标准房地产交易协议

合同编号：__________标准房地产交易协议卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的权属情况为：_______（请描述房产的权属情况，如：所有权人：_______，共有情况：_______）。1.3该房产的用途为：_______（请描述房产的用途，如：住宅、商业、办公等）。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房产。2.2交易价款支付方式如下：（1）买方在签署本协议之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订后_______日内，将该房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由_______方承担。3.3买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房产在交易过程中如有租约，买方同意承接该租约，并按照现有租约支付租金。4.2该房产的物业管理、供暖、供水、供电等费用由买方承担。4.3本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除协议。如一方提出变更或解除协议，应承担相应的违约责任。4.4本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2买方逾期支付房款，卖方有权按日加收逾期付款金额的_______%作为滞纳金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：______年____月____日合同注意事项及解决办法：一、注意事项：1.核实双方身份：在签订本协议前，应核实卖方和买方的身份信息，确保双方为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。2.房产权属清晰：买方应在签订本协议前，详细了解该房产的权属情况，包括但不限于所有权人、共有情况等。如发现房产存在权属纠纷，应及时解决。3.房产实际情况：买方应实地查看该房产，了解房产的实际面积、结构、设施等情况。如发现与协议描述不符，买方有权要求卖方解释或调整协议内容。4.协议条款明确：双方应在签订本协议前，仔细阅读、理解并协商协议条款。如有不清楚或疑问的地方，应及时提出并进行修改。5.定金与房款支付：买方应在协议约定的时间内支付定金和房款。如买方逾期支付，应按照协议约定承担违约责任。6.交付与过户：卖方应按照协议约定，将该房产的所有权转移给买方。买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。二、解决办法：1.友好协商：本协议在履行过程中，如发生争议，双方应进行友好协商，寻求和解。2.法律途径：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.合法成立的企业法人：指依法设立，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任的企业组织。3.权属纠纷：指关于不动产、动产或其他财产所有权、用益物权、担保物权等权利归属的争议。4.定金：指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。6.管辖权：指法院对某一特定民事案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产存在租约补充条款：如该房产在交易过程中仍有租约，买方同意承接现有租约，并按照现有租约支付租金。买方应在过户后，与租户协商解决租赁事宜。2.应用场合：房产涉及物业管理费用补充条款：该房产的物业管理、供暖、供水、供电等费用由买方承担。买方应在签订本协议后，向物业管理公司了解相关费用，并确保按时支付。3.应用场合：交易过程中出现意外情况补充条款：如因不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方应友好协商，根据实际情况作出相应调整。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权解除本协议，且不负违约责任。4.应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方如需贷款购买该房产，应在本协议签订前向银行申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款申请被拒绝，买