杭州市二手房交易合同

合同编号：__________杭州市二手房交易合同（本合同自双方签字（或盖章）之日起生效）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____省杭州市____区____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋交易价格2.1经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按双方约定的还款方式进行支付。第三条付款方式及时间3.1乙方支付的首付款，甲方应在收到款项后____个工作日内向乙方出具收款收据。3.2剩余房款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）乙方应于办理房屋过户手续之日起____个月内，向甲方支付剩余房款的一半，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第四条房屋过户及交付4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向有关部门申请办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及相关权益全部转移给乙方。4.3房屋交付时间：自过户手续办理完成后____个工作日内，甲方将该房屋及附属设施无偿移交给乙方。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，自交付之日起，房屋质量问题由甲方负责保修。5.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期____年。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方如隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应仔细阅读本合同，并对合同条款进行充分理解。如有疑问，应及时提出，以便双方进行协商和修改。2.甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。3.乙方应按照约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。4.双方应按照约定办理房屋过户手续。如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担相应的法律责任。5.双方应按照约定时间交付房屋。如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。6.如在合同履行过程中发生纠纷，双方应尝试友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权及相关权益无任何纠纷，不存在抵押、债务等权利限制。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律关系所承担的支付金钱、交付财物或者提供劳务等义务。4.权利纠纷：指双方在房屋交易过程中，对房屋的所有权、使用权及相关权益产生争议。5.过户手续：指将房屋的所有权、使用权及相关权益从甲方转移至乙方的法律程序。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.友好协商：指双方在合同履行过程中，通过沟通、交流，达成一致意见的方式。8.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起的司法解决程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其亲属（姓名：____，身份证号：____）代为办理房屋过户手续，授权期限自本合同签订之日起至过户手续办理完成之日止。2.应用场合：买方为外籍人士，需办理外籍人士购房手续。补充条款：乙方应自行办理相关外籍人士购房手续，并承担相关手续费用。如因乙方原因导致购房手续未能办理完成，乙方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房屋存在租客，需提前通知租客搬离。补充条款：在本合同签订之日起____个工作日内，甲方应通知房屋内的租客（姓名：____，联系方式：____）搬离，并确保房屋交付时租客已搬离。如因甲方原因导致租客未能搬离，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房屋交付时存在家具、家电等物品。补充条款：房屋交付时，甲方应将房屋内所有家具、家电等物品无偿移交给乙方。如甲方未能按照约定时间移交物品，甲方应承担相