小产权开发合同范例

小产权开发合同范例第一篇范文：合同编号：__________

合同签订双方：

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的土地使用权，乙方有意投资开发该土地，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________（具体地址）的土地使用权及其上建筑物。

1.2土地使用权证编号：__________。

二、开发范围及内容

2.1开发范围：甲方拥有的土地使用权范围内，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑项目。

2.2开发内容：乙方负责本项目的规划设计、工程建设、销售、物业管理等全部开发工作。

三、投资及收益

3.1投资方式：乙方以现金方式向甲方支付土地开发费用。

3.2投资金额：人民币__________元整（大写：__________）。

3.3投资期限：自合同签订之日起__________年内。

3.4投资回报：甲方同意将乙方投资款项扣除土地开发成本、税费等合理费用后，将剩余收益按照__________比例分配给乙方。

四、开发进度及交付

4.1开发进度：乙方应按照甲方的要求，在合同约定的投资期限内完成土地开发工作。

4.2交付标准：乙方应确保所开发项目符合国家相关法律法规、规划要求及合同约定。

4.3交付时间：乙方应在合同约定的投资期限内完成开发工作，并向甲方交付符合交付标准的土地开发成果。

五、违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付乙方投资款项，应向乙方支付逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。

（2）甲方未按约定提供土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

5.2乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成土地开发工作，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

（2）乙方未按约定交付符合交付标准的土地开发成果，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.本合同补充协议

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

合同签订双方：

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于甲方拥有位于__________（具体地址）的土地使用权，乙方有意投资开发该土地，丙方作为第三方投资方，为保障甲方的权益，并明确各方的责任、权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方拥有的位于__________（具体地址）的土地使用权及其上建筑物。

1.2土地使用权证编号：__________。

二、第三方投资方（丙方）的责权利

2.1责任：

（1）丙方应按约定向甲方支付投资款项，确保资金及时到位。

（2）丙方应配合甲方进行土地开发项目的规划和建设，不得擅自变更项目性质。

2.2权利：

（1）丙方有权获得甲方投资款项的回报，回报比例由双方另行约定。

（2）丙方有权监督甲方按照合同约定进行土地开发项目，确保项目质量和进度。

2.3利益：

（1）丙方有权分享甲方土地开发项目的收益，收益分配比例由双方另行约定。

（2）丙方有权优先购买甲方持有的土地使用权及建筑物。

三、甲方的责权利

3.1责任：

（1）甲方应按时提供土地使用权，确保乙方和丙方顺利开展土地开发工作。

（2）甲方应按照国家相关法律法规和合同约定，配合乙方和丙方进行土地开发项目的规划和建设。

3.2权利：

（1）甲方有权对乙方和丙方的投资行为进行监督，确保投资款项的使用合理、合规。

（2）甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定进行土地开发，并对违约行为追究责任。

（3）甲方有权在土地开发完成后，获得土地使用权及建筑物。

3.3利益：

（1）甲方享有土地开发项目的全部收益，包括但不限于土地使用权、建筑物等。

（2）甲方有权获得乙方和丙方的投资回报。

四、乙方的责权利

4.1责任：

（1）乙方负责土地开发项目的规划设计、工程建设、销售、物业管理等全部开发工作。

（2）乙方应确保土地开发项目的质量和进度，符合国家相关法律法规和合同约定。

4.2权利：

（1）乙方有权按照合同约定，获得甲方提供的土地使用权及建筑物。

（2）乙方有权根据土地开发项目的实际情况，调整开发方案，但需经甲方同意。

4.3利益：

（1）乙方有权获得土地开发项目的全部收益。

（2）乙方有权在土地开发完成后，获得土地使用权及建筑物。

五、违约责任及限制条款

5.1乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成土地开发工作，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

（2）乙方未按约定交付符合交付标准的土地开发成果，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

5.2丙方违约责任：

（1）丙方未按时支付投资款项，应向甲方支付逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。

（2）丙方未按约定参与土地开发项目，应向甲方支付违约金，违约金为投资金额的__________%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，丙方执__________份。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.本合同补充协议

第三方介入的意义和目的：

本合同引入丙方作为第三方投资方，旨在保障甲方的权益，实现资源整合，提高土地开发项目的投资效益。丙方作为投资方，将投入资金参与土地开发，分担风险，同时也为项目提供资金支持，促进项目的顺利实施。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为土地所有者和合同主导方，通过本合同明确各方的责任、权利和义务，确保土地开发项目的顺利实施，实现土地资源的合理利用和最大化的经济效益。甲方的主导地位有利于保障自身的权益，确保项目的质量和进度，实现可持续发展。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

合同签订双方：

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

丙方（以下简称“丙方”）：__________

鉴于乙方拥有丰富的房地产开发经验和技术实力，甲方希望通过与乙方合作，共同开发位于__________（具体地址）的房地产开发项目，丙方作为第三方投资方，参与项目投资，以增强项目资金实力，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为位于__________（具体地址）的房地产开发项目。

1.2项目范围包括但不限于住宅、商业、办公等建筑群。

二、第三方投资方（丙方）的责权利

2.1责任：

（1）丙方应按约定向乙方支付投资款项，确保资金及时到位。

（2）丙方应遵守项目开发的相关法律法规，不得擅自改变项目性质或用途。

2.2权利：

（1）丙方有权获得项目投资回报，回报方式及比例由双方另行约定。

（2）丙方有权参与项目决策，包括项目规划、设计、施工等重大事项。

2.3利益：

（1）丙方有权分享项目开发完成后产生的收益，包括但不限于房产销售、租赁等。

（2）丙方有权在项目开发完成后，优先获得一定比例的房产。

三、甲方的责权利

3.1责任：

（1）甲方应向乙方提供项目用地，确保土地权属清晰，无争议。

（2）甲方应配合乙方完成项目开发所需的各项手续，包括但不限于土地规划、审批等。

3.2权利：

（1）甲方有权监督项目开发过程，确保项目符合合同约定和法律规定。

（2）甲方有权在项目开发完成后，获得一定比例的房产或投资回报。

3.3利益：

（1）甲方通过项目开发，实现土地增值和资产保值。

（2）甲方有权参与项目开发决策，但决策权以乙方为主。

四、乙方的责权利

4.1责任：

（1）乙方负责项目的规划设计、工程建设、销售、物业管理等全部开发工作。

（2）乙方应确保项目按照约定的时间节点完成，并符合质量标准。

4.2权利：

（1）乙方有权独立决策项目开发过程中的重大事项。

（2）乙方有权根据市场情况调整销售策略和定价方案。

（3）乙方有权在项目开发完成后，获得项目收益的主要部分。

4.3利益：

（1）乙方通过项目开发，实现投资回报和品牌扩张。

（2）乙方有权获得项目开发过程中的技术和管理经验。

五、违约责任及限制条款

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按时提供土地，应向乙方支付违约金，违约金为土地价值的一定比例。

（2）甲方未配合完成项目开发所需手续，应向乙方支付违约金，违约金为项目总投资的一定比例。

5.2丙方违约责任：

（1）丙方未按时支付投资款项，应向乙方支付逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。

（2）丙方未按约定参与项目决策，应向乙方支付违约金，违约金为投资金额的一定比例。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，丙方执__________份。

附件：

1.土地使用权证复印件

2.项目规划许可证复印件

3.项目施工许可证复印件

4.本合同补充协议

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为项目的主要实施