土地使用权转让协议-合同范本

合同编号：__________土地使用权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权基本情况1.1土地位置：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用权取得方式：_______。1.5土地使用权证号：_______。第二条土地使用权转让2.1甲方同意将上述土地使用权及地上建筑物、附着物等全部转让给乙方。2.2乙方同意购买甲方上述土地使用权及地上建筑物、附着物等。2.3土地使用权转让价格：_______元（大写：_______元整）。2.4乙方应在签订本协议之日起_______日内，向甲方支付土地使用权转让价格的_______%，即_______元（大写：_______元整）。2.5剩余款项_______元（大写：_______元整），乙方应在本协议签订之日起_______日内支付给甲方。第三条土地使用权过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理土地使用权过户至乙方的相关手续。3.2过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方保证所转让的土地使用权及地上建筑物、附着物等不存在任何权利纠纷、债务纠纷，且符合法律法规规定。4.2乙方按约定支付转让价格，享有土地使用权及地上建筑物、附着物等的所有权。4.3甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护土地使用权及地上建筑物、附着物等的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格合法，甲方应具备土地使用权转让资格，乙方应具备受让资格。2.土地使用权转让价格、付款时间及方式应明确约定，避免产生纠纷。3.过户手续的办理时间及责任应明确，确保双方权益。4.违约责任及争议解决方式应明确，以保障合同履行。法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外的土地使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。2.转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.过户：指土地使用权依法从原权利人名下转移到新的权利人名下的过程。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一定金额的赔偿。5.争议解决：指当合同当事人之间发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.房地产开发商购买土地：适用于开发商购地用于建设住宅、商业项目等，需明确土地用途及开发期限。补充条款：（1）土地用途：甲方保证该土地可用于_______（住宅、商业、工业等）开发，如违反该约定，甲方应承担违约责任。（2）开发期限：乙方应在_______年内完成土地开发，如逾期未完成，应支付甲方违约金，违约金为转让价格的_______%。2.个人购买土地用于自建住房：适用于个人购地自建住房，需明确房屋建设标准及质量保障。补充条款：（1）房屋建设标准：甲方应保证地上建筑物符合_______（面积、层数、建筑风格等）要求，否则甲方应承担违约责任。（2）质量保障：甲方应对地上建筑物质量承担_______年内的质量保证责任，如出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.企业购买土地设立分支机构：适用于企业购地设立分支机构，需明确企业字号及经营范围。补充条款：（1）企业字号：甲方应保证土地使用权及地上建筑物可用于设立_______（企业名称）分支机构，如违反该约定，甲方应承担违约责任。（2）经营范围：甲方应确保乙方在土地上设立的分支机构经营范围符合国家法律法规，如违反该约定，