合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3甲乙双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房屋的合法所有者，具有出售房屋的权利；乙方应确保其具备购房资格，并提供真实有效的身份证明。2.房屋实际面积的确认：双方应共同认可的测量机构对房屋实际面积进行测量，以确保实际面积的准确性。3.房价款的支付：乙方应按照约定的方式及时支付房价款，避免逾期付款导致的违约责任。4.交付及过户：甲方应在约定时间内交付房屋实际面积，并协助乙方办理过户手续，确保过户顺利完成。5.质量及保修：甲方应对房屋质量承担保证责任，并在保修期内对房屋质量问题进行维修。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照约定承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决。2.法律途径：如协商不成，双方可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：我国房地产市场的管理法规，旨在规范房地产市场秩序，保障房地产交易双方的合法权益。3.实际面积：指房屋实际占用土地的面积，不包括公摊面积。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户：将房地产权属转让给他人的行为，包括房产过户和土地过户。6.保修：商品或服务提供者在一定期限内对产品质量问题进行维修或更换的承诺。特殊应用场合：1.情侣或夫妻购房：双方为情侣或夫妻关系，共同购买房屋。补充条款：双方应协商决定房屋所有权归属，并在合同中明确记载。如日后分手或离婚，房屋所有权问题应按照双方约定处理。附件：情侣关系证明或结婚证书。2.父母子女购房：父母与子女共同购买房屋，作为家庭共同居住使用。补充条款：房屋所有权可登记在父母或子女名下，具体事项应在合同中明确。如子女日后独立，房屋所有权问题应按照双方约定处理。附件：家庭成员关系证明。3.公司购房：公司作为购买方购买房屋，用于办公或员工住宿。补充条款：公司购买房屋应符合相关法律法规，并办理相关手续。合同中应明确公司名称、法人代表等信息。附件：公司营业执照、法人代表身份证明。4.外籍人士购房：外籍人士在中国购买房屋，需遵守相关法律法规。补充条款：外籍人士购买房屋应符合我国外资购房政策，并提供相关证明材料。合同中应明确购房者的外籍身份及有效居留证明。附件：外籍人士有效护照、居留许可证。5.遗产继承购房：购房款项来源于遗产继承，需提供相关法律文件。补充条款：购房款项来源于遗产继承，买方应提供合法的继承权证明及遗产分配文件。合同中应明确继承人的身份信息及份额。附件：继承权证明、遗产分配文件。合同附件列表：1.房屋所有权证