个人购房协议书编写要点

合同编号：__________个人购房协议书甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构及建筑面积为_______（结构及面积），房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有法律法规禁止买卖的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证房屋的质量和使用功能。4.3甲方应在过户过程中提供必要的文件和证明材料，协助乙方办理过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定接受房屋的交付。5.2乙方应承担过户费用，并按照约定时间办理过户手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权归其所有，无任何法律纠纷，如隐瞒或虚构房屋权属情况，甲方应承担违约责任。（2）甲方应保证房屋的质量和使用功能，如因房屋质量问题导致损失，甲方应承担赔偿责任。（3）乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付，应承担违约责任。（4）乙方应按照约定时间接受房屋交付，如乙方逾期接受交付，应承担违约责任。（5）双方应按照约定办理过户手续，如一方未履行过户手续，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如发生违约情况，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。（2）双方应友好协商解决履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，具有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括产权转移登记等。5.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方出售的房屋已经建成，且乙方愿意购买时，双方可以签订此合同。在此情况下，合同补充条款可包括：甲方应提供房屋的现状照片和视频，确保乙方对房屋的实际情况有清晰了解。甲方应保证房屋内部装修和设施的完好，如发现问题，应在交付前进行修复。2.期房交易：当甲方出售的房屋尚未建成，乙方预购时，双方可以签订此合同。在此情况下，合同补充条款可包括：甲方应提供房屋的规划图和效果图，让乙方了解房屋的设计和建设标准。甲方应保证房屋建设进度和质量，如逾期交付或质量问题，应承担相应的违约责任。3.二手房交易：当甲方作为原购房人出售已购买的房屋，乙方愿意购买时，双方可以签订此合同。在此情况下，合同补充条款可包括：甲方应提供房屋的产权证明和买卖合同，证明房屋的合法性。甲方应协助乙方了解房屋的历史交易情况和邻里状况。附件列表：1.房